对于泉州乃至全国房地产市场来讲，2011年无疑是最具挑战的一年，房贷、金融、税收等多重宏观调控举措连续出台，令原本处在风口浪尖的房地产市场，面临着更多不确定的因素。面对上半年扑朔迷离的楼市，下半年楼市是更显低沉，还是会触底反弹？本报《房产周刊》自6月3日起，推出“备战下半年、探秘楼市新风向”专题报道，深入楼盘关注泉州地产新变化。本期关注“建筑用材”
备战下半年 楼市新风向
N本报记者 张宗伟
伴随着本土实力开发商崛起及异地实力开发商的进驻，近年来，泉州房地产市场开发水平，出现了新一轮的革新，原本为一线城市所关注的节能、环保型住宅产品，在泉州房地产市场大肆兴起。
节能环保住宅产品的出现，最为明显的变化就是各个楼盘对建筑用材及建筑技术的创新。外墙干挂技术、LOW—E中空玻璃、消声管道等环保型建材以及大板结构设计、空间无梁化处理等设计手法，为越来越多的泉州楼盘所采用。不少楼盘更是在期房销售时，开辟专门的建筑用材展示区，为购房者展现项目的建筑用材。
可以说，各个楼盘对建筑用材本身实实在在的投入，创新建筑开发工艺的做法，无疑将从源头上提升楼盘的居住品质。而透过这一现象的背后，则是泉州房地产界一场品牌与实力的较量。可以肯定的是，在楼市竞争压力之下，实力开发商做足产品附加值的举措，将最终赢得更多购房者的青睐。
□行业观点
摒弃概念营销 注重实实在在投入
可以说，各个楼盘纷纷开设建筑展示区，并以实实在在的成本投入，提升整个项目的开发水平，表面上是通过提升品质的做法吸引购房者的目光。但是，透过这一现象的背后，则是泉州地产企业之间品牌实力的较量。也就是说，在这一轮的竞争中，实力开发商或将以加大资金投入的方式，实现产品的附加值，并最终赢得购房者的青睐。
事实上，早在此之前，不少楼盘也意在宣传自身的楼盘品质，但最终的结果可谓是“雷声大雨点小”，更多只是停留在概念的宣传上。不少早先买房的人士颇有感言，比如，由于卖的是期房，开发商都会宣称楼盘的建材用得多好之类的，但实际上，最终交房时却难以兑现当初的承诺。而如今各个楼盘注重建筑用材的做法，无疑将一改以往存在的弊端。
可以说，如今泉州各个楼盘加大对楼盘的成本投入，提升开发品质，助力开发水平的做法，无疑是房地产市场走向成熟的一大表现。
以质取胜 楼盘关注买方需求
事实上，开发商结合楼盘本身的品质投入，再进行定价，才能真正做到物有所超，或者物超所值。房地产界资深人士、华侨大学房地产研究所副教授毛茂松此前接受本报记者采访时，就曾多次提到“性价比”的概念。按照他的看法，楼盘价格与产品对等，才能真正体现出性价比，也才能在当前的楼市竞争中取胜。
他同时指出，当前楼市下，大家都在鼓励楼盘在做产品时，应贴近市场需求，从满足购房者的角度出发，打造品质型的楼盘。他所指出的满足购房者需求，即商品房开发时，建筑质量、建筑用材等方面，应该达到购房者对品质居住的需求，只有这样的产品，才能在当前市场下真正取胜。同时，未来房地产消费中，保障性住房将成为市场重要组成部分，而商品房要想在未来的市场中，赢得更多购房者的关注，必然需要通过提升产品开发标准的做法，拉开差距。
可以说，他的观点代表了当前不少行业人士的主流意见。在房地产开发日渐成熟的今天，住宅市场最终必然以品质取胜，而品质住宅的内涵就是产品附加值的提升。
售楼部现场 纷纷开设建材展区
在一线城市，众多期房项目销售时，往往会在售楼部现场开设专门的建筑用材展区，让购房者买房前，透明、直观地了解整个项目的建筑用材，包括外墙用材、窗户用材、入户门、管道、地板及对讲系统、电线、开关板等用材，并会为购房者详细介绍选择建材的标准和未来居住的品质感。
一线城市早先的做法，越来越多地出现在泉州新推出项目的售楼处现场。不管是泉州市区，还是周边县市，众多楼盘在设计营销时，均把建材区作为重要的规划配套。“通过建材展示区，可以很好地将楼盘未来的品质呈现出来。”泉州不少楼盘开发商人士告诉记者，建筑用材展示的方式甚为直观，购房者可以提前感受楼盘的品质所在，这种营销效果非常好。
可以说，众多楼盘在售楼部开辟专门的建材展示区，一方面源于市场的需求，可以说，随着地产开发的成熟，越来越多购房者买房时更趋理性，对楼盘的品质要求越来越高；另一方面，这也从侧面反映出泉州房地产开发走向规范和成熟，可以说，随着本土实力开发商的涌现及异地实力开发商的进驻，整个房地产市场的开发水平正在不断提升。
不少新推项目 开发水平酝酿升级
开发商越来越注重楼盘建筑用材
事实上，伴随着房地产市场的成熟，不少楼盘希望通过提升开发水平的做法，酝酿开发方式的转型。位于泉州东海组团的东海湾项目，就是一个突出的例子。按照该项目开发商泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏女士介绍，今年刚刚推出的全新组团东海湾·太古广场，不仅是该项目品质的一次华丽转身，更将在泉州房地产界酝酿一场建筑水平的升级。据介绍，东海湾·太古广场将在开发品质及资金投入上加大力度。在项目上，采用奢华外墙建筑材料，裙楼外墙为花岗岩石材幕墙、隐框镀膜玻璃幕墙，而住宅外墙为高级外墙面砖、隐框镀膜玻璃幕墙，窗户则为中空LOW-E钢化镀膜玻璃，而阳台栏杆为铝合金钢化夹胶玻璃栏杆。可以说，整个项目将在内外两方面提升项目的开发档次。
“我们希望把该项目打造成泉州地标性建筑标杆。”按照开发商人士的说法，太古广场采用的建筑用材及施工工艺，目前在国内处于领先水平，比如，项目采用创新的大板结构设计，有效减少噪音干扰，而无梁化的建筑技术，将有效地提高空间的使用率。
注重项目的建筑用材的楼盘，并不止于此。位于泉州老城区的盛世领墅，是目前泉州颇具代表性的高端住宅项目之一。可以说，该项目高端产品的用材用料，是泉州地产界一大亮点。“目前整个用材应该是最为高端的，我们希望奠定泉州地产开发的高度。”该项目投资商盛荣集团执行董事陈志阳介绍，盛世领墅很多建材都是采用进口的材料，比如，门窗是采用进口的意大利国际品牌ALUK门窗系统，外墙均采用石材干挂，入户门禁系统都是当前较为高端的指纹门禁系统品牌。他说，项目将通过实实在在的投入，全方面地展示项目品质所在。目前该项目正着手实景样板楼的建造，届时，购房者可实在感受项目与众不同的开发方式。
节能环保住宅楼盘 前景更被看好
“建筑用材升级，为泉州房地产市场带来的则是节能、环保型住宅楼盘的日渐涌现。可以说，不管是外墙干挂、LOW—E中空玻璃的使用，还是其他高端建材的使用，都将从根本上实现当前所提倡的节能、环保型住宅的实现，这也代表了楼盘建筑开发的主流方向。
根据相关介绍，早在上世纪九十年代中期开始，房地产界就开始重视建筑的节能减排，之后，业界对房地产的设计、施工及材料使用，都越来越规范，要求也越来越高。2008年10月初，国务院颁布的《民用建筑节能条例》正式实施生效后，开发商对建筑的品质重视及新兴建筑材料的应用、设计理念的更新，令楼盘开发朝着绿色的方向发展。
可以说，在人们对建筑用材要求逐渐走高之时，通过建筑用材的升级提升楼盘品质的做法，渐渐成为业界的共识。而以更高成本投入的楼盘，其优势也日渐体现出来。不少销售良好的楼盘，品质建材用材的投入和使用正是其重要的卖点和竞争力，而个别楼盘甚至以高端的建筑用材投入，实现产品的差异化，并最终在价格上，与普通住宅产品拉开差距。
加大成本投入 以提升楼盘竞争力
事实上，敢于以建材展示区的方式，向购房者展现楼盘建筑用材，说明开发商本身对项目品质有较强的信心。而各个楼盘比拼建筑用材，意味着其在整个项目的建筑投入成本方面，将比别人更高。泉州洛江嘉琳广场的营销总监余震介绍，好的建材产品与普通的建材产品，在价格上差距非常大。他说，嘉琳广场在建筑用材的投入上，从来不惜成本。比如，整个项目的电梯，采用日本三菱电梯，其造价比一般的品牌更高。而在门窗构件上，采用高级铝合金框配备2.8米高大落地中空玻璃，既美观又能起到隔音、隔热的效果，当然，成本也比普通的塑钢门窗高出数倍。
他同时介绍，该项目最值得关注的当属外墙用材，整个建筑主体一至五层采用板材干挂，五层以上全部采用铝板干挂，而铝板干挂目前大多用于5A级高档商业写字楼的外墙装修，由于成本高，住宅楼很少采用。据介绍，采用这种干挂技术有个好处，就是楼盘的外观长久不变形、不变色，并且有防热、防渗水的功能。他说，嘉琳广场的外墙成本，每平方米造价数百元，是当前投入较高的楼盘之一。
“外墙干挂的成本肯定更高，但是整个项目的品质感及未来的居住舒适性更强。”南安市泛华投资发展有限公司副总裁方盈水先生介绍，该项目新开发的泛华·铭仕楼，外墙均采用石材干挂，这一做法在目前地产开发中，甚为罕见，而整个项目由此产生的造价成本以千万计算。方盈水先生认为，楼盘的竞争，实际上就是产品的竞争，南安泛华对于产品的要求更高，比如，已经开发交房的楼盘，整洁的外立面看不到任何的下水管、空调管，商铺设计了排烟系统，楼道注重采光通风、全部采用全明设计，这些举措就是开发商对品质追求的细节体现。
建筑用材
之
下半年楼市新风向
