N本报记者 张宗伟
核心提示
仅仅一周时间，泉州市区四区楼盘成交量再度回落。根据泉州楼市周报统计数据显示，5月12日~18日，四区住宅成交量为195套，比此前一周251套的成交量，下降了56套。5月开局时所呈现出来成交上扬迹象，出现新的回转。
对于五一期间，楼盘成交量上扬，行业人士分析认为，这与五一之前，各个楼盘通过各种形式的活动，加大推盘力度有一定关系，其在客观上促进了成交量的上涨。因此，对于未来楼市的营销，行业人士认为，加大宣传及活动营销，是必不可少的两大营销方式。楼盘通过持续性的销售刺激，或将取得较好效果。值得关注的是，除了对二套、三套房进行房贷调整之外，目前对首套房也取消利率优惠，一些银行甚至将房贷利率提高至1.1倍，这对于以刚性需求为主的楼市，或将提出新的考验。
区域类型成交套数涨跌成交均价环比涨跌上周本周上周本周代表楼盘丰泽区住宅178154-13.48%8,136.787,818.93-3.91%东海湾、中骏·财富中心鲤城区住宅106-40.00%8,154.8012,444.1752.60%盛世领墅洛江区住宅6335-44.44%6,684.785,792.29-13.35%汇龙·大江盛世、万达文化广场经济开发区住宅————————————住宅汇总住宅251195-22.31%7,851.287,780.41-0.90%
四区成交量环比均现下降现象
进入5月中旬之后，泉州楼市成交量开始出现新一波的回落现象。根据泉州楼市周报统计数据显示，5月12日~5月18日，泉州市四区一手商品住宅成交195套，不足200套，比此前一周251套的成交量，下降了56套。
与此前一周的成交量相比，各个区域均出现成交量下降的现象，最受关注。按照泉州楼市周报统计结果显示，上一周，泉州各个区域（除了经济开发区没有成交外）的成交量，环比均出现上涨现象。其中，丰泽区成交量最高，占本周总成交量的七成，达到178套；洛江区也是成交涨幅较大的区域，成交量为63套；鲤城区本周成交量为10套。而本周的情况刚好相反，环比均出现明显下降现象。本周，丰泽区的成交量为154套，比上周178套相比，环比下降13.48%；鲤城区成交6套，比上周10套相比，下降40%；而洛江区的成交量为35套，比上周63套相比，下降44.44%。经济开发区没有成交。
7800元/m2左右成交价格基本持平
值得关注的是，虽然成交量出现起伏，但是，根据泉州楼市周报统计数据显示，目前市区四区整体成交均价基本保持平稳，统计数据显示，泉州市四区一手商品住宅成交均价为7780.41元/平方米，与上周7851.28元/平方米，基本持平，跌幅仅0.90%。
不过，虽然四区成交价格基本保持平稳，但是，各区的情况则差异较大。鲤城区的成交价格出现明显的上扬现象，鲤城区成交价12444元/平方米左右，比上周8154元/平方米的成交价格，上涨了52%左右。不过，这与成交的楼盘有一定关系，本周鲤城区成交的6套房源中，有3套为盛世领墅，作为泉州中心市区高端豪宅产品，该楼盘万元以上的价格，拉升了整体成交均价。
不过，与鲤城区不同的是，丰泽区及洛江区本周成交价格出现回落，其中，丰泽区一手住宅成交均价7818.93元/平方米，比此前一周下跌3.91%。而洛江区一手住宅成交均价为5792.29元/平方米，同样出现下降现象，下跌了13.35%。
□数据看点
120~150平方米占总成交量近六成
近段时间以来，120平方米~150平方米的中户型产品，成为楼市成交的最大亮点。泉州楼市周报本周统计数据显示，90平方米以下的中小户型产品，占总成交比例的29%；90~120平方米的仅占2%；120~150平方米的户型，占总成交比例的58%；而150平方米以上的大户型产品，占11%。
上周，泉州楼市周报针对成交户型的统计显示，120~150平方米的户型，占成交总量的43%左右。而本周的比例再度提升，达到了58%，接近六成。可以说，中大户型成交比例的提升，成为行业人士关注的新热点。
不过，行业人士分析指出，120~150平方米中大户型成交比例的提升，既有需求层面的原因，也有市场层面的原因。从需求层面来看，刚性需求是目前市场的主流，而受房贷政策影响，大家都在担心以后换房时，二套、三套要求的首付更高，因此，较有实力的客群，在首次买房时，选择一步到位买居家型三房户型，因此，这在一定程度上刺激了三房户型成交量的上涨；从市场层面来看，目前泉州市区四区成交的楼盘中，海城花苑、东海湾、中骏·财富中心等楼盘成交量较高，这些楼盘的户型以居家型的产品为主，特别是海城花苑，单个楼盘的成交量占71套，而楼盘本身的户型均为120~130平方米的户型，因此，在一定程度上，也是导致120平方米以上中户型产品成交比例攀升的原因之一。
首套房贷款新政 或影响后市走向
王石生 新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司总经理
近期以来，各地商业银行根据不同的情况调高首付款比例及提高利率政策的举措，令本来已处于观望态势的楼市，再度引发新的关注热潮。而各个城市，特别是广州、南京、合肥等部分一、二线城市的银行，将首套房首付提至四成，同时提高贷款利率的做法，使得人们对未来楼市，增加了更多的猜想。
新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司总经理王石生指出，从目前泉州来看，虽然泉州没有与众多一、二线城市一样调高首付比例（买首套房首付款比例不低于三成），但目前银行执行的取消利率优惠、执行基准利率，或者“购房贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策，对于泉州楼市，产生了一定程度的影响。
“事实上，从目前来看，刚性需求购房者成为泉州楼市的主流消费者。”王石生先生指出，不少楼盘成交的房源显示，刚性需求购房者占了较大的比例，而这部分购房者大多属于首次置业的人群。部分银行对首套房执行的贷款新政，无疑将产生新的影响。一是，目前泉州还未调高首套房贷款比例，但是，个别城市上调的做法，令本身资金量不是非常足的刚性需求客户，担心泉州也和这些城市一样，首付款从三成提高到四成或者五成后，更加无力购房，因此会在这个时候出手买房；二是，对于有消费能力的购房者而言，看到国家轮番出台的政策之后，产生新的观望。
当然，王石生先生指出，首付款比例及贷款利率的提升，对于刚性置业的购房者而言，产生市场消费的影响较小，其更多的影响在于对购房者及市场产生的心理预期影响，大家都在期待政策是否将对房价起到调控作用。
