商业圈升值潜力大
N本报记者
谢佳锦 蔡潇璇
从中骏·财富中心到尚东国际，再到汇龙·大江盛世、洛江商城，虽然城东—洛江片区还在建设阶段，但是以安吉路为中轴线的周边商业已经兴起，或即将动工，或日渐成形。众所周知，该片区的定位为泉州高尚住宅居住区，伴随着入住率的提高，配套一直在跟进，消费力一直在提高，其商圈潜力也被业界所看好。
行业人士称，在未来五年时间里，随着城东—洛江片区入住率的提高，其潜在的商业价值也是不可估量的，商圈升值的潜力较大。
□行业交流
城东—洛江商业日渐兴起
近年租金涨幅大 片区价值日渐凸显
记者在走访中了解到，自2008年以后，城东—洛江片区的商铺租金以成倍的速度增长。博能房地产企划营销有限公司销售副总监蔡志荣告诉记者，近几年，城东—洛江片区的商铺主要以临街的底商为主，而且主要以做装修材料的商铺为主，毕竟在这个新兴的区域，还有很多的房子没有交房和装修，而初期的商铺做装修材料的回收成本较快。
2009年整个城东—洛江的商铺租金大约为30元/平方米左右，现在的商铺租金大约为50~60元/平方米左右，可以说，整个片区的商铺价格翻了一番。
行业人士分析，近年来租金涨幅较大，主要也是由于沿街的底商形式渐渐丰富化，不再是单纯的装修材料店，所以租金也逐渐在提升。而政府对于整个城东—洛江片区的定位是以居住为主，大量的人流促使了整个片区的商业必定会有升值的空间。目前来说，城东—洛江片区的沿街商铺由于量并不大，所以还是较为稀缺。
消费力足
未来潜力大
从2009年开始，随着中骏·财富中心、三盛·四季公园、汇龙·大江盛世、嘉琳广场、学府上城等一批新项目在此片区的兴起和陆续动工建设，整个城东—洛江片区的商业价值在逐渐凸显。
据了解，有能力购买这些楼盘房源的购房者基本为公务员、媒体等较高收入的人群，所以未来势必会带来强劲的消费购买力，片区的潜在消费力也是很可观的。
行业人士分析，随着陆续有房源交房，人流量和居住量的日益增加，整个城东—洛江片区孕育出了强大的消费力。有关人士指出，整个城东—洛江片区预计在5年之内将成熟起来，未来的发展潜力巨大，但主要是看人气的聚集和购买力的集中与否，才能决定整个片区的商业能否真正兴起。
华大周边商业空白
或缔造新学生街
记者实地考察了华大周边的商业发现，目前城东片区的拆迁正紧锣密鼓地进行中，而传统的华大学生一条街的定位和档次较低，只是一些符合学生生活必需的较为廉价的商品，没有真正的品牌旗舰店，也没有一间像样的大卖场进驻，华大周边的商业基本为空白状态。
据相关报道称，华大周边片区１~６号地块规划设计方案已基本敲定，设计者将片区巧妙地划分为六个地块，并以人文艺术、创意商业、休闲步行街、景观广场等主题为它们量身制“衣”。创意商业街、精品公寓、红酒馆、咖啡厅、休闲文化广场、大中小学……这些元素将构成华大周边片区将来的美好场景。
行业人士称，这里或将缔造成新的学生街。由于大学生的消费能力在逐渐地加强，传统的学生街已经越来越不能满足大学生的购物欲望，所以形成新的学生街也是为了满足以后学生的购物需求，也能提升整个华大周边商业的综合素质。
众多商业项目陆续启动
在一个艳阳高照的上午，记者驱车到城东—洛江片区走访。车辆途经丰泽街，穿过大坪山隧道，便踏上了安吉大道。不到十分钟，壮观的海峡体育中心便呈现在眼前，紧接着，中骏·财富中心施工工地及广告宣传已收于眼底。
按照整体规划，中骏·财富中心共有5个地块，其中3期将被打造为商业体。记者从该项目营销部了解到，中骏·财富中心3期总建筑面积为37万平方米，目前具体规划已经出来了，预计7月份动工建设，将建成集百货、卖场、美食休闲为一体的大型综合体。
车辆继续前行，右侧两座大楼已然成形，这便是尚东国际A栋、B栋建筑。目前，这两栋大楼正在改造中，总建筑面积为28万平方米，改造后的底层为沿街店面，二楼与三楼则是大型商场。至于正在建设的C栋，将分布着几十间写字楼，为入驻洛江的公司和企业提供优势办公环境。
再往前行，泉州洛江中心商城的巨幅广告吸引着路人注意。从该地块情况来看，目前洛江中心商场已开始建设。据了解，该项目总建筑面积为15万多平方米，主要分为地上和地下两部分。其中，地上一层至五层为大型家具建材商场，五层局部为影院。而地下室一层为台湾大润发超市，地下二层则为大型停车场，给前来购物的车辆提供便利。
而去年7月份已推出的汇龙·大江盛世商铺，因位于A区位置，而且是35平方米到100平方米的现房街铺，开盘后42间商铺迅速被购买。目前，这些商铺已基本装修完毕。
综合体进驻 扭转商业形态
撇开在建项目不说，熟悉洛江板块的人都知道，洛江的商业地产一直处于较低水平。一方面，主要以沿街小商铺为主，从整个商业形态来说，显得过于单调，另一方面，沿街小商铺又以经营建材家装为主，没有统一规划，产品较为低端，且没有形成规模。
记者在洛江片区看到，沿街开张的多数为小型商铺，面积大约为30平方米到70平方米之间。和2007年相比，目前该片区商铺的空置率大大减少，但经营的商业业态仍然以中低端为主，如食杂店、小超市、建材店、小餐馆等等，酒店服务业、品牌专卖店等高端产品则很少，大型商场更是无处可找。
对于该片区商业情况，博能房地产企划营销公司销售副总监蔡志荣分析得更为透彻。他说，洛江片区此前建设以住宅为主，商业规划方面则主要是底商，而且数量非常有限，规模和住宅相比不值一提。但是，随着近几年来入住率的提高，人流量、车流量的增加，消费力的加强，洛江片区的商业项目开始以安吉大道为中轴线，慢慢地铺陈开来。
蔡志荣称，人流量决定商业价值，从近年来的发展来看，洛江片区的人流量已悄然增加。还是以安吉大道为中轴线，可见沿线分布数个中高档住宅区，此外还有些政府规划的拆迁安置小区，住宅产品的丰富层次，伴随着这部分业主的陆续入住，一方面将促使该片区消费力大大提高，另一方面也加剧了沿街小商铺难以满足市场需求的尴尬局面。
采访中，多位业内人士赞同这种说法，并表示早期的洛江片区，是以沿街小商铺为商业地产开发的主导形态，但是随着综合体的建成，大型商场、连锁超市等中高端商业形态的入驻，将扭转原有的商业形态，让整个片区的生活质量和区域价值迈上一个新台阶。
安吉大道 新商业长廊崛起
城东—洛江片区位于城市东进的前端，与泉州中心市区仅一条隧道之隔。在采访中，提到该片区的商业，业内人士都会说到安吉大道，蔡志荣更是贴切地称：“安吉大道通过大坪山隧道与丰泽街相连，相信用不了多久，丰泽街浓厚的商业氛围将在安吉大道上延续。”
此话并不是没有道理。近年来，商业项目纷纷在安吉大道主干道两侧布局，其中大型百货、写字楼、卖场等各种商业形态就有好几处，这些商业项目将带动整个片区的商业氛围。与此同时，各楼盘小区业主入住后，将给整个片区带来大量的人流、车流，消费的需求量很大，只要定位清晰、后期经营妥当，价值必然大大提升。
与此同时，该片区的配套已经日渐跟上，为这个商业圈增加一抹亮点。按照规划，沿安吉大道周边，将建成企业总部区、五星级酒店、幼儿园、小学、中学、商业步行街、公交停车场、农贸市场、生态公园等等。而目前，海峡体育中心、泉州第一医院已经建成并投入使用，泉州五中分校、泉州文化艺术中心也已开始建设。此外，华侨大学、泉州医高专、规划中的区实验小学等教育资源，进一步强化了该片区作为泉州文体中心的地位。
虽然城东─洛江片区目前还在建设中，但沿安吉大道铺陈开来的新商业长廊已成雏形。业内人士对该片区很是看好，认为在新一轮泉州发展中，定位为泉州高尚住宅居住区的城东—洛江片区，随着商业形态的丰富多样，区域生活品质及价值将大大提高。
