Realty Weekly
泉港万星城市广场产品说明会成功举行
核心提示
N本报记者 谢佳锦 文/图
围绕城市建设“翻个个”的目标，泉港区在“城市建设管理年”活动中，安排85个项目，总投资约122亿元。随着2.5平方公里行政中心区开发、路网畅通工程和五大保障性安居工程等一批项目快速推进，泉港致力于大范围城市扩容、更新和环境整治，加速实施“城市公园化，人居社区化”战略，打造生态宜居宜业的绿色石化城，让石化基地发展成果普惠于民。
据了解，今年下半年，泉港楼市也将迎来新的推盘高峰，蓝海国际二期、富临华庭、庄园·金第旺座、庄园·俊豪国际、庄园·华都国际和庄园·明珠三期将陆续亮相市场。商业项目万星城市广场也将于近期推出，这一个50000平方米的纯商业项目，将成为泉港商业新的亮点，带动泉港的居住消费水平。泉港楼市下半年将会非常的热闹，或将带动泉港房价新突破。
商业项目启动
引领泉港商业氛围
据了解，5月15日,泉港一站式时尚购物消费天堂万星城市广场项目产品说明会在泉港德和商务酒店隆重举行，随着“十二五”规划与发展、海西经济的腾飞、福炼发展战略规划的实施，世界绿色石化基地泉港已成为泉州新的经济增长极。
记者在现场了解到，此次前来参与产品说明会的客户有200多人，许多为本地的商家，都是对泉港第一个商业项目较为感兴趣。据了解，万星城市广场为泉港经济政治中心，总建筑面积50000平方米，项目打造成一座购物环境最佳、交通动线最科学、业态种类最齐全的一站式时尚购物天堂。依托实力品牌厚积薄发，汇聚38万人辐射人群，凝聚购物、餐饮、游乐、影院、休闲、会议，6大业态，6重动力，领跑时尚乐购生活。品牌专卖店、旗舰店，特色中西餐饮、SPA、健身馆、KTV、电影院等缤纷业态精彩呈现，知名大型卖场，消费生活较为方便。
行业人士称，随着楼市限购、限贷政策、首付比例增加等楼市新政轮番来袭，大小房企纷纷转型进军商业地产。万星城市广场不限购、不限贷，主商场统一装修、统一规划、统一经营、统一招商、统一管理。开发商持有部分商铺，与业主共创财富，或将成为泉港商业中的典范。
下半年
多个住宅项目推出
今年下半年，泉港的住宅项目将集中亮相市场，这也是近一两年来，泉港较为集中放量的一次。记者在采访中了解到，蓝海国际二期6号楼预计将于下半年推出，目前一期的均价约3800元/平方米。富临华庭拥有8000多平方米的商业步行街，预计在今年下半年推出，在住宅方面，项目分两期开发，目前一期3、4、5号楼共有近百套房源，户型面积为130平方米左右的三房，均价为3600元/平方米。
而值得关注的是庄园地产将于下半年推出的四个项目。据了解，庄园地产作为泉港本土的开发商，拥有更多的自身优势，包括对本地企业需求的了解。庄园·金第旺座总建30000多平方米，共三栋，拥有200多套三房房源，主力户型为130平方米，项目预计年底推出；庄园·俊豪国际共4栋19层，拥有300多套房源，以商住为主，主力户型为130平方米的三房；而较值得关注的庄园·华都国际将建成31层的超高层建筑，虽然只有一栋，但这是泉港少有的超高层建筑，一到四层为百货，其他的为两房和三房的户型，共200多套，户型为90~130平方米之间，项目预计年底推出；庄园·明珠三期总建30000多平方米，共200多套房源，户型130~150平方米，以三房和四房为主，项目预计8月份动工，年底推出。
泉州市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林告诉记者，庄园四个项目都酝酿在下半年推出，这也是顺应了泉港打造宜居宜业石化城的目标，几个项目的推出，加上项目户型的创新，配套的齐全，势必能带动泉港房价的提升。庄董事长还谈道，目前泉港的房价还处于较低的水平，下半年几个项目的集中亮相，对于泉港房地产市场是一个考验。
行业交流
新城建设 市政配套进一步完善
记者在采访中了解到，泉港锦绣广场已于去年落成，如今已经成为了群众休闲娱乐的好去处。滑旱冰、放风筝、广场舞培训，以及各类文艺演出和比赛，人气十分旺盛。
围绕锦绣广场周边拔地而起的大型公共文化设施，正让泉港新城建设更具文化元素。在锦绣广场西侧，泉港首座星级影城——万星影城日前刚刚完成附楼封顶，整个项目有望于12月底完工；南侧，270多亩锦绣湖的护岸建设已基本完工，整个湖已初现“宝葫芦”轮廓；东侧，该区首个集文化馆、体育馆、科普馆、图书馆于一体的大型文化中心，目前桩基施工已全部完成。
根据泉港总体规划，锦绣广场所在的周边2.5平方公里区域是泉港区未来的行政中心区，集行政、文化、居住、商业等功能于一体，将建设影剧院、文化广场、文化馆、展览厅、报告厅、培训教室、排练厅等以文体娱乐设施为主的建筑群。而作为行政中心区开发的“排头兵”，星级影城、区级文化中心、人工湖等一批项目将陆续建成。
行业人士称，泉港自去年以来，在市政配套上下了很大的工夫，特别是为了扭转大家对泉港“污染较严重”的印象。市民广场、万星影城等一系列配套的逐步完善，使得泉港新的形象正逐步建立，越来越多的泉港本地居民和外来的打工者，对于泉港的居住信心增加。
生活保障 居住绿色隔离带
据了解，今年是泉港“生态建设年”，在加强环境监管、发展循环经济的同时，将进一步扩大生态园林建设规模，在之前已建6平方公里的基础上，今年再新建2平方公里城市生态园林，启动石化园区绿化隔离带建设，实施北部海域湿地、小流域生态修复，形成石化园区的绿色屏障。在324国道以西加快植树造林，打造石化基地的“后花园”。实施沿路、沿溪、沿厂“三沿”绿化工程，提高绿化率，净化空气，美化环境，优化生态。
为打造绿色石化城，丰富群众室外活动空间，该区今年还将重点建设锦绣公园、塔山公园、千亿公园、柳山公园、岩山公园等城区“五大公园”，同时投入6000万元进行植树造林，加快推进“城市公园化”战略，打造宜居生活环境。今后一段时间，泉港区将继续把大量新增财力用于改善民生、美化环境、完善配套，全力打造品质高尚、适宜人居的生态型城区，服务泉港人民群众日益增长的物质文化生活需求。
泉州市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林谈到，政府在城市规划和绿化配套上花了很多的经历和金钱，对于生态环境非常重视，也着重于市容市貌的改变。厂区与居住区的生态隔离，政府也决心把泉港打造成宜居的生态型城区。
□市场分析
泉港楼市
能否改变形象？
记者在采访中了解到，泉港楼市之前的楼盘销售不温不火，这源于泉港定位为石化新城，近十年来城市发展较为缓慢，甚至连泉港本地人都不太愿意置业泉港，有条件的都选择在其他地方购房置业。随着市民广场的建成完工，生态隔离公园的逐渐完善，泉港正在慢慢地扭转在市民心目中的形象。
但是能否真正改变形象？泉港下半年推出的项目能否真正受到泉港人，甚至外地人的认同，这些还有待新项目推出，市场的进一步考察。而值得关注的是，随着市政配套的逐步完善，商业项目的逐渐启动，泉港楼市或许有机会在下半年推动一波新的价格走势，在相对较低的房价上有所拉动。
项目集中
销售成关注热点
尽管泉港未来的发展前景看好，下半年项目也将集中亮相，但是以近几年的情况来看，泉港的楼市一直处于不温不火的状态，楼盘的销售很少出现类似于泉州市区楼盘排队买房的火爆局面。
相比晋江、石狮、安溪等县市，目前泉港的民营经济不发达，本地人在不动产方面的购买力和投资意识都不强，外地购房者数量又有限。最为关键的是，之前泉港人购房置业都会选择泉州、厦门等地，对于本地楼盘的信心不足，因此，目前泉港楼市的需求还不是很旺盛，像城区在售的一些楼盘，很多都是前两年就已经开始销售的，这些楼盘的销售速度并不快。
采访中，还有不少行业人士谈到，虽然之前大家对泉港的印象比较不好，但是泉港政府大力建设生态配套，着力改变大家对泉港的印象，销售是否能够顺利，成为了关注的热点。
