N厝边记者 杨梅香
到了交租日，租客不见了，包租公老陈左右为难：等吧，租客不知道会不会回来；不等吧，门锁着，能撬吗？
还有位租客小何，也在为房子烦心，他和房东签订合同，约好房子可以转租，而且做了公证，现在房东反悔，该怎么办？
上周，这两位分别造访了泉州市通淮公证处。公证员建议，签租房合同时可以先做公证，约定各种情形如何处理。这样，万一出现问题，可以及时避免损失。
1 店面没到期租客锁门失踪
“唉，烦了，遇到这么麻烦的事。”上周四，60多岁的老陈一脸愁云，走进泉州市通淮公证处。
原来，他在泉州市区东街有一间店面，半年多前，以每月2万元的租金租给一个生意人，合同签三年，每三个月交一次租金。
半年过去了，又到交租日，租客迟迟没交租，电话也打不通。老陈过去一看，店门关着。他一打听，边上的人说，生意没做好，人走了。因为还有一个月押金押着，老陈打算再等等。然而，一个月过去了，租客还没回来。
老陈在报上看到类似情形可办公证，于是，他跑去公证处咨询。公证员告诉他，因为双方合同没到期，签合同时也没办公证，一时间无法确认合同的真实性，无法办公证解决问题，建议他去法院起诉。
2 租客加价转租厂房 房东毁约想收回
就在老陈咨询过后第二天，在泉州市区东海街道租厂房的小何，也来到公证处咨询。3年多前，他与房东签合同，租下6层高的民房办厂，月租6万元，租期6年。为防止中途变卦，双方还在公证处办了租房合同公证，合同还约定房子可以转租，但必须通知房东。
由于生意不好，上个月，小何的服装厂办不下去，将房子以8万元的月租转租出去。
当他通知房东时，房东却不愿意了，想要将房子收回，始终不肯收那6万元的房租。
“如果不交租，是不是又是我违约？”为此，小何来到公证处咨询。由于他们的合同办过公证，可以确定真实有效。公证员说，小何可以先办理一份邮寄送达公证，由公证员陪同发一份邮件通知房东来收租，如果一个月内还不来，就可以将租金提存到公证处的专门账户，通知房东来取。
公证处：
租赁合同办公证 一方违约可以补救
针对类似的租赁纠纷，承租双方应该如何维护合法权益？泉州市通淮公证处副主任林时发说，签订租房合同时，建议将可能存在的情形都约定好，比如房东不能中途涨价、租客中途不租该如何处理、是否可以转租等。只有这样，才不容易出现违约情形，万一出现，也有合同可依。
泉州还有不少大宗租赁合同，即所租房子面积大、租金高。如果一方违规，另一方的损失较大。针对这样的租赁，林时发建议，签订合同时可办理租赁合同公证，将相关条款约定下来，保护双方权益。办理时，需提供双方的身份证及复印件、租赁合同、房屋所有权证明等。
“合同办了公证，万一一方违约，也可以再办公证补救。”林时发说，如果房东违约不收租，可以办邮寄送达公证和提存公证。如果租客违约，比如到期没有交还房子或者中途找不到人了，可以办证据保全公证，将租房里的情形由公证处录像下来。然后，房东可将房子收回。
