N本报记者 张宗伟
【核心提示】
今年以来，持续出台的地产调控政策，对楼市走向的影响日渐明显，包括泉州在内的全国众多地方房地产市场成交量出现下降现象。根据泉州楼市周报（4月7日至4月13日）统计数据显示，进入4月份以来，泉州楼市成交趋淡，市区四区连续两周成交量不足200套。其中，上周住宅成交量为144套，本周成交量仅170套，而成交的楼盘则集中在为数不多的数个楼盘身上。
与此同时，近期以来，刚性需求购房者，日渐成为楼市消费主流。最为明显的现象是90平方米以下的中小户型产品，成交比例持续创新高。之前两周，90平方米以下的中小户型产品成交量超过五成，而本周再次提升，90平方米以下的中小户型占总成交量七成多。
进入四月份 住宅成交量下降
进入四月份以来，与此前三月份相比，泉州市区四区住宅成交量出现下降现象。其中，上周成交量仅144套，而根据泉州楼市周报统计显示，本周（4月7日至4月13日）的成交量也仅维持在170套左右。这一数据与此前楼市较为理想的300多套成交量相比，差距甚为明显。从成交的楼盘来看，与上周相比，丰泽区、鲤城区的成交量下降较为明显，分别下降32.97%和45.46%。而经济开发区已经连续数周没有成交。
与此同时，从成交价格来看，根据泉州楼市周报成交价格指数显示，泉州市区四区一手商品住宅成交均价为7694.45元/平方米，与上周9107.15元/平方米相比，下跌了15.51%。其中，丰泽区一手住宅成交均价为10993.65元/平方米，上涨7.28%；鲤城区一手住宅成交均价为5763.98元/平方米，下跌38.31%；洛江区一手住宅成交均价为4597.39元/平方米，下跌8.07%。
中小户型比例高
刚性需求释放明显
值得关注的是，虽然楼市整体成交量并不理想，但是90平方米以下中小户型产品的成交量广受关注。根据泉州楼市周报统计显示，90平方米以下的中小户型占总成交量的七成多，达到新高。这一数据也是近段时间以来，比例最高的一次。
“90平方米以下中小户型产品，主要的购房群体是刚性需求一族。”记者了解了目前泉州市区中小户型产品销售较好的几个楼盘，得到了一致的答复。按照开发商人士的看法，近期以来，由于受到政策的影响，以满足改善型需求的中大户型产品消费受到一定程度的抑制，而相反，以满足自住型需求的中小户型产品，则一路看好。
记者从泉州不少楼盘现场了解到，本周成交的90平方米以下户型的楼盘，主要集中在个别楼盘身上。这些楼盘所推出的中小户型产品，大多数为两房或小三房户型。相对来讲，这类产品面积较小、总价较低，而居住的功能齐全，能满足自住型需求，特别是刚性需求购房者的需求。
统计时间：2011年4月7日~4月13日
统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区四区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
□成交看点
【看点一】 成交楼盘少 鲤城区成交量走低
分析：本周成交量中，除了持续多周未成交的经济开发区外，鲤城区的成交量最低，仅6套，比上一周11套的成交量，再度出现下降趋势，且集中于一两个楼盘身上。而丰泽区的成交量为61套，比上周91套的成交量，同样出现明显下降。洛江区本周的成交量则相对较高，达到103套，比上周42套成交量，翻了一番。
不过，值得注意的是，根据泉州楼市周报数周以来的成交监测显示，泉州市区四区的成交量，主要集中在为数不多的楼盘。其中，丰泽区主要集中在中骏·财富中心、冠亚·凯旋门、东海湾、香江美域、海景国际花园等项目。其中，中骏·财富中心与冠亚·凯旋门相差无几，分别为16套和15套。而洛江的成交量则主要集中在阳新花园城、嘉琳广场、汇龙·大江盛世等楼盘，其中，阳新花园城成为本期成交的亮点，成交量达到82套。而鲤城区的成交量，主要集中在摩卡小镇。
【看点二】 洛江区住宅 成交均价跌破五千
分析：从本周来看，成交价格也是楼市一大亮点。根据泉州楼市周报成交价格指数显示，洛江区本周的成交价格降幅不大，下跌8.07%。其成交均价4597.39元/平方米，跌破五千的事实，受到人们广泛关注。
不过，透过分析不难发现，本周洛江区整体均价的下降，与成交楼盘的分布情况有直接关系。洛江区目前成交量最为活跃的区域为万安片区及双阳片区，而两地的成交价格差距较大。目前万安片区的成交均价在6000元/平方米~7000元/平方米之间，而双阳片区目前的成交均价仅4000多元/平方米。在本周成交的楼盘中，双阳的阳新花园城成交量最高，达到69套，因此，整体拉低了洛江区本周的成交均价。
【看点三】成交量超住宅商铺市场前景看好
分析：本周非住宅产品成交量出现上升趋势，成交量达217套，比上一周151套，上涨了43.71%。非住宅成交量连续反超住宅成交量，成为楼市交易热点。
非住宅产品，包括商铺、车位、车库、地下室等。根据统计数据显示，在本周成交的非住宅产品中，商铺占据主导地位。行业人士同时指出，商业地产的后市被看好，随着泉州商铺推盘量的增多，后市的成交量或将随之上扬。行业人士分析认为，在当前的调控政策之下，以商铺为代表的非住宅产品，影响少，目前商铺的贷款可以申请到五成，且不受套数限制。相反，住宅产品受到楼市调控影响最为直接，目前泉州各个银行针对二套房的政策是首付提高至60%（商贷），三套以上不能贷款。可以说，在政策影响之下，不少人士将手上的资金，投向较为优质的商业地产项目。
