2011泉州“两会”特别报道
房贷“商转公” 泉州何时有？
□市民建议热点调查②
N本报记者 李贤斌 陈丽娟
核心提示
昨日，本报两会特别报道抛出“住房公积金，我的钱谁作主”话题，引来市民热议。
其中，市民最关心的是公积金在什么情况下能提现，是否可以用于装修等。由于部分不符合国家政策，泉州市公积金管理中心一一作出解释。但针对住房商业贷款转公积金贷款，这一在厦门、温州、合肥等城市早已推行的利民举措，泉州何时能推行，泉州市公积金管理中心表示，由于申请者的情况难以界定，所以暂不推行。
困惑： 以前买房没公积金 现在有了用不上
彭先生4年前在泉州买了商品房，当时单位还没给他办理公积金，因此他用的是商业贷款，一个月要还3000多元。现在，他和老婆都已参加公积金缴存两年多了，想要把商业贷款转成公积金贷款，因为这样能省下一笔不小的利息支出，但咨询了泉州市住房公积金管理中心后，得到的回答是不能办理。工作人员没告知具体原因，只是回答说全省都不能办。
前不久，他了解到厦门已经可以办了，希望泉州也能尽快实施这一惠民政策。彭先生说，个人公积金账户的钱，一半是从个人工资中代扣的，一半是单位替个人缴交的，实际上是个人的钱，缴交了公积金，却不让使用公积金贷款，那这笔钱缴交的意义在哪里？他想不明白。
好处：
10万元20年期贷款
“商转公”可省2万多
按照泉州市住房公积金公布的公积金贷款与商业贷款还款对照表（以2010年12月27日利率调整后计算），20年期公积金贷款的年利率为4.3%，以10万元贷款为例，月还款额为621.9元；商业性贷款的年利率为6.14%，月还款额724.53元。两者每月相差102.63元，20年相差24631.2元。
市民黄先生说，他前年在泉州市区买了一套3房一厅的，商业贷款50万元，如果这笔贷款能转为公积金贷款，20年就可省下利息12万多元，这相当于他和妻子一年不吃不喝的收入。
回应：
不好界定所以没推行
据泉州住房公积金管理中心一工作人员说，去年省住建厅曾有计划要推行此项业务，但最终没推行，原因很多，比如商业贷款转公积金贷款，申请人必须先结清商业贷款，此外还有具体的一些要求，这项业务如果要推广，前期准备工作量很大。
泉州住房公积金管理中心黄主任告诉记者，前些年因各种原因不符合公积金贷款的条件，现在提出“商转公”的，大有人在。之所以没推行“商转公”，主要原因是当时不符合条件的人原因很多，不好界定。
那么，对于现在符合公积金贷款条件，却已贷了商业贷款的市民，如果不可“商转公”，岂不是要承担更多利息？黄主任建议，此类对象可按要求提取公积金账户余额用于还贷。
厦门：
符合三条件可商转公
厦门商业贷款转住房公积金贷款，主要有三个前提条件。凡购买厦门市行政区域范围内的自住住房，已在工行、农行、中行、建行、兴业银行、交通银行厦门市分行办理了商业性住房贷款尚未结清且从未办理过住房公积金贷款的职工，商业贷款一年以上且公积金缴纳一年以上，贷款申请人已经取得住房产权证的，都可申请办理此项业务。
申请办理时，必须结清之前的商业贷款余额。结清包括两个途径：找担保公司帮忙垫付结清，或个人结清。昨日，记者以市民身份，致电厦门市住房公积金管理中心信贷科，该科室工作人员解释，由于系统问题，已经停贷三四个月了，至于什么时候能恢复，市民可留意公积金官网或报纸的公告。
——市民疑问解答——
装修可否提取公积金？
市民曾女士家的房子为安置房，“以房换房”的她，还没有动用过住房公积金，她想知道，住房公积金能不能提取出来用于装修。市民林先生的商品房最近也在装修，已办理住房公积金贷款的他，也想把公积金一次性提取出来，用于装修。
泉州市住房公积金管理中心有关负责人介绍，按照规定，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，只有在符合规定的情况下才允许提取。
该负责人表示，像曾女士这种情况，只要她没有动用过住房公积金，也没有用住房公积金贷款，可以在其产权证出来的一年内，提取住房公积金。但林先生这种情况，他的公积金不能用于装修。因为按照国家政策规定，职工装修住房不能申请提取住房公积金，只有“大修”才允许提取公积金，大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房，而装修不属于大修。
允许提现的面太窄？
据介绍，目前泉州市共有14种情况可以允许提取住房公积金，分别是：购买、建造、翻建或大修自住住房；偿还购房贷款本息；离（退）休、部分丧失劳动能力或全部丧失劳动能力造成家庭生活严重困难；与单位终止（解除）劳动关系，户口或劳动关系迁出设区市的；与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难的；出境定居；死亡；调到外省工作；享受城镇最低生活保障；遭受台风、暴雨、泥石流、地震等严重自然灾害或因突发事件造成房屋毁损，造成家庭生活严重困难；本人及其配偶、父母和子女发生政策规定的所列特殊病症，造成家庭生活严重困难；房租支出超过家庭工资收入30%；农民工与单位终止（解除）劳动关系后回原籍务农，并且没有住房公积金贷款余额的，可以提取其本人住房公积金账户内的缴存余额。
尽管14种情况允许提取住房公积金，但实质上部分情况受惠面并不广。比如，“特殊病症、造成家庭生活严重困难”一项，因为所要求的病症特殊且稀少，符合条件的人群少之又少。另外，“房租支出超过家庭工资收入30%”这一项，因目前租赁市场都是个人与个人签订合同，缴纳的房租没有正式发票。而在住房公积金管理中心认定申请中，却必须提供正式发票，因此执行起来有一定的困难。
贷款贴息标准过高？
去年8月底，《泉州市人民政府关于城市低收入家庭职工住房公积金贷款贴息的试行意见》正式出台，但至去年12月底，只有1户职工符合条件。
该项政策的初衷是好的，可是审核下来符合标准的职工数却只有1户，是不是说明政府制定的标准过高？泉州市住房公积金管理中心有关负责人表示，贷款贴息的对象，需同时满足低收入家庭，购买廉租房经适房，贷款满一年以上等条件。而且，由于去年发放贷款的经适房等项目过少，这才出现了只有1户职工符合标准的情况。
他说，今年来，随着城东经济适用房、见龙亭等几个小区购房者贷款的相继发放，预计，届时符合标准的职工人数将有所增加。
