统计时间：2011年6月16日~6月22日
统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区四区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
N本报记者 张宗伟 谢佳锦
进入六月中下旬以来，泉州市区四区成交量有所上扬，根据泉州楼市周报统计显示，6月16日至6月22日，市区四区的住宅成交量为196套，接近200套，成为近期以来，成交的看点之一。可以说，这一成交数据比上周123套的成交量，有较为明显的上涨。
值得关注的是，此次成交量的上涨，与个别新项目开盘有直接关系。正是新项目的入市，助力市区整体交易量有所回升，不过，从单个楼盘的成交情况来看，并没有出现大的变化，多数楼盘住宅单周的成交量在20套以下，且不少楼盘的成交量为个位数。
本周泉州四区住宅成交情况表
区域类型成交套数涨跌成交均价环比涨跌上周本周上周本周代表楼盘丰泽区住宅9816467.35%9,228.5310,304.1811.66%泉州浦西万达广场、海城花苑鲤城区住宅54-20.00%13,281.617,661.61-42.31%辉映江山洛江区住宅202840.00%5,595.125,479.53-2.07%汇龙·大江盛世、嘉琳广场经济开发区住宅————————————住宅汇总住宅12319659.35%9,072.929,769.007.67%
成交量 本周接近200套
6月份上旬，由于新项目推盘量少，市场观望态势浓，因此，整体成交量持续低迷。根据上周发布的统计数据显示，6月份前半个月，泉州市区四区住宅的成交量仅287套，不足300套。成交量持续下降的现象甚为明显。
进入下旬以来，成交低迷的现象有所改观。根据泉州楼市周报统计数据显示，2011年6月16日至6月22日，泉州市区四区一手商品住宅成交196套，比上周的123套，提升了73套，环比涨幅达59.35%。
在四区成交量中，丰泽区及洛江区成交量上涨，而鲤城区则继续下降。其中，丰泽区成交量为164套，鲤城区成交4套，洛江区成交28套，经济开发区没有成交。
成交价
价格有所回升
从成交价格来看，泉州市区四区的一手商品住宅成交均价有所上涨。6月16日至6月22日，四区成交均价为9769.00元/平方米，比上一周9072.92元/平方米的成交均价，上涨了7.67%。
而从各区的成交价来看，丰泽区的成交均价保持上扬，相反，鲤城区及洛江区两地的成交价则出现下跌。其中，丰泽区一手住宅成交均价10304.18元/平方米，比上一周9228.53元/平方米的成交均价，上涨了11.66%。鲤城区和洛江区的一手住宅成交均价分别为7661.61元/平方米和5479.53元/平方米，分别下跌了42.31%和2.07%。
□数据分析
新盘入市 丰泽区销量最多
根据一周楼市数据显示，本周丰泽区的住宅成交套数为164套，比上一周的98套，上涨了67.35%，而成交均价也从上一周的9228.53元/平方米涨到这一周的10304.18元/平方米，环比上涨了11.66%。从近几周的交易数据来看，丰泽区的交易数据一直都在小幅度上涨，但本周成交量的涨幅超过了50%，这也是近几周没有出现过的情况。
从一周合同备案中发现，品质楼盘的不断放量，也促进了丰泽区住宅的成交。泉州浦西万达广场、中骏·雍景台、海景国际、东海湾·太古广场等楼盘的逐渐放量和成交，不但拉升了整个丰泽区住宅成交量和成交价格，同时，也拉升了泉州四区住宅成交量和成交价格。
非住宅产品成交量
下跌三成
近几个星期以来，泉州四区非住宅成交量均有略微上升，但是本周，泉州四区的非住宅成交量出现了超过三成的下跌，从上一周的142套，下跌至本周的98套。据了解，此前泉州四区非住宅市场小幅度上扬，是由于前段时间，非住宅市场推出了新的项目，比如三盛·四季公园推出了车位，海西汽配城推出了商铺等，这些都成为前几周非住宅市场成交量上升的基本原因。
从一周合同备案中了解到，本周泉州非住宅市场虽然延续了上两周的签约项目，但是签约量明显大不如前几周，特别是车位的签约，为个位数，这也大大制约了非住宅市场的成交量。可以预见的是，虽然成交量下跌了，但是本周非住宅市场的成交均价为8483.28元/平方米，比上一周的8076.42元/平方米，上升了5.04%。行业人士分析指出，这也与商铺的成交有一定关系，之前车位和商铺的成交都较为平均，但是本周商铺的成交占大多数，所以拉动了整体的非住宅市场均价也是正常现象。
大户型比例
近期首度超过30%
从一周成交面积比例图中可以发现，本周150平方米的大户型房源占了35%的份额，这也是这几周以来，占比最大的一次。而90~120平方米的户型面积仅占3%，这也是近段时间以来获得的最小比例值。
众所周知，泉州买房的很大一部分是刚性需求的客户，而这一波客户选择的房源基本为90~120平方米较为适合的户型。如今，随着市场的不断变化，泉州改善型需求的客户也渐渐显示出强大的购买力，特别是对品牌开发商推出的高性价比房源更青睐。从市场情况来看，近期改善型需求的客户也初见苗头，代替了一部分刚性需求的买房客户，而这一部分客户基本不是首次置业，所以对于选择房源更加的理性，货比三家。改善型需求客户所呈现出的强大购买力，能否引领年中后的泉州楼市，值得继续关注。
