五年或崛起
□市场观察
板块尚处开发期
商业氛围有待提升
虽然桥南板块目前为泉州新兴板块中人气最旺的，但是由于其板块也处于开发的阶段，之前开发的楼盘交房的大多为安置的小区，整体的住户素质还处于较为一般的状态，所以目前桥南板块的商业也属于较为初级的阶段，基本为建材和汽配类市场，商业氛围不浓厚。
莲花地产总经理吴杭雄谈到，目前桥南的入住有几千户，但是基本以出租和安置为主，人员流动性较大，没能形成强大的人员聚集力。但是随着新加坡城、百捷·中央公园等楼盘的陆续交房，这一片区的商业也将慢慢地起步。
不少行业人士指出，针对目前桥南板块商业较为零散的状况，开发商意在统一招商，形成专业的商业市场氛围，特别是在液态的规划上，都要进行统一的规划，也意在招入较为高档的商业来支撑起桥南板块的商业。
升值空间大
投资客看好区域前景
记者在采访中了解到，目前桥南市场的商业升值空间还是比较大的。从目前在售的商铺来说，均价为20000多~35000元/平方米左右，与老城区的商铺价格还是有比较大的差距。
不少行业人士指出，桥南片区的商铺租金目前为60~80元/平方米，基本以沿街店面为主。而现在，随着桥南商业的逐渐兴起，包括摩卡小镇、百捷·中央大街等商铺的陆续推出，势必带动整个桥南片区的商业进入一个新的发展阶段。
记者随机采访了前来购买百捷·中央大街的李先生，李先生谈到，自己之所以会前来购买这里的商铺，主要也是看中了百捷·中央公园作为桥南片区第一个城市综合体项目，作为商业来说，百捷地产拥有不止一个的项目，随之开发的百捷·中央领地、百捷·中央墅府的住宅价格都比较高，所以购买群体的综合素质也得以提升，这里的商铺前景看好。
人气聚集
能否促成商圈形成
虽然桥南片区目前的人气还是几个新兴片区里较足的地区，但是也有不少行业人士担心，桥南片区以后的发展能否按照预期的那样顺利，会不会出现很多空置房的情况。
以目前的情况来说，桥南片区的商业还处于起步的状态，周边的商业也都较为低端。还没有真正的成型，而现在最担心的就是这里的商业延续这样一个状态运行，也会使得周边较为高档的商业出现无人问津的状态，这也是不少人担心的问题之一。其次，桥南片区的工厂较多，人员较为复杂，这也区别于城东—洛江片区，所以人员的素质依然是这个片区最大的问题之一。综合素质上不去，会使得这里的商业无法真正的凝聚，商业也就无法真正的运营。
开发商只有真正地做到统一规划、统一管理，才能把整个桥南片区的商业做起来，真正意义上的实现从低端到高端的转变。
随着开发步伐的加快，该片区原有的商业格局正在不断被更新和提升，在未来三到五年里，该片区的建设还将大步前进，特别是百捷·中央公园、新加坡城、辉映江山等商业街的打造和成型，将形成整个桥南商业圈的氛围。
“桥南片区的商业未来还是值得期待的，各大商业项目的建成，将带动周边和区域的商业价值。”不少行业人士表示，十分看好桥南片区的商业发展潜力，他们认为随着各大商业项目的入驻，将会带动整个片区的层次并提高其品位。
核心提示
N本报记者 谢佳锦 蔡潇璇
商业体开发 托起桥南商业新梦想
据了解，百捷·中央公园将逐步形成一个多层面、功能强、辐射广的核心商业服务圈，该项目的商业体量达20多万平方米，将形成“中央大街”、“摩尔组团”、“步行街”三大各具特色的商业组团。该项目的商业产品主要有综合商业体、甲级写字楼、希尔顿酒店、沿街商铺等高规格商业业态组合。其中，中央大街沿街商铺已在销售，写字楼项目也预计在今年内动工建设。
从规划和目前建设进度来看，百捷·中央公园是集购物、休闲、娱乐、旅游、商务、办公、居住等多功能为一体的超级城市综合体，高规格商业业态组合，使得这里或将成为桥南片区商业核心。值得一提的是，百捷·中央公园拥有大面积的商业停车场，地上地下共规划8000个停车位，充分满足大量消费人群对停车的需求。
辉映江山社区商业圈则独立成块，将满足小区业主的日常生活需求。据介绍，该社区住宅将于6月30日交房，而相关的商业配套建设将预计在下周启动。按照规划，这个项目一期将建一个2800平方米的会所，经营产品主要为中西餐厅、健身会所、美容美发所等，而5号楼则规划为一个面积5000多平方米的大型生鲜超市，以及一条以休闲和餐饮为主的商业步行街。
新加坡城的风情商业街，将会是另一个商业聚集点。莲花地产总经理吴杭雄表示，新加坡城的商业体量并不大，2万多平方米面积中，半成是面积100平方米左右的商铺，共有100多套，剩下半成则为中闽百汇商场。目前，该项目商业还在建设中，预计第一期业主入住后即可推出。
全新业态规划 助力商业档次升级
项目竣工后 商业氛围将成型
众所周知，随着城市的发展，桥南片区经过整体规划和改造，往日的杂乱和落后已不见踪影，取而代之的是漂亮的大楼、日渐成型的小区。粗略算来，从农村到城市，桥南片区仅仅用了六年时间，就完成了蜕变。
不过，楼虽然建好了，空置率却较高。从人流量角度来说，桥南片区还显得有些冷清，商业也不成规模。但福建中升房地产开发有限公司策划部经理王贤聪对桥南片区的商业很是看好。他说，无论是哪个区域的商业，早期都是经营装修建材的居多，而后是吃喝玩乐等生活必需品，再次才是品牌服饰、优雅咖啡厅等高端产品，这个发展必定有一个过程，而桥南片区目前还处于第一个阶段。
王贤聪说，桥南片区规划居住人口约5万人，当前多个社区的住宅已经建成，但空置率较高，使得商业氛围一时无法形成。但入住率一旦上去了，消费力肯定也跟着提高，而商业氛围也会转好。那么该片区需要多长时间才能形成一个较好的商业氛围呢，王经理给出的答案为3年后。
百捷·中央公园一相关工作人员对桥南片区的商业也很乐观。据她分析，桥南片区拥有便利的交通，停车方便，人口密集，辐射晋江、南安、安溪等几大因素，这些都将促使该板块的经济活跃。该工作人员介绍，百捷·中央公园的所有商业项目，预计5年内全部开工，5年到8年后全部竣工并完成招商，新商圈将随机形成。
地产开发兴起，人流量大——
