进入4月份以来，泉州楼盘成交量开始出现下降现象。根据泉州楼市周报统计数据显示，4月份泉州市区四区成交量为771套，比3月份962套，下跌了近20%。其中，丰泽、鲤城两地尤其明显，分别下降了29.79%和48.57%。
事实上，4月份出现的楼市疲态现象，在月初就已开始呈现出来。4月份上旬，泉州市区四区楼盘成交量连续两周不足200套，单周成交量分别为144套和170套，进入成交量的低潮期。
对于4月份出现的下跌现象，行业人士指出，一方面，楼市调控的影响已经开始呈现出来；另一方面，和购房者一样，不少楼盘推盘也在观望中，推盘力度并不大，这也在一定程度上影响整体的成交量。不过，行业人士同时指出，政策的影响还将持续，但是，随着数个楼盘新品入市及活动营销的加强，楼市疲态现象或将有所改观。
N本报记者 张宗伟
丰泽及鲤城 成交下降最为明显
根据泉州楼市周报统计数据显示，今年4月份，泉州市四区一手商品住宅成交量为771套，比此前3月份962套的成交量，下降了19.85%，接近20%。丰泽和鲤城两地下降最为明显，分别为29.79%和48.57%。其中，丰泽区4月份成交429套，而鲤城区4月份仅成交54套。经济开发区4月份没有成交。
不过，值得关注的是，洛江区4月份的成交量则一枝独秀，成交量达到288套，比此前一个月245套的成交量，上涨了17.55%。
根据泉州楼市周报统计数据显示，4月份成交的住宅楼盘，主要有阳新花园城、冠亚·凯旋门、中骏·财富中心、东海湾、海景国际、嘉琳广场、汇龙·大江盛世、香江美域、万达文化广场等。其中，阳新花园城和冠亚·凯旋门成交量较高，分别达到156套和100套。而海景国际、东海湾、中骏·财富中心成交量均超过50套。
新盘放量 5月楼市或有改观
对于4月初出现的楼市趋淡现象，行业人士分析指出，这与4月份楼盘的推盘量有一定关系。不过，值得关注的是，进入5月份以来，泉州不少楼盘新推出的房源开始放量，各个楼盘也通过活动的方式，提升楼盘人气，而各个楼盘加大营销力度的做法，或将使得5月楼市成交量有所改观。
不过，需要说明的是，虽然4月份整体成交量出现下降，但是，楼盘的成交价格整体趋于稳定，根据泉州楼市周报成交价格指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交均价为8455.93元/平方米，环比上涨1.46%，基本持稳。其中，丰泽区一手住宅成交均价为9984.55元/平方米，上涨较明显，达到19.28%。而鲤城区和洛江区两地有所下降，鲤城一手住宅成交均价为8256.08元/平方米，环比下跌24.32%；洛江区一手住宅成交均价为5276.43元/平方米，下跌8.67%。
【特别看点】
看点一： 商业地产 成交总量持续上涨
政策调控之下，住宅产品受到楼市调控影响尤其明显。相反，不受房贷政策影响的非住宅产品，成交量则持续看好。
根据泉州楼市周报统计数据显示，近三个月以来，泉州市区四区非住宅产品的成交量，分别为245套、583套、957套。其中，3月份的非住宅成交量达583套，比上个月245套，出现较大幅度上涨。而4月成交量更是达到957套，环比上涨了64.15%。
不过，从泉州楼市周报统计数据显示，4月份非住宅产品的成交量，有办公及部分楼盘的车位、车库，而其中，最大看点当属泉州浦西万达广场的SOHO写字楼产品，该项目的SOHO写字楼产品，占据最高比例。
看点二：
中小户型
占总成交量七成
中小户型产品，成为成交量最高的产品。根据泉州楼市周报的统计显示，4月份成交的楼盘户型中，120平方米以下的中户型和小户型，占总成交量的70%，其中，90平方米以下中小户型产品占58%。可以说，中小户型产品成交量，正成为当前成交的热点。
事实上，中小户型产品成热捧，并非只是4月份的单个月现象。根据此前泉州楼市周报的监测显示，3月份，90平方米以下的中小户型，占当月总成交量的50%以上。
可以说，从目前泉州楼市来看，90平方米以下的户型，大多是面积在两房或者小三房的产品，这类产品，以其面积较小、总价低，且居住功能齐全，而受到不少人士青睐。而当前楼市影响之下，以自住型需求为主流的刚需购房者，对这类产品情有独钟。
不少开发商人士指出，为满足当前的消费需求，不少楼盘必然将性价比高的中小户型产品，成为未来一段时间的营销主打。相信这类户型将成为成交量热点。
