N本报记者 朱远娥
记者日前从市场上获悉，正处于往年销售淡季的6月份，近期的市场一直较为平静，6月份仍会有零星的几个楼盘入市。与市区楼市行情形成反差的是，县域楼市无论从推量，还是成交量来看，均丝毫不逊色于市区楼盘。
根据漳州市房管局发布的1~5月数据显示，全市房地产新开工面积475.95万平方米，同比增长157.97%，全市房地产市场在未来一段时间，仍将有较大供应量逐渐释放。
6月是传统楼市淡季。从漳州市场反馈的信息来看，近期的楼市较为平静，除了几个楼盘在近期内有推盘计划外，各个板块的多数项目都较为平静。6月份有推盘计划的项目包括明发商业广场、蓝山丽景、凤凰联裕等，芙蓉城、金品花园等项目目前尚在认购当中。从整个市区来看，近期东部新城新开盘项目相较此前平静很多，近期推盘的项目福晟钱隆首府，正在公开预约中的融都新界等，万达广场主推商铺产品5月开盘热销，东部市场销售行情被看好。
西部板块的住宅项目，近期有一定的推盘量入市。联裕凤凰、绿洲富城等项目，相继推量入市。联裕凤凰销售主管邱总告诉记者，在城西首次置业的购房者居多，这源于城西板块的大部分项目总价相较市区低，近期其他项目的推盘步骤逐步放缓。城西板块的刚需被触动。联裕凤凰推出的精装房，交房即可入住也受到一部分购房者的追捧。联裕凤凰在5月的首次推盘当中，销售率在90%以上，6月的二次推盘将有200多套房源入市，从首次开盘到现在存有的预约数来看，他认为二次推盘可能仍然供不应求。
漳州市房管局发布的1~5月数据显示，全市房地产竣工面积55.18万平方米，同比下降46.96%。全市竣工面积的下降，与集中放量过后的自发调解有关。
市区推盘有所放缓
在市区推盘量有所放缓的情况下，县域楼市无论从推盘还是销售的情况，都丝毫不逊色于市区，甚至有超过之处，龙海、漳浦、长泰等县域楼盘异军突起，已形成众星拱月之势。房管局发布的备案数据显示，4月份龙海市的房屋均价在突破6000元后超越市区，5月份再次以6576元/平方米超越市区。分析人士指出，龙海房价超越市区，属于局部高价盘的集中备案所致，难以代表整体情况，不过参照其他同时入市的项目，龙海市的房屋均价已有相当一部分已经超过市区。而在近期市区推盘步骤有所调整的情况下，县域楼市的推盘量也较为可观。
位于龙海市海澄镇的东方康桥项目，5月11日的预售许可公告显示，其一次性预售套数达314套，其中包括住宅和店面产品。位于龙海石码镇的圆融锦江明珠项目，5月13日的预售公告显示，其一次性预售150套，同样包含住宅和店面产品。位于龙海市角美镇的龙泉华庭项目，备案均价5252元/平方米，推盘量174套。
龙海市房管局商品房预售公告显示，4~6月之间登记预售的楼盘达到20多个，仅5月份，就有6个楼盘登记了预售许可。龙海市4~5月的商品房推盘量，较此前量上有了较大的增长。漳浦县房管局预售备案的项目显示，近期漳浦县除了商品房项目外，还推出了较大量的廉租房项目。长泰县的三远花园近期也在备案销售。
县域市场劲头十足
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市区二手房 成交同比涨三成
拆迁安置房可办理权证，分片区办理已近一个月，市场反馈的信息显示，其影响已在逐步显现，可办理权证的安置房，在二手市场的挂牌价普遍被拉高。鸿发房产中介黄亦忠告诉记者，房东认为房子可办理权证，安置房售价近期提高了400~600元/平方米。在安置房还未能实现办证以前，其售价明显低于市面上的二手房价格，要低1000元左右，如今部分可以办理权证的安置房，售价已经赶上了市区其他普通二手房的价格。
尽管近期的成交量还不明显，但业内人士对于这部分可以办理权证的安置房项目，其售价会被拉高，感到不出意料。目前，漳州的二手市场成交较此前有小幅增长，数据显示，1~5月全市二手房买卖成交面积49.54万平方米，同比增长38.65%；其中，二手住宅买卖成交3161套，同比增长24.45%。市区二手住房成交1135套，同比增长32.75%。
目前漳州市二手住宅成交均价3563元/平方米，与上月环比增长3.07%；市区二手住宅均价3863元/平方米,与上月环比增长3.43%。
