N中国证券报
本报讯 只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县河南光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城。“旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”认购了县城北部弦城书苑的居民老周近日有些忐忑不安。
房源停留在图纸上
登录光山房产网，记者看到，不时有人发布房源转让信息，很多房源都是未动工、未交房，仅停留在图纸上。大城市里严格的预售制度和条件，到了光山这样的县城似乎并不适用。
如此火爆的楼市，很难把它和一个内陆的革命老区联系在一起。
光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平方米，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。
对于这种火热情景，有专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。这样才能维护购房者利益，控制房地产市场风险。
投资转向三线城市
“虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平方米，再涨就要翻倍了。”老周告诉记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，他好不容易以1800元/平方米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。
县城房价飞速上涨带来的“财富效应”不仅吸引了本地居民，许多在外地工作的人也纷纷在县城投资。“很多一二线城市已经限购了，想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回老家置业。”一售楼部销售人员对记者表示。
县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。当地有小开发商告诉记者，这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给政府。
