事件回放：2009年年初，市民李先生购买了市区一楼盘，当时他与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，卖方应当在2010年12月底交房。同时，合同上还约定，如果逾期交房90日，卖方需支付一定数额的违约金。
然而，直到今年4月份，房子还是没有交付业主。其间，李先生多次找开发商，但得到的答复是，因为天气原因拖延了工期。当李先生索要违约金时，对方则以天气原因无法控制工程进度为由而拒绝支付。李先生很无奈，想解除合同又不知道怎么操作。
解析：逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。泉州一律师事务所李律师表示，如果商品房买卖合同对迟延交付房屋有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，这时则应按合同约定。需要注意的是，如果违约金以“每日为已交付房价款万分之几”的标准计算，而且已付房价款已经在按揭付款的情况下，那么这个房价款便包括首付款和银行按揭款，而非仅仅首付款。
如果没有违约金的约定，也还可以按照同地段同类房屋租金标准来确定逾期交付使用房屋的损失赔偿额。至于解除合同，如果合同中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定，则根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，法院会予以支持。
欠费
本周，我们关注的是“交房”。为此，本期特推出“买房服务”系列之费用篇，我们从读者来电中整理了几个较为典型的例子，邀请专业人士及资深律师进行解析。如果您在购房过程中遭遇过类似问题，也可以拨打海都购房热线通18859531158告诉我们。
房产作为特殊的大宗商品，从选房到签合同，从期间各项费用到最后交房，每个环节都是购房者关注的重点。针对近两个月来，海都购房热线通18859531158接到的读者关于购房方面的问题咨询，本报“服务版”推出了“买房服务”系列关注，目前已先后关注了“选房”、“合同”和“费用”方面的问题（详见本报5月27日A29版、6月3日A30版、6月10日A30版报道）。
交房之后 原房东拒交欠费
买二手房 先查户口再交易
事件回放：徐先生是永春人，去年12月底，刚结婚不久的他打算买套房子，以备有宝宝之后不用四处租房住。当时，为了省中介费，他四处打听房源，还托朋友帮忙找。经过两个多月的看房选房，最终他挑中泉秀街一小区一套面积122平方米的三居室。
双方见面议价时，房东开门见山表示一口价95万，并称徐先生如果诚心购买，并且可以一次性付款，家具和电器可作为附加值赠送。徐先生看了看，房子是2008年装修的，桌椅、沙发、衣柜等家具还算新，彩电、冰箱、洗衣机等电器也都是知名品牌，如果自己添置至少要两三万元，思量片刻后他答应成交。
一个多月后，手续顺利办好了，而房东也回了老家，由其侄女把房子的钥匙交给徐先生。其间，由于忙于各项手续，徐先生也没有再去看过房子。当有一天徐先生有空去看房子时，却发现只要能搬走的家具都不见了，电器更是无影无踪，甚至连窗帘都被拆走了。徐先生问房东侄女，她推说不知情，打电话给房东，房东也说他先离开泉州，不知是不是侄女搬走的。
更郁闷的是，等徐先生入住后，广电部门的催款单到了，单子上标明从去年6月开始，数字电视接收费都没缴纳，需补交一年的费用。徐先生又打电话给房东，房东以各种理由推脱，硬是不肯补交这笔费用，徐先生只好无奈地垫付了所欠款项。
解析：资深置业顾问表示，在二手房交易中，对于房东的承诺应该写进合同，如房东事前表示可以赠送的家具和电器，应该在合同或附件中列出一个详细的名单，包括物品的品牌、型号、规格等，以备交房时人去楼空，而买家又无据可证。
此外，二手房收房时，还应该查清房子的各项费用情况，包括电费、水费、物管费、管道煤气费、广电费等，一般来说，中介会负责查清原业主房产欠费情况，但自主交易时，这点要特别注意。
事件回放：为了上班方便，早在两三年前，张先生就在单位附近买了套二手房。当时，张先生还是单身，户口也挂在单位的集体户，选房时只觉得路段靠近单位，户型结构不错，就果断地买下了。
今年年初，已结婚成家的张先生，眼见宝宝快出生了，便到派出所咨询落户事宜，打算把自己的户口从集体户中迁出，落到自己的房子所在派出所。这一咨询不打紧，可把张先生郁闷死了，原来他发现，原房东的户口还在这套房产中，倘若不移走，他将无法落户。
张先生拨打原房东的电话，结果该号码已停机，后来几经辗转，才得知对方现在国外，找不到联系方式。随后，张先生又来到派出所，请求将原房东户口强制迁出，结果民警告诉他，公安机关不能强制性将其户口迁出或注销，迁出的话将无处可落，而买卖房屋也不是注销户口的理由。至今此事还没解决，张先生只能想尽办法试图联系房东。
解析：多位中介经纪人表示，购买二手房时为了防止遭遇落户难，买方在签订买卖合同前，除了房产证、土地证，还可以要求卖家提供可供迁出户口的相关材料。另外，要在购房合同中对迁出户口的时间、违约责任作详细约定，这样卖方一旦违约，买方可以解除合同并要求赔偿损失。
延期交房 可按合同约定索赔
N本报记者 蔡潇璇
【编者按】
