漳浦新城开发提速，人居环境不断改善
N本报记者 陈惠聪 文/图
关注漳州县域楼市
特别策划
近两年，随着县域楼市的蓬勃发展，漳州楼市“众星捧月”的发展构想开始初现雏形。去年以来，漳州县域楼市更是发展迅猛，有的区域势头甚至“盖”过了中心城区，县域楼市影响力日趋凸显。漳州经济开发区楼市的房价超过市区；龙海楼市的楼盘规模和成熟度已不亚于市区；漳浦楼市旧城改造的规模远超市区，新兴楼盘的开发水平也紧随市区之后。
如日中天的县域房地产市场，又将演绎怎样的精彩？《漳州房产》自5月13日起，推出“关注县域楼市”系列报道，对漳州经济开发区、龙海、漳浦、长泰等四个县域楼市进行全面解析，请持续关注。
漳浦
关注漳州县域楼市之
核心提示
在漳州的众多县市区中，目前为止，还未有一个区域像漳浦这般大手笔。自2009年以来，漳浦县就开始启动大规模旧城改造，截至目前，拆迁面积超过19万平方米，而拆迁区域，正是漳浦县城最核心区域。大规模旧城改造对漳浦房地产而言，无疑是注入一针“鸡血”，整个楼市的格局随之而变。
早在2006年漳浦制定县城整体规划时，就提出了“东进北扩南延”的城市空间发展战略，如今，东部新区早已先行一步，而随着大规模拆迁的完成，中心城区的建设也将随之启动，在外围快速推进的同时，中心城区已成为漳浦楼市发展的一个新热点。
东部新区先行一步
5月21日，立欣·东方新城正式对外公开，该项目占地面积为5910.37平方米，如此体量的楼盘并不算大，但因其高达76.5米的总建筑高度，成为漳浦县最具标志性的项目之一。
立欣·东方新城是漳州恒立欣房地产开发有限公司在漳浦的首个项目，对于恒立欣而言，东方新城项目带有试水的意味。因此，在决定投资之初，就显得格外谨慎，决定拍下项目用地之前，恒立欣房产的负责人曾对漳浦的房地产市场进行深入的研究。最终，地处漳浦东部新区的麦市街中段被恒立欣房产相中，而在漳浦的房地产市场中，像恒立欣房产一样相中东部新区的企业并不在少数。日前，记者沿着麦市街往东走，已有向阳·都市绿洲、立欣·东方新城、龙成尊庭、金仕顿中央城、金绿·欧洲城等众多楼盘布局于此，东部新区已成为整个漳浦县城最热门的区域。
众多房地产商的选择并不难理解，在漳浦县城的地理版图中，东西走向主干道主要有三条，麦市街恰好居三条主干道的中间位置，因这一区位优势，麦市街一直是漳浦县城最主要的商业街。从城市空间发展战略来看，早在2006年，漳浦县就提出了“东进北扩南延”的战略，其中东部新区因为地域较为广阔，较少涉及拆迁问题。而且在新的城市规划中，新的县政府也有望搬迁至这一区域，该区域的配套正趋向完善。金仕顿中央城营销主管何火明告诉记者，漳浦县各个乡镇的购房者已经成为县城楼市的主要消费群体，而在漳浦的经济版图中，东部沿海地区的经济明显较好，购买能力也较强，东部乡镇的购房者又比较喜欢在县城东部买房子。
正是这一现状，使东部区域成为漳浦房地产交易最为火爆的板块。据向阳·都市绿洲现场经理陈育民介绍，经过去年一年的热销，目前向阳·都市绿洲的销售工作已经进入尾声。
旧城造出新城格局
除了东部新区之外，随着旧城改造的启动，中心城区正成为下一片热土。记者从漳浦县建设局获得的信息显示，2009年以来，漳浦县开始启动大规模旧城改造，目前，拆除总建筑面积超过19万平方米，涉及拆迁户约1300户，拆迁面积之大、动迁人口之多、动迁店面、商铺之多，前所未有。据悉，目前，漳浦的旧城改造被分为9个地块，分别是西施路东侧、糖烟酒地段、龙泉南路3地块、运动场片区、邮政储蓄片区、中医院片区、实验幼儿园片区、府前街片区及龙湖路中段，这9个地块原本沿着西街由北向南，是漳浦旧城人口最集中的区域。
日前，记者在漳浦县城看到，拆迁之后，这9个地块已经连为一体，由此形成一个中心城区板块。而记者从漳浦县建设局获得的信息显示，拆迁工作已经接近尾声，招拍挂工作亦已启动。在漳浦此前的城市空间发展战略中，以新区为主、旧城改造为辅是其主要策略。但事实上，在漳浦县的实际工作中，旧城改造因为涉及拆迁问题，正是决定其空间发展战略成败的重中之重。而随着大拆迁的完成，漳浦楼市将呈现出一个全新的格局。在漳浦现有的楼市版图中，北部区域和东部区域楼盘较多，因此也较为成型，但相比东部，北部区域的楼市一直不温不火。
漳浦楼市也因此呈现出东部一枝独秀的格局，但随着拆迁工作的完成，中心城区将成为另一个热点区域。中心城区是漳浦县传统的人口聚集区，拆迁之后，大量的拆迁户仍将安置在这一区域，这为中心城区的发展从一开始就具有人口大量聚集的先天优势。这一优势为中心城区商业地产的发展打下了基础，在中心城区旧城改造区域的边缘，已有一个商业地产项目开始进入施工。而据一业内人士透露，已有商业地产巨头盯上了漳浦中心城区，将在此处布局一个大型城市综合体。
记者从官方获得的信息同样显示，在旧城改造区域，将建设一批城市宜居综合体。借此，中心城区将成为整个漳浦县城的商业中心。
□业界观察
城市化之下的机遇
千余年来，漳浦繁华街区集中于麦市街、西大街和府前街3条宽不足10米的街道。与此相伴随的，是经济生态的固化，即便在改革开放30多年的洗刷之下，漳浦仍然以农业生产为主导。近几十年来，漳浦城区虽然形成了“五路八地块”的架构，但城市化进程极为缓慢。
这样严重仰仗于农业的城市，如何推进城市化进程？传统的路径是必须建立在工业化的基础之上，但对于工业正处起步期的漳浦而言，如果只是顺承这一传统路径，其速度显然太慢。
城市化的另一条路径是实现人口的迅速聚集，城市化首先必须表现为一个人口的大规模迁移和集中的过程，而一个能够吸引人口聚集的城市，其首先应该是一个宜居的城市。
显然，从漳浦的现状来看，在尚未实现工业化之前，迅速让人口聚集，无疑是促进其城市化进程的首选路径。而加快城市空间的拓展，并辅以大规模旧城改造，借此打造一个更加宜居的城市生活环境，是拉动人口向漳浦城区聚集的有效途径。而这种城市化进程，对于房地产而言，无疑是一个巨大的机遇。漳浦房地产行业，好戏还在后头。
