N本报记者 谢佳锦
随着三大商业地产巨头万达地产、宝龙地产、世茂地产先后进驻晋江，越来越多的投资客把目光聚在晋江，聚在了世纪大道片区。因为他们的到来，晋江地产突破了区域性的局限，商业价值和居住价值更是全面凸显。
据了解，晋江万达一期商铺已经推出，均价约42000元/平方米，这个价格不仅在晋江创了新高，在泉州市区也是非常高的价格。这也足够体现出万达地产所带来的吸引力和泉州人强劲的购买力，行业人士称，目前调控政策从严，商业地产的价值越来越被认可，这也吸引了更多的投资客，特别是晋江本地的购买群体。
安泰·世界城预计将于5月底推出商铺
价格新高商业地产开发热
继泉州浦西万达广场商铺推出热销并创泉州商铺价格新高后，晋江万达广场一期步行街商铺推出并已经销售完毕。据了解，此次晋江万达广场共推出商铺210间，店铺以一托二、一托三为主，面积以110平方米~120平方米为主，也有小面积60平方米左右的户型，均价为42000元/平方米。
据悉，晋江万达广场将规划三条步行街，此次推出的室外步行街商铺赢得了许多晋江本地投资客的青睐。另外两条步行街为底商形式，分布在整个项目3000多套住宅之下，生活在此非常便利。晋江万达广场也将规划一个商业休闲广场，许多前来购买万达商铺的投资客也是看重了万达项目整个商业氛围和未来的升值空间，对于万达的产品较为信赖。
据了解，晋江万达广场预计在6月份推出一组团住宅和商铺，目前推出的量还没有最终的确定，但是可以预见的是，没有买到一期步行街商铺的部分投资客对于将要推出的底商也是非常关注，晋江迎来了商业地产购买热。
行业人士称，晋江万达推出的商铺迎合了整个晋江市场的需求，弥补了之前相对于空白的晋江商业市场。而晋江拥有强大的本地购买力，对于店铺的热衷尤其高，加上万达本身的强大号召力，晋江商业购买热的到来也在情理之中。
SM区域成熟商圈显价值
记者在采访中了解到，安泰·世界城商铺预计将于5月底推出。安泰·世界城负责人吴钟林告诉记者，安泰·世界城是以SM广场为中心的综合体项目，用国际化的视野打造一条集购物、休闲、娱乐等各种业态为一体的国际商业步行街区，将与晋江SM广场共同缔造一个世界级的商业中心。
据悉，SM集团在全球已拥有44家大型综合购物中心，尚有9个购物中心在建设中。总建筑面积约540万平方米，每日人流量近400万人次。世界十大购物中心，就占据四席，其中SM天津滨海第一城为全球单体最大的购物中心。每一座SM广场，都是一个繁华的中心，为城市提供一个商业财富的磁场，吸引着无数的人流、财富流。
SM区域目前在晋江已经较为的成熟，特别是近两年来，SM已经成为了晋江人购物的首选之地，此次安泰世界城国际街区与SM广场融为一体，将共同缔造一个新的世界级的商业中心，也将使SM的商圈价值得以提升。
安泰世界城负责人吴钟林还谈道，由于SM区域的商业本身就较为成熟，与世纪大道片区有很大的不同，所以有一部分的投资客也是看重了SM区域的商业价值，减少了一定的风险。此次安泰·世界城推出的商铺只有90多间，面积集中在40~50平方米，与万达的商铺产品有明显的差异化，目前预约的情况非常不错。
大型综合体商业地产酝酿升级
今年，晋江迎来了3个大型的城市综合体项目，这也带动了晋江商业的全面升级。万达地产、宝龙地产、世茂地产的强势进驻晋江，不仅带动了晋江城市的发展，同时也提升了晋江商业地产的价值。
记者在采访中了解到，大型综合体的进驻，晋江商业的整体提升或将改变晋江人的消费习惯。如晋江万达广场实行整体运营、整体推广，无论是自持商业还是销售的商铺，都是万达广场整体的一个重要组成部分。每一座万达广场在开业之后，都会投放巨资进行统一的形象推广，通过不断的商业推广活动，极大提升现场人气，使开业后人流不断，使入驻万达广场的中小商家分享由其推广带来的滚滚人流。
行业人士分析，随着晋江商业的升级，预计在今年下半年，宝龙地产、世茂地产两个大型城市综合体也将陆续推出，这也更能带动整个晋江商业“质”的改变，或将带动晋江商业新的价格。
——市场分析——
价格持续走高 商业未来受挑战
目前，晋江万达广场推出的商铺价格已经创了泉州商铺价格的新高。均价42000元/平方米的价格，不仅比之前泉州浦西万达广场推出的商铺价格要高，也比泉州市区之前推出的南俊·新街商铺价格还要高。这样一个价格是否在合理的范围之内，也是否能被投资客所接受？而这么高的起点，对于之后的推盘会不会带来影响？对未公开的两个大型城市综合体项目将面临怎么样的定价，这已经成为业内人士们关注的重要话题。
一业内人士称，目前晋江万达广场推出的商铺价格虽然较高，但是由于晋江本地的购买力较为强劲，许多晋江人又对买店面非常热衷，所以商铺热销也属于正常现象。不过，均价每平方米4万多元的价格，也是超过了之前的每平方米3万多元预期，而这么高的一个价格，对于6月份即将推出的底商定价是一个难度的挑战，对于晋江未来的商业发展，也是一个严峻的挑战。
不少业内人士担心，晋江商业的价格持续走高，三个综合体项目的带动，是否能真正拉起整个晋江，乃至整个泉州的商业，现在还不得而知，毕竟三个城市综合体的商业量都很大，会不会形成商铺卖得好但是人气不足的情况？
世纪大道片区 未来晋江商业主力
作为晋江市政重点项目的世纪大道，其沿线周边近两年来，房地产项目得到大量开发，目前聚集在这里的楼盘不少于8个，其中包括万达地产、宝龙地产、世茂地产这三个大型城市综合体项目。而这些项目所带来的大量商铺的入市，使得世纪大道片区的商业，成为许多购房者和业内人士共同关注的焦点之一。记者了解到，在多数人看来，随着三个大型城市综合体的陆续奠基开工，世纪大道片区的商业将形成一股很强的氛围，将成为未来几年晋江商业的主力地区。不过也有部分行业人士认为，世纪大道周边未来的商业形态将以社区型商业为主。无可否认，这一区域未来的居住人口量将非常大，这也是这一区域的特点和优势所在，但由于这一区域的商铺开发量较大，并受世纪大道景观带的隔离，难以与对面的商业形成互动。同时，晋江很多购房者属于二次置业或者三次置业，这种情况，必然会导致新区域的人口入住率难以在短期内提高。
一站式服务 综合体纷纷亮相
据了解，目前的城市综合体均是以一站式服务为主，打造衣食住行为一体的服务。晋江万达广场整个项目由大型商业中心、商业步行街、高级商务酒店、甲级写字楼及高级住宅组成，是融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。而宝龙地产将引入新一代“宝龙城市广场”，定位为家庭式时尚休闲生活中心，将集合超高层酒店式公寓、五星级酒店、名品步行街、高档办公、高端住宅、儿童主题乐园、幼儿园等多种业态。其中，五星级酒店办公综合体和高级公寓将组合成蔚为壮观的双子塔，打造新的晋江城市地标。
这种一站式的服务也将引领人们打破传统的消费习惯，这不仅在泉州是一个有利的挑战，大型的城市综合体到底适合泉州？一站式服务是否能被更多人所接受？这些都有待市场的进一步考察。
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去年10月，万达集团以12亿多元的价格拿下项目，继浦西万达广场之后将在晋江再建一个万达广场；今年2月，世茂地产顺利拿下晋江市G2010-34号至38号地块，将建城市综合体，项目已于4月13日奠基，预计今年下半年推出；宝龙集团晋江市G2011-2号地块4月17日奠基，新一代“宝龙城市广场”也预计今年下半年推出。
