高端配套成为豪宅一大卖点
【核心提示】
N本报记者 张宗伟
日渐兴起并陆续面市的全新豪宅产品，无疑为泉州房地产市场注入一股新的生机。记者在采访时了解到，如今的豪宅市场开发，并不仅仅只是简单的概念宣传或者户型加大，而是在产品附加值上，下大工夫。顶级建筑用料、高端社区配套及后续星级物业服务，都成为豪宅的卖点。
“以前的情况是房价随着市场走，各个楼盘之间的差价不会太多。”行业人士指出，未来住宅市场将会越来越细分，普通住宅与高端住宅之间不同定位楼盘，将会有明显的价格差。而伴随着市场细分的到来，豪宅产品或将与目前其他高端消费品一样，成为成功人士的一种生活、身份标签，豪宅未来价值，将随着其自身价值的提升，受到越来越多人士的关注。
在繁华地段打造高端产品
在泉州中心城市土地日渐稀缺的今天，在繁华地段拥有土地的开发商，纷纷将目光瞄准商业或者高端豪宅的开发，泉州浦西万达广场、盛世领墅等项目均是如此。
泉州浦西万达广场是目前泉州市中心唯一的城市综合体项目。继此前已推出的商业街商铺之后，该项目的高端住宅产品——万达公馆也将于不久后面市。作为拥有高端的城市综合体配套万达公馆，可谓汇集了购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种一级功能大型城市综合体的所有生活便利，其未来享受大型购物中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、酒楼、电器商场、室外步行街、SOHO公寓、5A级写字楼及商业街区所打造的高端生活。“下楼即是商圈，这是万达为业主创造的一种新型生活方式。”据介绍，万达公馆将打造“1+1>2”豪宅生活享受。
同样处在泉州中心市区的盛世领墅，也将打造泉州市中心的高端豪宅产品。盛世领墅位处泉州崇福路，与东街、学府路等老城区的繁华地段相贯通，是目前老城区难得的居住领地。“城中央高端豪宅。”该项目投资商盛荣集团执行董事陈志阳如是认为。
高成本投入提升产品附加值
与早先几年泉州市区一般大户型楼盘所宣称的豪宅定位不同的是，如今，开发商通过实实在在的资金投入，提升产品本身的附加值。“以前很多楼盘宣传时，把大户型叫做豪宅，事实上，现房入住之后，业主并没有真正享受到豪宅的生活。”泉州不少开发商人士指出。
随着实力开发商所开发的高端产品的入驻，泉州豪宅产品将逐步呈现出来。记者了解到，不少项目开发商通过实实在在的产品投入，体现豪宅与普通住宅的区别所在。“与别的楼盘不一样，我们就是敢于投入。”盛世领墅投资商盛荣集团执行董事陈志阳称，该公司投入的高端会所，有4000多平方米，会所内规划有恒温游泳池、健身房、KTV、乒乓球室、冷热SPA池、瑜伽室、红酒馆等，未来将开放给居住于此的300多户业主使用。与此同时，整个社区园林景观聘请广州棕榈进行设计，打造高端的园林景观环境。值得关注的是，该项目高端产品的用材用料，成为泉州地产界一大亮点。比如项目门窗是采用进口的意大利国际品牌ALUK门窗系统，外墙均采用石材干挂，甚至入户门禁系统都是当前较为高端的指纹门禁系统品牌。
“项目将通过实景体验的方式，全方面地展示项目豪宅品质。”陈志阳说，目前该项目正着手实景样板楼的建造，对外开放之后，购房者可以实际上感受盛世领墅户型格局、建筑用材、园林景观等方面实实在在的投入。
注重空间格局提升豪宅竞争力
注重空间格局，已经成为当前楼市下，豪宅产品的竞争力所在。“豪宅产品通过对产品超前的设计，满足人们数年之后的居住需求。”泉州一开发商人士介绍，作为高端人士来讲，生活空间并不仅仅只是满足居住的功能，而是要打造适合人居的空间尺度和格局。比如，大平层的豪宅产品，并不只是单一设计房间多、卫生间多，而是要充分考虑居住者对书房、健身房、活动房、阳光花园等方面的需求，以保证后续居住的舒适性。
这一点，在当前不少新推出的豪宅项目中，非常注重。比如，盛世领墅设计了挑高6米的落地玻璃，同时安排电梯入户，并设计多功能地下室，包括超大双车库以及酒窖、影视厅、健身房等。而此前已推出的中骏·雍景台，通过赠送空间的方式，提高空间使用率，为后续居住的业主，打造了更为舒适的空间感。据介绍，该项目面积200多平方米的户型，可用到300多平方米，而300多平方米的户型，实际可用到400多平方米。这些优势成为该项目一大卖点。
□市场观察
豪宅产品频现
住宅市场或将被细分
受政策影响小 购房者关注物有所值
众多豪宅项目的开发、入市，无疑使得未来豪宅市场的走向，广受关注。“与其他一线城市相比，泉州豪宅市场受影响则会相对较小。”对于泉州豪宅市场现状，行业人士如是认为。
行业人士的说法，与当前的政策不无关系。目前，全国不少一线城市已执行数个月的限购政策，即不少一线城市限制购房者二套或者三套房的消费，而可以肯定的是，豪宅作为瞄准的正是众多成功人士，这一群体在购买豪宅之前，大多已拥有房产，成为受限购的对象。相反，诸如泉州等部分二、三线城市，没有实行限购政策，只是实行限贷政策。而买豪宅的购房者，大多是出于改善型需求而购房，这部分群体拥有着较强的消费能力，要么采用一次性付款的方式，要么通过分期付款的方式购房。
“豪宅就如奢侈品一样，关键在于产品要物有所值，以产品本身的价值，打动购房者。”泉州世邦房地产咨询有限公司总经理曾海堤指出，泉州高端物业或者豪宅的消费人群，主要有两类，一是成功人士，即私营企业主，这些人士经过一二十年的积累之后，拥有较强的消费力；二是社会精英，包括高管及有闲钱且懂得理财的投资客。因此，从消费人群来看，市场因素并不是豪宅消费的主要影响因素，决定豪宅能否受青睐的关键因素在于产品本身。比如，豪宅所具有的不可复制的繁华地段稀缺价值、高端的居住环境所带来的奢侈享受等，这些因素恰恰是高端物业消费人群所关注的价值所在。
保值抗通胀 豪宅产品更受青睐
除了一部分有经济实力出于改善型需求而购豪宅的消费群体之外，不少人士则是怀着资产保值增值的心态而投身于豪宅市场。从目前来看，房地产特别是高端物业，以其所独有的保值、增值功能，成为不少实力投资者青睐的投资方式。
“由于豪宅产品一般单价更高且户型较大，总价更高，因此，从目前楼盘的主要消费人群来看，私营企业主是主要的消费群体。”不少楼盘销售人士称。不过，购高端产品的人士，心态则各不相同，有些是出于改善型的置业需求，但也有一部分则是出于自身的资产保值考虑。“对于一些较为富裕的阶层来说,通货膨胀预期之下,由于目前投资渠道相对较少而其他投资风险较大，相比之下，投资豪宅实现保值增值,成为当前投资环境之下，不少人士的心态。”不少开发商如是向记者介绍当前的豪宅消费现状。
所谓豪宅，即为高端的住宅产品，其必须具备有多方面的特征，一是地段优势，不可替代；二是资源稀缺，不可复制；三是产品超前，包括规划设计、建筑用材；四是后续服务标准更高；五是具有一定的文化或者品位内涵，成为身份、价值的象征。而拥有多方面优势的豪宅，本身就具有一定的稀缺性。因此，在当前通胀预期的困扰之下，不少人士通过购房豪宅，实现资本投资及资产保值。
满足不同需求 豪宅增多细分市场
伴随着实力开发商的进驻，高端住宅产品在泉州纷纷出现。不少行业人士指出，高端产品的增多，必然带来泉州楼市消费市场的进一步细分。
“以前的情况是房价随着市场走，房价涨了，同个区域的楼盘价格跟着上涨，并且各个楼盘之间的差价不会太多。”行业人士指出，这种情况将在未来一段时间，慢慢改变，即住宅将会越来越细分，普通住宅与高端住宅之间的不同定位楼盘，将会有明显的价格差。
按照行业人士的看法，未来住宅市场的细分，将从产品开始，比如，中低收入者，通过保障性住房给予解决，而有一定消费力的人士，可通过购买商品房实现居住生活的改善与提升，而高端人士来讲，市场将开发满足其消费能力的高端豪宅产品。
可以说，伴随着市场细分的到来，豪宅产品或将与目前其他高端消费品一样，成为成功人士的一种生活、身份标签，成为其必不可少的生活元素之一，而豪宅的价值，也将随着其自身价值的提升，受到越来越多人士的关注。
