1. 2011年6月3日
  2. 3上一期  下一期4
  3. 按日期查找
第XZA34版:厦门房产

  1. 版面导航
2011年6月3日
“关注学区房”之厦门市槟榔小学片区——
片区房源成交,小户唱

片区房源分布图

N见习记者 林秋燕

厦门市槟榔小学位于筼筜湖畔,创办于1989年,该校的“体验教育”特色尤为突出。按照厦门市思明区教育局公布的思明区2010年秋季小学招生地段划分表,厦门市槟榔小学的划分片区内主要有槟榔西里、南湖中祥大厦、天湖大厦、海晟棕蓝海、南湖豪苑、湖东花园、南湖花园、槟榔东里、南湖阁(湖光路79~87号)、湖光社区(湖光路88~101号)、福津大街部分房子(凤屿路302~320双号)。

该片区的房子在年限、户型、价格上都有一个比较大的跨度,年限从1986年到2005年;房子的户型从一房到四房,还有楼中楼;价格从每平方米1.2万到每平方米3.3万。据厦门堉佳地产南湖中祥店经纪人吕天博表示,面积较小、价较低的房子是成交的主力军,很多大套的、楼中楼都是长期住家,较少挂出来卖。

片区配套观察 商圈繁华,生活便利

该片区位于风景秀丽的筼筜湖畔,毗邻南湖公园;紧邻厦门火车站商圈和莲坂商圈,公交车一两站就到达,超市、商场、百货选择多,购物非常方便;片区内有槟榔菜市场,福津大街上也有很多餐饮店,还有夏商(湖光)小商品批发市场;附近还有福联饭店、磐基皇冠假日酒店等,生活配套完善。不过,槟榔西里、东里,因为是老社区,整体的环境比较杂。

教育资源方面,幼儿园有厦门市槟榔幼儿园、厦门市第十幼儿园,还有湖明双语艺术幼儿园,中学有槟榔中学,一般槟榔小学的60%~70%学生都是就读于槟榔中学。

片区房源特点 大户主导,小户受青睐

据吕天博介绍,槟榔西里、槟榔东里是1986年到1998年的房子,有8层的,但主要是7层,无电梯,主要以一房和两房居多,一房面积在45平方米到55平方米,两房在63平方米到83平方米,三房在71平方米到103平方米。这些房子公摊比较少,目前的价格在每平方米1.3万~1.4万左右。湖光社区是2001年的房子,跟槟榔东里的房子类似。槟榔东里和湖光社区因为离学校比较远,所以总体来说单价比西里会低500到1000元。

南湖花园分三期,一期1994年的房子,7层,无电梯,两房面积83平方米,三房面积125平方米左右,价格在每平方米1.5万~1.65万;二期,1998年,8层,电梯,两房面积85平方米,三房居多,面积在113平方米到140平方米,价格在每平方米1.35万~1.45万;三期,2003年的房子,16层,电梯,两房面积103平方米,三房103平方米到150平方米,四房148平方米到150平方米,价格在每平方米1.6万~1.8万。湖东花园,1999年的房子,12层,电梯,三房面积141平方米,四房面积在143平方米到164平方米,价格在每平方米1.6万~1.8万。天湖花园,1998年的房子,7层,无电梯,两房面积82平方米,三房面积85平方米和113平方米,价格在每平方米1.4万~1.6万。

南湖中祥大厦,2005年的房子,电梯。其中有20层的,18楼(含18层)以下的是楼中楼,每套的面积在68平方米到75平方米,只算单层的面积,价格在每平方米3.1万~3.3万;19、20层的是平层的,两房,面积在68平方米到75平方米,价格在每平方米2万~2.4万。其他的一房面积45平方米,三房面积113平方米到152平方米,四房面积140平方米到170平方米,价格在每平方米2万~2.4万元。

海晟棕蓝海,2005年的房子,楼层在15层到32层,电梯,以三房为主。一房面积47.63平方米和54平方米,两房面积72.66平方米和68.8平方米,三房137平方米到190平方米,四房面积168.69平方米,目前的价格在2万~2.4万。不过目前挂出来卖的很少。

南湖豪苑分两期,一期,2002年交房,11层,电梯,以三房为主,顶层是楼中楼。一房面积52平方米,两房80平方米和100平方米,三房127平方米和152平方米,价格在每平方米2万~2.3万。二期,2003年房子,30层,也是三房居多,顶楼是楼中楼。一房面积77平方米,两房101平方米和124平方米,三房面积在147平方米到174平方米,四房面积169平方米和170平方米,价格在每平方米2万~2.4万。

据了解,该片区中槟榔西里、槟榔东里房子因为面积比较小,价格也相对较低,并且也都还可以贷款,所以目前该片区房子交易也主要集中在这两个片区,其他的楼盘因为很多都是以三房为主,整套的总价也要在两三百万以上,并且很多都是长期住家,所以交易比较少。

下一篇4