N本报记者 陈振伟
政策频出下，宝嘉·誉峰仍凭借自身品质吸引众多购买者关注
核心提示
在国务院限购新政颁布后，全国十余个城市陆续出台“国八条”落地细则后，2月21日，厦门版“国八条”也如期而至，备受关注的厦门版“国八条”一经推出便引起各方热议，多数业界人士在采访中表示，与其他城市相比，厦版“国八条”既延续了“国八条”的调控力度，又考虑了厦门本地的实际情况，政策还是比较温和的，但厦门细则还是严格执行了“新国八条”，对住宅市场必然产生较大影响，短期内厦门楼市成交量或将出现下滑局面。
细则出台 业界称预期温和入市
针对细则的出台，不少业界人士表示，对比北京等一线城市的地方细则，厦门细则力度相对温和。
宝嘉地产总经理杨文焱在接受记者采访时表示，从原来预期看，在与新国八条基本精神保持一致的前提下，厦门细则的严厉程度并不更强很多，个别细则甚至宽松了许多，比如对“能够提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”的条款，则照顾到了厦门楼市的实际情况，这主要是因为厦门是一个外向型城市，细则照顾到了异地置业客群占据本地购房比例大半的现实，全面限制异地客群置业不现实。同时，细则限定了限购时间，并同时指出将适时根据本市年度新建住房价格控制目标实现情况对限购时限进行调整。正是考虑照顾到实际情况，为日后政策调整预留了一定的空间。
一手房成交或下滑
高端产品冲击大
与去年9月30日厦门出台的政策相比，此次“厦八条”在着重于限购政策上加码。
“本市户籍居民家庭禁购第三套”、“非本市户籍居民家庭禁购第二套”的规定，将使更多的人无法买房。业界称，短期内厦门楼市成交量将出现下滑，而“限购令”的出台，直接影响着高端产品的去化，高端产品冲击最大。
新景祥房地产策划代理有限公司副总经理邱运贤认为，这次限购对外地来厦购房的高端客户群、由于异地客群二次以上购房占有比例较大，连带的厦门的中高端楼盘也会受较大影响，在“限购令”政策期内，厦门楼市成交量不可避免将出现下滑。
虽然成交量下滑已经成为多数业界的一个共识，但对房价的走势，不少业界人士则认为，虽然房价存在下调压力，但波动幅度不大。宝嘉地产总经理杨文焱则认为，不排除个别楼盘受制各种因素有调价的可能，但受制于在当今通胀压力、地价成本、目前实力开发商主导开发的情况下，房价仍将较为平稳地运行，一些新开楼盘的定价将不会像以往态势，房价趋于理性。不少业界人士表示，在政策成为常态化的楼市现状下，开发商更不应坐等形势，加快推盘速度尽快去化是唯一有效的销售手段。
二手房市场变动更明显
房价调整空间更大
针对政策可能影响到二手房市场的情况，不少业界人士也表示，相比一手市场，二手房市场成交量下滑同样明显，价格调整空间也比一手市场更有灵动空间。
厦门丹厦房产行销策划有限公司营销总监黄伟表示，厦门二手房市场购房比例，异地置业群体占有一半以上份额，“限购令”直接冲击着异地的购房群，同时，二套房首付调整至60%，利率相应上浮等限制，加大了购房者首付压力，使得改善型住房者和刚性需求者的购房成本增加。因此虽然目前政策效应还未体现出来，但短期内，厦门二手房市场成交量萎缩是可预见的。但随着时间的推移，厦门本身城市的吸引力仍具备较大需求量，因此长期来看成交并不会太不乐观。
邱运贤则认为，在房价方面，由于二手房价格比一手房价格更具备灵活性，价格调整幅度也较大，同时，不排除一些投资客抛房的可能，想要买房的购房者更应悉心留意，也许有“捡漏”的机会。
□市场观察
开发商暂无改变推盘计划
记者在走访市场中发现，从目前厦门开发商推盘节奏来看，三月之后正是不少新盘陆续推向市场的时机。皇家御城、华润橡树湾、宝嘉·誉峰、金帝·中洲滨海城、中骏·蓝湾尚都、住宅·莲花尚院、联发·杏林湾1号等。同时，不少楼盘的后续房源也筹备推出，如云顶至尊、永建·顶尚二期、海峡国际社区三期、领秀城后期房源等。
在走访中，大多数开发商均表示由于对“限购令”早有预期，因此并没有计划改变自身的推盘进度。但也有个别实力较弱的开发商，则采取观望的等待的心态。
业界人士表示，在调控背景下，随着新政深入实施，整个楼市的销售周期将延长，开发商在营销策略上转变思路，针对客户营销应更精准，另外，调控虽然影响楼市的成交量，但有利于楼盘价值的逐步提升，一些占有稀缺核心资源、用心打造的产品反而在理性的购房者面前凸显其置业价值，类似的产品在市场调整中更加受青睐。2月19日，宝嘉·誉峰举行的一场盛大的营销体验馆开馆活动，仍然吸引众多购房者前往体验，可见优质产品在政策下的优势凸显，据悉，该项目虽然预期定价不菲，但目前蓄客量已超300组，且以自住居多。该项目开发公司总经理杨文焱告诉记者，虽然政策出台预期会约有10%~20%客群受到影响，但总体对楼盘销售影响不会太大。据悉，该项目仍按照原计划3月底开盘。
