N本报记者 陈振伟
从5月开始，位于翔安大道的首开领翔国际举行了系列社区推广活动，受到购房者关注。据悉，该项目目前正积极蓄客，预计7月推出市场。同样是位于翔安区域的新盘项目联合·博学园，5月29日启动“创享优生活，购房U计划”主题巡展活动，开启了项目的推广前奏。除此外，日前于厦门人居展首次亮相的特房黎安小镇也已经开始排上开盘时间表，据悉，该项目也将于6月底7月初推出。而住宅集团首个翔安项目住宅莲花尚城也将于下半年推出，加上5月开盘的半岛祥湾、国贸金门湾、特房美地雅登、锦绣祥安后续房源持续推出，下半年翔安楼市热闹非凡。
——下半年新盘集结推出——
尽管翔安的商品房市场起步较晚，但后起之秀后劲十足，截至目前，翔安已汇集了包括首开、万科、国贸、特房、住宅、中骏、明发等大型房企在内的近10家开发企业，下半年，随着首开·领翔国际、黎安小镇、联合博学园、住宅莲花尚城六七月份集结面市，翔安区域再成楼市焦点。
据悉，从新盘总规模上来看，下半年翔安新盘放量超120万平方米：位于马巷古镇的特房黎安小镇总建面积近30万平方米，首开领翔国际则是40万平方米的菁英社区，联合博学园面积也达到21万平方米，住宅莲花尚城更是一个33万平方米的大盘。这还不包括在5月8日刚刚开盘的规模近30万平方米的明发半岛祥湾。除了新盘放量庞大，目前仍在售的中骏蓝湾尚都、特房美地雅登、特房锦绣祥安、国贸金门湾仍有较大的存量。
从区位上看，翔安下半年要开盘的4个项目中，除了特房黎安小镇是在翔安马巷镇之外，其余的3个楼盘都集中在翔安新店镇，且各自位置都比较靠近。在翔安隧道附近的明发半岛也属于新店区域。
除了项目数量多以外，产品的选择范围也广。作为北京首开集团在福建的开篇之作，首开·领翔国际定位为城市综合体，总建筑40万平方米，凭借北京首开集团而是多年的开发经验，更显项目贵气。而作为明发集团上市后在厦门的首个地产项目，明发·半岛祥湾同样定位高端，不仅具备“首站”优势，在户型设计上更是充分考虑市场需求，以75~125平方米的板式中小户型抢攻市场。中骏·蓝湾尚都，则以70~80平方米两房、90~110平方米三房，主打“首置”和“首改”市场，并以法式风情赢得不少白领阶层青睐。
——部分新盘“挺近”万元——
5月8日，翔安新城南部起步区首个商品房项目明发·半岛祥湾开盘，起价8718元/平方米，均价约10000元/平方米。这是翔安新城首个“万元盘”项目，也是岛外四大新城中最后一个出现“万元盘”的新城。
一直以来，作为岛外四大新城建设中起步最晚的区域，翔安新城高起点的规划受到普遍关注。自2010年4月29日翔安新城盛大奠基，正式拉开翔安新城建设步伐以来，翔安新城前景更被看好，事实上，随着翔安隧道的建成通车，去年翔安楼市量价齐升，隧道通车之后，翔安楼市一些楼盘如美地雅登一度多次荣登厦门楼盘成交榜首。
缩短时间带来空间优势，翔安和集美、海沧站到了同一水平线上。这种优势，在地价上得到反映。2009年北京首开集团在翔安大道和新店路交叉口东南侧拿下的地块，楼面价仅为3250.61元/平方米。2010年4月8日，翔安商住地块2010XP02吸引了宝嘉、新景地、汇景集团等10家企业竞争，88轮较量后，地块由宝嘉以3.35亿元竞得，楼面价升到5169元/平方米。
正是源于对新城“高起点”规划的看好，半岛祥湾项目首期房源推出即破万元大关。尽管该项目营销部经理在接受记者采访时坦言楼盘开盘为试水，但其万元的“试水”房价将影响该区房地产市场走势或已成必然。而随着下半年翔安新城有多个项目即将推出，届时各楼盘将如何定价已经备受关注。
