电商冲击实体商业投资商铺跟着大品牌走

来源:亿邦动力网 2016-06-21 23:41 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　6月10日，营业了18年的西安东大街百盛购物中心正式停止营业。本次事件又一次将实体商业的发展问题推向公众视野。有人不禁产生疑问：电商环境下，实体商业是否还有发展，商铺值不值得投资？

　　消费目的发生变化

　　提供优质消费体验更为重要

　　实体商业发展受到限制，商铺是否也再无投资价值呢？要想得到一个确定的答案，首先要了解目前消费者的消费习惯。举一个简单的例子：十年前消费者为了买一件衣服，一双鞋，来到商场。走累了就找地方吃饭、喝咖啡。而今天的消费者则是为了看电影、健身、聚会等目的走进商场，结束之后顺便逛街购物。所以，实体商业消费已经不是市民的必须，而是选择自己更喜欢的商业形式进行消费。所以，商业地产仍然具有投资价值。

　　原西安百盛购物中心董事长、现任西安立丰企业发展投资（集团）有限公司董事长颜明认为，现代商业形式已经不再是传统单一的“百货商场”模式，无论是社区商业、街区商业还是集中商业的模式，都不再将零售产品作为经营的主要模式，餐饮、娱乐、休闲甚至医疗保健都逐渐进入实体商业体中。当今消费者追求的不再是简单的购物，而是全方位的购物体验。相对来说，电商只能为消费者解决购物的需求，也就是我们常说的“零售”，并且随着电商业务的逐渐完善，经营成本也将逐渐提高，其现在所拥有的“低价”优势也将不再明显。所以，一个能够符合当代消费者需求的商业体，仍然会得到消费者的认可，保持良好的经营，故而保证其投资者的利益。

　　选择已经成熟的商圈

　　降低投资风险

　　在住宅市场竞争日益激烈的大环境下，商业地产成为越来越多开发商热衷的开发产品，商业房存量也在不断增加。截至4月末，西安商业量约657.13万㎡，按照目前的销售速度，去化周期达到68个月。面对这么大的库存量，投资者该如何选择呢？

　　对此，戴德梁行西北区商业地产部负责人张昊给出自己的几点建议：“很多商家在销售时都会对商业体未来的发展做出描述，如‘三年后这条路会打通’或‘以后这里会建一个大型购物中心’等，对于普通的投资客户，我还是建议选择已经成熟的商圈，降低投资风险。”他认为，首先，应考察一公里范围内的人口密度，通常来讲一公里半径内常住人口达到三至五万人，且家庭型消费占60%的商业是比较值得投资的；其次，片区内生活配套，如医疗、教育等是否成熟；再次，如果投资者选择社区底商或是街铺，应考虑社区入驻人口以及开发商口碑等因素。最后，从建筑结构上看，应尽量选择公摊少，利用率高的产品，为保证长期经营，也应选择适合多行业经营的商铺进行投资。

　　颜明也介绍给投资者一个选择商铺的小技巧，那就是“跟着大品牌走”，选择已经跟知名大型品牌签约的项目进行投资，能够降低投资风险，保证收益。