业界人士认为，后市将面临调整
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N本报记者 陈惠聪
在整个漳州房地产市场上，漳浦是一个独特的区域。漳州楼市在去年下半年才开始狂飙突进，而在此之前，漳浦楼市就已先行启动。记者了解到，早在2009年下半年，漳浦楼市交易量就已开始暴涨，随之而来的是价格的飞涨。从漳州房管局传出的信息显示，去年年初，漳浦月均房价为2600元/平方米左右，而到今年，均价频频超过3600元/平方米。
值得关注的是，下半年，漳浦将有数个新盘项目入市，其中不乏超过20万平方米的大盘。不过，业界人士指出，在价格、政策、消费力等多方因素影响之下，漳浦房地产后市或将面临新调整。
刚性需求释放楼市消费被引爆
漳浦楼市显然有异于漳州楼市的大环境，众所周知，得益于国家一系列宏观调控政策，特别是省内多个城市的限购令，去年下半年开始，漳州楼市开始狂飙突进，一方面是交易量大幅上涨，随之而来的是价格的大涨。除了漳州之外，龙海、漳州开发区等区域房价的大涨，同样与前期的宏观调控政策有着密不可分的关系。
相比之下，漳浦则演绎了一番独立行情，记者从漳浦多个楼盘获得的信息显示，早在去年年初，漳浦楼市就已进入快速发展期。向阳·都市绿洲现场经理陈育民告诉记者，之所以独立于漳州的大环境之外，主要是由漳浦房地产的消费结构决定的。
陈育民告诉记者，漳浦房地产的购房者主要来自县城和各个乡镇，特别是沿海各个乡镇，因为经济较为发达，具有较强的购买力，而且多是刚性需求，“一般是孩子在这边工作，或者为了改善住房。”
而此前几年，漳浦楼市的供应量偏少，积压了不少刚性需求，而去年楼市的放量，加上房价并不高，大量刚需进场，楼市迅速被引爆。交易量的暴增，必然引来房价的上涨，记者查阅漳州房管局的数据显示，去年年初，漳浦的房价为2600元/平方米左右，而今年年初，均价已经超过3600元/平方米，而均价在5000元/平方米以上的楼盘亦不少见。
后市走向各方人士看法不一
随着房价的上涨，业界对漳浦楼市后市走向的看法开始出现分歧。从供应方面来看，事实上，漳浦房地产仍然处于快速发展期，立欣·东方新城、金绿·欧洲城、金仕顿中央城等项目都将在下半年放量，其中不乏体量高达20万平方米的大盘。
大量楼盘的聚集，表明开发商对后市依然看好。金仕顿中央城营销主管何火明认为，漳浦的经济正处于快速发展期，随着众多工业项目的进入，正在加快向一个新型工业化、农业现代化和城镇规模化的滨海新城的华丽转变。
经济发展的前景为漳浦楼市提供了强有力的支撑，这也是众多房地产商看好漳浦的主要原因。不过，在短期内，有业界人士则认为漳浦楼市有可能经历一个盘整期。
陈育民认为，漳浦楼市主要以刚需为主，而经过去年一整年，刚性需求已经被大量释放，另一方面，上涨的房价，已经超出了不少刚性需求人群的购买力，更为重要的是，银行信贷政策收紧，不少刚性需求客户面临贷款的难题。据此，陈育民认为，漳浦楼市可能会经历一个有价无市的过程。
