读者卢先生：我是外地人，大学毕业后就留在泉州工作，至今已经5年多，现在要结婚想买房，可以申请经济适用房吗？有什么条件？
回复：泉州市房管部门表示，泉州市的经济适用住房供应对象标准有几个，一是年人均收入标准低于统计部门确认的上一年度当地居民人均年可支配收入80%（2011年暂定为一个家庭3.41人年可支配收入总和68318元），二是未享受政策性住房，且现人均自有住房建筑面积低于20平方米；三是在本辖区内常住3年以上的家庭，非本辖区户籍来泉务工5年以上的，以社会养老保险缴交时间为准；四是单身大龄青年应年满28周岁（女）、30周岁（男），年龄计算截止点为2011年6月30日。
读者徐女士：我看中了一套二手房，当时已经把订金交给房东了，结果没几天房东的爱人就找到中介，说她不同意卖房子，交易就此打住。我想问的是，房产证上只有房东一个人的名字，如果他爱人反对，这笔交易还能进行吗？如果终止了合同关系，违约责任又该怎么界定？
回复：记者咨询律师了解到，房产证上只有一人名字，但房产属于夫妻共有财产，而徐女士如果明确知道男方已婚，那么买卖合同无效。至于违约责任，如果买卖合同中有明确约定“卖方已取得妻子/丈夫同意，若妻子/丈夫不同意，由卖方承担违约责任”，则按合同执行即可。如果合同中没有对此做约定，则应协商互不追究责任，因为双方都存在过错。
读者叶女士：我曾经贷款买过一套房，现在儿子已经17岁了，我们想用存款先给他买套房，是否会被列为第二套房？
回复：央行对二套房贷明确给予“以家庭为单位”的说法，借款人家庭是指包括借款人、配偶及未成年子女。在我国，成年人的法定年龄为18岁，叶女士的儿子仅17岁，如果购房算二套房。
读者小徐：我是南平人，想在泉州买房，可以办理按揭吗？有什么条件？
回复：4月份，泉州四大银行（除了工商银行以外），其他三家（建设银行、农业银行、中国银行）银行已经开始停止对异地人在泉州买房的放贷，至于其他银行的放贷情况，可到相应的银行进行咨询。
读者张先生：我在南安买了套房子，售楼人员说我要缴纳3%的契税，是否合理？
回复：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%，全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房，这3个条件是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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