本报《房产周刊》持续推出的“泉州楼市周报”，是泉州房地产界首份楼市周报，该份周报于每周五定期发布，重点解读泉州鲤城、丰泽、洛江、经济技术开发区等市区四大区域，更多泉州房地产市场动态，请登录海都闽南网海角社区（http://mnbbs.nhaidu.com）悠居岛。
核心提示
泉州城区楼盘成交量持续出现下跌的现象，吸引了各方人士的关注。根据泉州楼市周报统计，本周（3月17日至3月23日）泉州市区四区商品房成交量为160套，与上周159套的成交量相差无几。不过，这一成交量与上个月底320套的成交量相比，依然存在着较大的差距。对于泉州市区楼盘整体成交量的下降,行业人士对此分析指出，这预示着楼市调控政策的效应已经呈现出来，并将在后续一段时间内，影响楼市的成交。
值得关注的是，在本周成交量保持低迷的情况下，90平方米以下的户型产品，成为成交量的抢眼户型，并首次占到总成交量的50%。可以看出，目前泉州楼市刚性需求已成为主导。而受房贷新政等因素影响，改善型需求受到抑制。
N本报记者 张宗伟
统计时间：2011年3月17日~3月23日 统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、经济技术开发区四区。海峡都市报、泉州房友网联合发布
一周160套 楼盘成交量持续下降
进入3月份以来，泉州市区楼市成交量持续出现的下降现象，成为行业人士共同关注的热点。根据最近几周以来的监测数据显示，2月24日至3月2日泉州市区四区的成交量为320套；3月3日至3月9日泉州四区的成交量为187套，下降超过四成；3月10日至3月16日，泉州四区楼盘成交量再次走低，成交量仅159套；而本周3月17日至3月23日，泉州四区一手商品住宅成交160套。
其中，丰泽区成交108套，主要集中在冠亚·凯旋门、中骏·裕景湾、东海湾等楼盘。鲤城区成交8套，主要有盛世领墅等。洛江区成交44套，主要集中在嘉琳广场、汇龙·大江盛世等楼盘，而经济开发区已经持续两周没有成交。
占成交量50%
90平方米以下成主导
值得关注的是，在本周的楼盘成交房源中，90平方米以下的中小户型产品，较为抢眼，占总成交量的五成。
根据3月17日至3月23日的统计数据显示，在本周泉州市区四区成交的房源中，90平方米以下的户型，占总成交量的50%，如果将120平方米以下的户型也算在内的话，则将达到66%。相反，大户型产品的成交量较低，仅占11%，比例较低。
可以说，90平方米以下的户型，均以一房、二房等户型产品为主，而这类产品，则以满足自住型需求，特别是刚性需求购房者的居家需求为主。其比例的提升，可以看出受政策等因素影响，刚性需求正日渐成为楼市的主导。
□成交看点
成交价格明显下跌
分析：成交均价与成交量出现下降的趋势，使得未来楼市走势，受到各方关注。从成交价来看，根据泉州楼市周报指数显示，泉州市四区一手商品住宅成交均价为7284.55元/平方米，下跌9.39%。其中，丰泽区一手住宅成交均价下降最为明显，成交均价为7768.35元/平方米，下跌15.33%。而鲤城区一手住宅成交均价为7522.05元/平方米，与上周的成交均价基本持稳；洛江区一手住宅成交均价略微下降，成交均价为6057.58元/平方米，下跌0.43%。
从成交量来看，泉州市区住宅成交量持续走低，与近期推盘量有直接关系，特别是本月上旬，泉州市场并没有推出新房源产品。不过，行业人士指出，3月下半旬以后，随着多个楼盘的推出，包括香江美域、冠亚·凯旋门二期、百捷·中央领地等楼盘新房源的推出，住宅成交量有望回升。
看点二： 好楼盘成交易亮点
分析：从近几周的成交量来看，虽然成交量持续走低，但是，值得关注的是，泉州市区部分品质较高的楼盘，成交量一直排在前列，比如，位于丰泽区的中骏·财富中心、冠亚·凯旋门、东海湾、海景国际等楼盘，而洛江区的汇龙·大江盛世、嘉琳广场也是该片区成交量最高的楼盘。
行业人士分析指出，虽然受地产调控等多方因素影响，楼市需求出现缩减，但市场刚性需求依然存在，而主打品质的楼盘，更具高性价比的优势，更受到购房者的青睐。
看点三： 非住宅成交呈上涨
分析：非住宅产品成交量一直是近几周持续出现的亮点。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，本周非住宅成交量比上一周上涨14.74%，成为一大看点。而泉州楼市周报针对近三周的统计发现，泉州非住宅产品近三周的成交量分别为72套、95套、109套。
行业人士指出，住宅产品受到楼市调控影响，二套首付提高至60%，三套以上不能贷款，而非住宅产品的贷款则较为宽松，可以申请到五成的首付，且不受套数限制，因此，在金融政策影响之下，不少资金转向商铺投资。记者了解到，虽然泉州目前商铺推盘量少，但是，每推出一个商铺项目，都会在市场引起不小的关注。
【大家侃楼市】
中小户型将成楼市主导
名作全程房地产营销顾问有限公司营销副总刘荣生
近期以来，中小户型持续受到关注，从本周楼盘成交量来看，90平方米以下的中小户型产品再创新高，占总成交量的50%。对于中小户型产品持续受热捧的现象，名作全程房地产营销顾问有限公司营销副总刘荣生认为，在当前楼市环境下，自住型需求必然成为主导，而在自住型购房者当中，又以刚性需求为主。在当前楼市的消费需求推动下，中小户型成为成交量的主导，已是必然。
他说，在该公司代理的香江美域项目，也是属于中小户型产品，该项目公开以来，在楼市引起不小的关注，不少看好户型产品的购房者，纷纷出手。据介绍，该项目此次共推出140多套68至135平方米户型，其中有68至87平方米的两房，及113至135平方米的三房等户型，而该项目目前推出5988元/平方米起步价，并有多重限时限量优惠。按照该项目的定价，其与目前泉州市区其他楼盘相比，具有价格上的优势，低首付、低总价的房源受到青睐。
事实上，在楼市调控中，中小户型以总价低的优势，吸引众多刚性需求人士的目光。比如，在2008年楼市低迷期，中小户型一路受到热捧就是一个很好的例子。
