区域类型成交套数涨跌成交均价环比涨跌代表楼盘上周本周上周本周丰泽区住宅9217893.48%9,556.678,136.78-14.86%东海湾、海城花苑鲤城区住宅71042.86%6,845.528,154.8019.13%摩卡小镇洛江区住宅366375.00%6,053.706,684.7810.42%嘉琳广场、万达文化广场经济开发区住宅——————————————住宅汇总住宅13525185.93%8,777.667,851.28-10.55%
N本报记者 张宗伟
核心提示
住宅成交量为251套。5月开局之时，泉州市区四区楼盘成交量出现上涨的现象，成为备受各方关注的新热点。可以说，虽然本周251套成交量，与高峰期300多套的成交量，仍有一定差距，但其却一改近段时间以来楼市成交相对低迷的现状。
对于成交量出现小幅回升的现象，行业人士分析指出，这与“五一”前后，各个楼盘加大营销推盘力度有一定关系，比如，“五一”前后推盘的东海湾太古广场、海城花苑等楼盘，其贡献了不少的成交量。当然，行业人士同时指出，近期成交量的上升，或只是短期现象，楼市成交量能否持续上升，需要一段时间的观察。
丰泽区成交量最高
占成交量七成
进入5月份以来，泉州市区四区成交量似有回升迹象。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，5月5日至5月11日，泉州市区四区一手商品住宅成交251套，比此前一周135套成交量，上升了116套，涨幅较为明显，达到了85.93%。
值得关注的是,由于此前一个月,泉州楼市整体成交量偏低,因此,5月份上旬成交量的上涨背后,则显示出了各个区域较受关注的成交量。按照泉州楼市周报统计结果显示，各个区域（除了经济开发区没有成交外）的成交量均有一定程度的上涨。其中，丰泽区成交量最高，占本周总成交量的七成，达到178套，比此前一周92套，上涨了93.48%；洛江区也是成交涨幅较大的区域，成交量为63套，比此前一周36套，上涨了75%；鲤城区本周成交量为10套，环比上涨了42.86%。经济开发区近期以来，一直没有成交。
“五一”前后力度大
刺激成交量上升
根据泉州楼市周报统计显示，本周的成交楼盘主要集中在东海湾、海城花苑、万达文化广场、海景国际、中骏·财富中心、嘉琳广场、汇龙·大江盛世、香江美域、摩卡小镇、星湖雅苑、绿色人家·美尔奇、冠亚·凯旋门等楼盘。其中，东海湾本周成交量最高，达到82套。可以说，5月上旬成交量出现的小幅上涨,一改此前成交量不景气的现象,为楼市后续推盘,树立了不少的信心。
不过，对于本月上旬楼盘成交量上升，行业人士分析指出，这属于短期现象，与各个楼盘5月份的推盘力度，有直接关系。按照行业人士的看法，本周成交量出现的回升现象，并不能说明楼市回暖。记者了解到，“五一”前后，不少楼盘借势假期，开展各种形式的活动营销。比如，东海湾太古广场开展的开盘活、海城花苑开展网上竞价拍卖，而海景国际、汇龙·大江盛世则通过房展、客户活动等方式进行推盘，这在一定程度上，刺激楼盘销售。
均价7851.28元
成交价格略有下跌
与成交量上扬现象相反的是，本周泉州市区四区的楼盘成交价格，出现一定幅度的下调现象，降幅超过10%。根据泉州楼市周报成交价格指数显示，泉州市区四区一手商品住宅成交均价为7851.28元/平方米，比此前一周8777.66元/平方米，下跌了10.55%。其中，丰泽区一手住宅成交均价为8136.78元/平方米，下降最明显，下跌14.86%。
不过，鲤城区及洛江两地的成交价格则为上涨。鲤城一手住宅成交均价为8154.80元/平方米，比此前一周6845元/平方米，上涨19.13%；洛江区一手住宅成交均价为6684.78元/平方米，比此前一周6053元/平方米，上涨了10.42%。
□数据看点
中大户型成交 比例首次提升
根据此前数周的统计数据显示，中小户型一直是成交的亮点，90平方米以下的中小户型产品曾连续数据超50%以上，最高的成交量比例曾一度达到70%。按照行业人士的看法，90平方米以下中小户型产品，主要的购房群体是刚性需求一族。而此前一段时间，中小户型产品成为各个楼盘重点推售的产品。
不过，本周的泉州楼市周报统计数据显示，90平方米以上的中大户型产品，则首次出现较为明显的提升。90平方米~150平方米的中大户型，占成交比例的50%，并且以120平方米至150平方米的户型为主。可以说，中大户型成交比例的提升，是关注楼市未来走势的重点所在。
楼盘数量少
鲤城区成交量较低
在楼盘成交量统计数据中，鲤城区由于推盘量少，成交量持续较低，并且，成交的楼盘主要集中在摩卡小镇、辉映江山等为数不多的楼盘身上。
事实上，近期以来，由于江南新区一带的新地块尚未开发，因此，鲤城区的整体推盘量较少，仅辉映江山、领墅、摩卡小镇等楼盘，每周的消化量相对有限。而与之相反，不管是住宅项目还是商业项目，丰泽区及洛江区两地的楼盘数量则相对较高，丰泽区骏·财富中心、浦西万达广场、冠亚·凯旋门、东海湾、香江美域、海景国际花园是目前推盘的重要时段。而洛江区有阳新花园城、嘉琳广场、三盛·四季公园、汇龙·大江盛世、万达文化广场等楼盘成交支撑，总体成交量也相对较高。
统计时间：2011年5月5日~5月11日
统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区四区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
