房产作为特殊的大宗商品，从选房到签合同，从期间各项费用到最后交房，每个环节都是购房者关注的重点。针对近两个月来，海都购房热线通18859531158接到的读者关于购房方面的问题咨询，本报“服务版”推出了“买房服务”系列关注，目前已先后关注了“选房”和“合同”方面的问题（详见本报5月27日A29版、6月3日A30版报道）。
相信每位购房者在买房过程中，对各类名目的收费情况并不了解，更郁闷的是，有时花了钱还没有得到满意的结果。为此，本期特推出“买房服务”系列之费用篇，我们从读者来电中整理了几个较为典型的例子，邀请专业人士及资深律师进行解析。如果您在购房过程中遭遇过类似问题，也可以拨打海都购房热线通18859531158告诉我们。
N本报记者 潇璇
“房贷”多变应多准备资金
事件回放：购房者徐先生二次置业看中了桥南片区一楼盘，两居室总价55万元左右。当时，徐先生向开发商支付了一万元定金，并签署了认购书，还提交了办理按揭贷款的相关手续。
按照当时政策规定，徐先生得支付首付款四成，即22万元，余下房款则全部办理按揭。然而，按揭手续还没有办下来，新政策就出来了，规定对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
徐先生很郁闷，按照合同约定，如果银行贷款有变动，买家需自行承担相应责任，并不能退房。既然必须购买，那么徐先生就得再补足一成首付款。但徐先生手头并没有多余的资金，只好四处借钱，硬是凑了5万多元，导致好长一段时间里经济压力非常大。
解析：行业人士表示，在楼市政策多变的当前，购房者最好先给自己的承受能力做一个评估，再针对这个评估结果进行房源挑选。同时，建议购房者最好预留一部分资金作为机动资金，以便应对市场变化。
福建泉中律师事务所律师郑文峰也表示，目前房贷政策较为多变，购房者在买房时，最好多准备一些资金。一般来说，如果购房者因为个人征信等原因而无法获批贷款，就只能一次性付款，否则购房者将被视为违约，需要支付相应比例的违约金。
合同没签 要求交费不合理
事件回放：今年5月初，陈先生在晋江某楼盘买了套房，当时他缴纳了一万元定金，并和开发商约定一周以后到场签订正式的购房合同，并缴纳住房维修基金。然而，一周以后，当陈先生来到售楼部时，却得知系统出了些问题，正在维修无法办理相关手续，让陈先生先回家等通知。
转眼间半个月过去了，陈先生还是没接到签合同的通知，更让他郁闷的是，合同还没有签，却有售楼人员打来电话，催他尽快缴纳住房维修基金。“合同没签，房子都不知道是不是我的呢，怎么就交维修基金了？”一方面，陈先生拖着不交这笔费用，另一方面多次催促签合同一事，但得到的答复都是房管部门电脑系统正在维护升级，需要等一段时间。
解析：记者从晋江房管部门得知，根据晋江市政府有关文件规定，住房维修基金应在签订购房合同时缴纳。陈先生还没有签订购房合同，可以暂时不缴纳这笔费用，等合同签好之后再交。开发商催促购房者缴纳住房维修基金是没有道理的，购房者有权利维护自身的利益，与开发商进行协调处理。
警惕不法中介 虚报收费事项
事件回放：购买二手房，各类税费、中介费等费用名目较多，让购房者小陈云里雾里，搞不清楚交钱何用。
前阵子，小陈通过朋友认识了一个房产中介经纪人，并由此看中老城区一套80平方米的房子，总价为48万元。经纪人告诉他，房东急着卖，总价可以便宜一些。
不过在交易时，经纪人却和他说，这套房子是上世纪50年代的拆迁安置房，年限太长，过户时得缴纳“遗产税”。小陈有些疑惑，到多家中介门店咨询后才知，老城区确实有些老房子要缴纳遗产税，但小陈所看中的这个小区，在以往交易过程中，并没有听说要缴纳这项费用。
解析：目前泉州东街一带，确实有些老房子需要缴纳遗产税，但小陈看中的房源是否需要缴纳这部分费用，要到房管部门查档时才知，并不是由个人所决定的。泉州一中介经纪人小吴说，购房者在买二手房时，尽量找一些大的品牌中介购买，虽然品牌中介的中介费不打折，但管理更规范，收费更明晰。
在二手房交易中，所涉及的费用主要包括契税、营业税、个人所得税等三大块。其中，产权未满5年需缴纳5.5%契税，并需缴纳1.5%的个税。契税方面，首套房的契税为1.5%，二套房的契税为3%，而首套房又以面积来划分缴纳契税的标准，90平方米以下为1%，90平方米到144平方米为1.5%，144平方米或单价8500元/平方米以上为3%。
此外，还有交易费、评估费、按揭费、中介费，及一些工本费性质的如查档费、登记费、印花税票等。
