今年5月楼市，无疑是值得关注的月份，在各个楼盘活动、推盘等大力度营销之下，成交量趋势。根据泉州楼市周报统计显示，5月份泉州市区四区楼市成交量为849套，比上个月771套的成交量，有所上涨。在当月的成交楼盘当中，各个区域颇具代表性的楼盘，开始发力，不仅成交量遥遥领先，而且在当前的楼市环境之下，创造了不小的热潮。
而从成交价格来看，价格持稳是5月份楼市关注的亮点之一。当月，泉州市四区一手商品住宅成交均价为8477.23元/平方米，与上个月8455.93元/平方米成交均价相比，基本持平，上涨仅0.25%。
每年的5月楼市，无疑是最受行业人士及购房者关注的月份。可以说，素有“楼市风向标”之称的5月楼市，往往成为人们衡量下半年楼市走向的晴雨表。个别楼盘强劲的成交劲头，无疑为各个楼盘下半年推售增添不小信心。
单月成交量849套 环比有所上涨
进入5月份以来，泉州楼市开始进入平稳期，各个楼盘的总体成交量趋于稳定，个别楼盘成交量的上涨，带动了整体成交量的上升。根据泉州楼市周报统计数据显示，2011年5月1日至5月31日，泉州市四区一手商品住宅成交849套，比上个月771套，上涨了10.12%。
记者调查了1~5月份以来的成交数据发现，除了1月份成交量较高（1月份成交量为1310套）之外，进入2月份以来，泉州市区四区的成交量基本持稳，2月、3月、4月及5月的成交量分别为868套、962套、771套、849套。
与以往不同的是，在5月份的统计数据中，成交的户型当中，中户型产品成为成交的热点。在当月成交的849套住宅产品中，有50%的产品属于120平方米~150平方米的户型。而相反，5月份成交量当中，90平方米以下的户型，只占到31%，相比此前有所下降。同时，90平方米~120平方米的户型及150平方米以上的户型，占总成交量分别为7%和12%。
丰泽区成交量较高
其他区域下滑
值得关注的是，在5月份全月的成交量统计中，各个区域的成交量出现冷热不均的局面。其中，丰泽区成交量最高，达到641套，比上个月429套的成交量，上涨了近50%。而相反，鲤城区和洛江区的成交量则有所下降，鲤城区5月份的成交量为33套，与上个月的成交量相比，下降了38.89%；洛江区的成交量为173套，与上个月成交量相比，下降了39.93%。另外，值得一提的是，经济开发区上个月没有成交，而5月份有所突破，成交量为2套。
可以说，今年以来，丰泽区的成交量一直占据泉州市区四区成交量的主导，一方面，该区成交量遥遥领先，与该区域的楼盘数量及房源放量有直接关系，包括目前较受关注的中骏·财富中心、海城花苑、冠亚·凯旋门、东海湾、海景国际、富临嘉园等楼盘，均处在这一区域；另一方面，丰泽区不少楼盘今年加大推盘力度，东海湾太古广场、海景国际、富临嘉园等楼盘5月前后均推出新品，房源放量明显增多，而相反，鲤城、洛江、经济开发区等地的楼盘数量及推盘量则相对较少。
8477.23元/平方米
成交价趋稳
与此同时，根据泉州楼市周报成交价格指数显示，泉州市四区一手商品住宅成交均价为8477.23元/平方米，与上个月8455.93元/平方米成交均价相比，基本持平，上涨仅0.25%。可以说,价格持稳是5月份楼市的关注亮点之一。
不过，值得关注的是，从各个区的成交走势来看，成交量与成交价成反比的现象尤其突出。比如，从5月份来看，成交量涨的区域，成交均价则出现明显下降；成交量下降的区域，成交均价则有所上涨。其中，丰泽区上个月的成交量上涨，但一手商品住宅成交均价为8556.34元/平方米，下跌14.30%。而相反，成交量下降的鲤城区、洛江区两地，一手商品住宅成交均价分别为10642.63元/平方米及5986.24元/平方米，分别上涨了28.91%和13.45%。
当然，从非住宅来看，上个月的成交价则出现明显的上涨。5月份，泉州市区四区非住宅成交价为17058.66，比上个月上涨了67.47%，涨幅较为明显。
□数据分析
高性价比产品成楼市主导
在5月各个楼盘成交量统计当中，个别楼盘成交量大幅上扬的现象，吸引了各方人士的关注。根据单个楼盘成交量的统计结果显示，成交量排在前十名的楼盘分别为海城花苑、东海湾、中骏·财富中心、富临嘉园、万达文化广场、嘉琳广场、海景国际、香江美域、汇龙·大江盛世、蔚蓝海岸、冠亚凯旋门、摩卡小镇等。其中，富临嘉园和万达文化广场成交量一样，而冠亚凯旋门和摩卡小镇的成交量也一样。可以说，这些成交量位居泉州市区四区楼盘前列的项目，不仅是当前较受关注的热点楼盘，而且也是目前性价比较高的楼盘。
在这些成交量较为突出的楼盘当中，海城花苑、东海湾等项目，成为楼盘交易的亮点。根据成交量统计结果显示，海城花苑成交量达到209套，而东海湾当月的成交量也达到160套，两个楼盘成交总量，为369套，占据当月成交量的四成多。
对于个别项目出现的成交上涨现象，不少楼盘开发商人士认为，关键在于楼盘性价比。开发商人士认为，当前的刚性需求依然较为旺盛，而刚性需求购房者在选择楼盘时，会从价格、位置、前景等综合因素考量楼盘的潜在价值，这对于主打性价比的楼盘来讲，无疑是一个很好的推盘机遇。
