N本报记者 林淑芳
财新 新华
本报讯 国家统计局18日发布房价数据，与上月相比，70个大中城市中，八成城市房价环比上涨，环比涨幅均小于1.0%。其中，泉州4月新建住宅价格环比上涨0.2%，而二手住宅价格环比下滑0.2%。但市场人士分析，0.2%的跌幅并不大，建议不急着买房的人可选择观望。
我省3城市上月房价变动情况
二手住宅价格指数城市环比同比定基泉州99.899.899.9厦门100.699.2101.9福州99.2101.2101.3
新建商品住宅价格指数城市环比同比定基泉州100.2100.3101.1厦门100.4106.6106.2福州100.5104104.2
【新楼】
26城放缓
70个大中城市中，新建商品住宅价格方面，与上月相比，4月价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。4月新建商品住宅环比价格下降的9个城市中，除南京和成都外，其余均为三线城市。
【二手】
16城降价
二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个，均比3月增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，价格下降的城市有8个，比3月增加3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。
【泉州】
二手房房价
环比同比均下降
与上月相比，泉州市4月份新建住宅价格环比上涨了0.2%，同比上涨0.3%。值得一提的是，统计数据显示，4月份泉州市二手住宅价格环比和同比均下降了0.2%，这是自今年以来首次出现下降。今年1~3月份，国家统计局公布的泉州市二手房价格环比和同比均未有涨幅和跌幅，一直是100%。2月份，泉州市区二手房的成交量出现大幅缩水，直到3月份才有所上升。
“0.2%的跌幅不算大。”泉州市某知名二手房的负责人介绍，以一套40万元的二手房为例，0.2%只是比以前少了800元，相当于均价每平方米便宜了10多块。实际上，从该公司泉州市区二手房的签约价格看，目前泉州市区二手房的价格没有太大变化，但因楼市调控的影响，现在的购房人群以刚性需求的居多，而买房投资的少了很多。该负责人建议，不急着买房的人，还可以继续观望。
调控效果渐显但房价下行艰难
与国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数相比，4月份全国70个大中城市的房价整体涨幅明显缩小。4月份新建住宅价格指数涨幅最大的是锦州和呼和浩特的0.8%，其次为深圳、广州、吉林等市涨幅为0.7%。而在3月份，有5个城市新建住宅价格指数涨幅为0.9%。
北京中原地产分析师表示，从环比数据来看，目前出台的调控政策取得了一定效果。本轮调控执行最严格的政策是限购，抑制了大部分的投资需求；同时，多次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨，相比第一轮调控前，目前购房的利息基本已经翻倍。
不过，据国家统计局数据显示，在4月份，70个大中城市新建住宅价格环比下降的城市有9个，持平的城市有5个，即4月份有56个城市新建住宅价格呈现上涨态势。而在3月份，只有49个城市新建住宅价格呈现上涨态势。从数据来看，4月份新建住宅价格上涨的城市数量增加了7个，有多个城市新建住宅价格由3月份的环比下降或持平变成了环比上涨。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，尽管出现了一些积极的信号，但当前房价依然在高位运行，调控仍然不能松动。据上海易居房地产研究院监测，4月份全国商品房成交均价同比上涨6.6%，其中住宅成交均价同比上涨4.9%。
