N本报记者 蔡潇璇 谢佳锦 文/图
“首套房首付四成”、“房贷利率上浮”、“银行准备金再次上调，贷款难获批”……最近一段时间，记者走访泉州二手房市场发现，随着调控政策不断加码，观望情绪笼罩着整个二手房市场。市区多家中介表示，刚需购房者是当前二手房交易的主力军，约占交易群体的六七成。
另一方面，刚需购房者中，尽管很多人都希望住上大房子，但是面对贷款政策不断收紧的现实，都纷纷调整了购房预期目标，并将目光放在总价较低的小户型上。据了解，目前市区二手房，总价六七十万元、面积80平方米到90平方米的小户型备受青睐，这类房源往往不需要挂牌就被买走。
90平方米，每平方米7500元左右，总价为67.5万元。除了各种税费，首付四成大约要27万，贷款只能贷40万左右。如果贷款一时半会办不下来，先找亲戚朋友借款撑一撑，三个月到半年应该没问题。
今年28岁的小林反复计算后，拟定了以上购房预算。小林和女友打算明年下半年结婚，女方要求领证前必须有套房，这使得本想再等等的小林只好把买房提上议程。而这份预算表，是他根据目前政策情况，以及存款和月收入而制定的，各方面的考虑都较为周全。
小林的购房想法并非个例，尤其是在政策多变、房贷难贷的现状之下，刚需购房者考虑得更为全面，在选择上也多以总价较低的小户型为主。记者从市区多家中介了解到，从目前交易情况来看，最受购房者青睐的是，2003年以后建成的小区，总价在六七十万元的80平方米到90平方米的小户型。
究其原因，诚毅房产总经理叶茂称，十年以下的二手房，小区配套相对完善，房子本身比较新，而总价又比新房低，符合刚需购房者需求。他还透露，目前在丰泽区刺桐路、丰泽街等路段，市面上流通的这类房源少之又少，只要有人拿出来出售，往往没等挂牌就会被买走，可以说是供不应求。
两房小三房 当前最好卖
本报曾报道称，5月份泉州市区，即鲤城区和丰泽区二手房成交量为145套。转眼6月份快过去，交易情况是否有所变化呢？市区多家中介门店负责人表示，从目前交易数据来看，6月份和5月份交易量基本持平，而刚需仍然是二手房市场的主力军，所占比例大约为六成到七成。
业内人士指出，刚性需求购房者不同于投机者，他们的买房目的虽然都不一样，但是都有着自己的真实需求，比如为结婚、为孩子出生或升学、为颐养天年等，另外也不同于改善性需求的购房者，可以等政策明朗或房价波动之后再买房。
“这部分群体，不管楼市如何波动，该买的还是会买。”业内人士分析，刚需购房者买房为自住，出于经济实用的考虑，绝大多数都是选择购买中小户型。一般来说，对于首次置业的“刚需”购房者而言，总价80万元以下的房产在承受范围之内，因为大户型总价较高，首付比例和贷款门槛提高后，购房者的经济压力会增大许多。
刚需占六七成 为主力军
□交流
在以往情况中，多数二手房购买者都比较倾向于毛坯房，因为毛坯房可装修成自己喜欢的风格，而且省去拆除改造的成本。而目前业内人士建议，当前首付比例提高、装修费用上涨，刚需购房者可考虑已装修好的房子，从而降低购房成本。
一资深经纪人称，同地段、同小区、同面积的二手房房源，装修好的和未装修的价格差别并不大。以丰泽街东段一套90平方米的房子为例，一般毛坯房的总价为65万元，而中档装修的价格为70万元。从表面来看，总价和首付都会高一些，但是节省了一大笔装修费用。
“对于积蓄不多，家庭和事业都处于成长阶段的刚需购房者来说，购买已经装修好的房子，是个不错的选择。”该经纪人说，不少刚需购房者工作繁忙，正处于事业的上升期，普遍无法抽身装修，这类房源既节省装修时间，也保证了居住质量和舒适度。
刚需购房者 或可考虑已装修房源
青
睐
