N本报记者 谢佳锦
【核心提示】
开春前后，持续出台的调控政策，令不少购房者感到迷茫，买或者不买，令购房者犹豫不决。
对此，本报记者通过业界交流的形式，对话开发商、代理商，解读楼市新政及其对泉州楼市未来走向的影响，为购房者买房提供新的思考。不少业界人士表示，在新的楼市环境之下，购房者对楼盘的选择将会更加慎重。品质高、实力强、诚信度好的楼盘，将会受到购房者的热捧。相反，品质低劣、诚信度差的楼盘，将难以赢得市场。
行业人士同时指出，2011年泉州楼市的形势还不明朗，已经在一些城市铺开执行的限购令会不会全面执行？房产税会不会开征？接下来是否会出台更为频繁的调控政策？保障性住房入市是否会带来地产新变革？这一系列问题，值得关注和探讨。
新政出台 春节楼市略有影响
莲花地产总经理吴杭雄告诉记者，此次“新国八条”对泉州楼市有一定的影响，但是总体影响不大。因为作为二三线城市，本来对政策的反应就存在一定的滞后性，再加上新政是临近春节推出，对泉州的影响在春节后才陆续体现出来，所以春节期间，泉州楼市表现出来的情况还是较为正常，也有一定的成交量。
海景国际花园营销部总监郑启忠谈到，今年春节楼市出现“不冷”的情况，相对于去年同期，整体还是有一定的下滑。但是，对一些品牌的楼盘以及走产品与营销创新差异化的项目总体影响不大。郑总监告诉记者，政策对今年返乡置业的人群的影响程度相对较高，由于他们基本从一线城市返乡，对政策的认知程度较高，直接影响了春节泉州楼市的销量。
泉州市立丹行置业有限公司营销副总曾晓亮谈到，泉州楼市在春节期间的表现还算是比较正常的，因为限购令在厦门已经执行，有部分泉州客户在厦门没有办法置业，回流到泉州置业，也带动了一定的销量。而返乡置业买房的比例还是占一定份额，整体来说，春节泉州楼市比较稳定。
部分购房者 依旧选择继续观望
这一次新政的出台，也一定程度上影响了准备出手置业的客群，对楼市调控政策，泉州不少开发商表示,将静待地产细则的推出。
海景国际花园营销部总监郑启忠分析，2011年第一次楼市调控政策的出台，也使得部分购房者看不清2011年的楼市情形，观望气氛比较浓厚。特别是元宵节之后，明显感觉来访的客户有一定的减少，此时正处于政策的消化期，购房者选择继续观望也是他们对市场一个自我判断过程。他的个人观点是，泉州是典型的区域市场，房价一直都比较健康。加上大泉州的发展和大开发商的进驻，泉州的房价大幅降价好难，在限购令出来之前反而是购买的好时机，刚性需求客户应该留意这个好机会。
泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩谈到，由于市场受新政的影响，投资需求被极大抑制，导致部分购房者再次出现了浓厚的观望气氛，而这种观望气氛会在正月十五之后更为明显。
汇龙·大江盛世策划经理刘晓阳告诉记者，此次“新国八条”的推出，对于从外地来泉州看房的客户产生的影响会比较大。而本地客户，也有一部分之前的意向客户，选择继续观望，一是对未来形势看不清，二是想等待泉州新政细则的推出，再考虑出手置业。
大家侃楼市
泉州业界关注“限购令”
此次“新国八条”对限购也作了较为明确的规定，即在引导住房需求条例中明确各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。至目前止，多个城市出台限购令受到泉州业界人士关注。
海景国际花园营销部总监郑启忠
限购令在泉州不是太适合，因为泉州的房价真的没有泡沫，如果要限购，也应该根据泉州的实际情况，制定出合理的方案细则，参照目前已经出台限购令的城市所碰到的不合理的规则作出合理的规范，而不是采用一刀切的方式。郑总监谈到，泉州如果要出台限购令还会出现很多问题：比如应该向哪些群体限购。假如，有这样一个购房者，之前买的两套房子已经卖掉了，如今他是无房的群体，那他是不是也算第三次置业呢？这其中还存在着大量的问题，如果是一刀切死，那对泉州的影响将会比较大，也许还会引起民怨，所以泉州如果真的限购一定要尽量做到合理科学和可执行性强。
福建大升房地产顾问有限公司总经理罗立秋
从经济运营角度来讲，泉州应该不会有限购令的出台，因为泉州整体的房地产较为健康，已经出台的楼市政策有了一定的抑制作用。但是，就像一些房价上涨过快的二线城市，也开始实行限购令一样，如果房价上涨过快，也不排除出台限购令。因此，政策执行，关键看楼市走势。
嘉琳广场营销总监余震
新的楼市调控政策对泉州有影响，但还是比较小，泉州楼市调控政策的反应期还没真正开始。而如今最怕的就是限购令的出台，泉州如果出台了限购令，那会很大程度上抑制想要改善居住的购房者，因为泉州有很多购房者之前都已经买过了单身公寓。比如一对夫妻分别在结婚前买了一套单身公寓，结婚后，就成了第三次置业。限购令出台，使得他们没有办法再贷款买第三套房子，那些真正想买房的购房者买不了房。
泉州市立丹行置业有限公司营销副总曾晓亮
泉州的限购令肯定会出台的，应该会有两种方式，一是限购大泉州区域，二是限购泉州市区。这两种方式有着本质上的不同。如果是限购泉州市区，那对于泉州的影响就会非常大，比如，除了泉州市区户口之外的都限制购房。如果是大泉州区域的限购，那对于泉州的影响就会相对较小。
汇龙·大江盛世策划经理刘晓阳
泉州只要不出台限购令，就不会出现大幅度的震荡。而限购令如果在泉州出台，那必定会很大程度上影响楼市消费。泉州是一个以本地购买力为主要购房群体的城市，本地的购买力也比较强劲，而拥有两套及两套以上房源的购房者也有一定的比例，特别是拥有单身公寓的购房者。如果限购令出台，那么将会直接影响泉州房地产市场未来的走向。
福建兰峰房地产开发有限公司销售部经理潘荣波
目前，大家最关注的当属“限购令”到底会不会出台，对于泉州市场来说，如果限购令出台，那必定会对泉州房地产市场造成一定的打击。晋江本身的民间购买力非常雄厚，限购令对于晋江的影响将会非常大，也等于限制了一大批返乡置业人群。
▶莲花地产总经理吴杭雄
◀海景国际花园营销部总监郑启忠
▶泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩
新楼市环境 对楼盘提出更高要求
新的楼市环境之下，购房者对楼盘的选择将会更加慎重。品质高、实力强、诚信度好的楼盘，将会受到购房者的热捧，相反，品质低劣、诚信度差的楼盘，将难以赢得市场。
值得关注的是，保障性住房的入市，也将对低劣商品房产生冲击。海景国际花园营销部总监郑启忠谈到，2011年泉州加强保障性住房的建设，东海、云山片区经济适用房、保障性住房动工建设5500套。保障性住房的购买群体和低端商品房有一定的重叠性，会有一定的影响。但他同时指出，和中高端，尤其是高端改善型住宅市场和拥有稀缺资源优势的住宅应该是没有很大的竞争，因为两者不属于同一类的购买群体，从总体上来讲，保障性住房供应量大了，对于住宅市场来讲是一种有效补充。
泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩分析，泉州近几年来商品房市场的发展比较迅猛，而今年是泉州的城市建设年，泉州也加大了保障性住房的建设，会分流客户。但是，由于居住品质的不同、购房人群的不同，保障性住房对泉州品质较高的商品房的冲击力还是比较小。
◀汇龙·大江盛世策划经理刘晓阳
▶泉州市立丹行置业有限公司营销副总曾晓亮
