从去年出台的国十条、国五条到今年的新国八条，从央行多次加息，到频频上调银行准备金率，诸多政策的相继出台，使2011年泉州楼市显得不平静。可以说，每次楼市政策的出台，都在市场上激起一个个涟漪，牵动着购房者的心。
值得关注的是，今年以来出台的一系列购房政策，对泉州楼市影响日渐显现，不少购房者越来越迷茫，该不该出手买房，令人纠结。
为此，本期我们针对今年以来出台的政策，进行了系统梳理，并结合购房政策进行分析，为买房人提供参考。
房子售价更为透明
政策关注：按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，从今年5月1日起，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目施行“一房一价”政策。
购房影响：泉州目前已实施“一房一价”预售方案报备政策，该政策规定：商品房在销售期间原则上不允许调整其销售价格，确需调整的，调整时点必须与申报价格时点间隔3个月以上，也就是说，在楼盘开盘3个月内，商品房限制调价，开发商原则上不可以调整销售价格。
行业人士介绍，该措施允许房地产开发企业根据市场销售情况，将销售价格下调10%，超过报备价格或低于报备价格90%的，网上签约系统自动限制签约。
对于审批完的预售许可商品房项目，将自动在网上公示项目的预测面积、房屋单价、总价及开发企业等相关信息，市民在家里即可查询。对购房者来说，“一房一价”对于开发商公布的房源价格更加透明化，虽然之前泉州开发商对房源也都有明码标价，但是价格没有现在这么公开，目前“一房一价”正式实施，就不怕开发商漫天要价了。
房贷首付比例提高
政策关注：2010年4月17日出台的国十条，9月29日出台的国五条，2011年1月26日出台的新国八条。
额度缩减贷款更难
政策关注：今年以来6次上调存款准备金率，至21.5%
购房影响：泉州作为三线城市，对政策所反映出的调控效果有一定的滞后性，但是从2011年开始，政策的调控效应开始显现，随着成交数据的下滑，市场整体形式不被看好，开发商变相让利优惠措施频现，可见，泉州楼市也迎来调控高峰期。
从去年4月份的国十条开始，政策要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，这已经影响了一部分有刚性需求的购房者，而在去年9月的国五条，政策又进一步收紧，规定不分住房大小，一律要求首套贷款首付要在30%及以上。而今年的新国八条，虽然对首套房没有更严厉的政策，但是随着近段时间银行放贷难的情况出现，泉州部分银行已经将首付比例提至40%。对于买房者来说，首付的提高，会带来一定的经济压力，钱有限了，选择性就变少了，以前可以买三房的钱，现在只能买两房了。
第三套房目前不能贷款，这对真正想买房的人来说，是有很大杀伤力的，毕竟男女双方各有一套单身公寓的，在泉州非常多，第三套房的限制使其无法改善居住，这也一直困扰着部分刚性需求购房者。
行业人士建议，刚性需求和改善性需求的客户这段时间还是可以选择适合自身的房源，虽然首付比例增加了，但是随着楼盘品质的不断提升，不少品牌开发商纷纷推出新的产品，这些产品的性价比较高，值得购房者关注。
购房影响：今年以来,每月都要上调一次存款准备金率,准备金率保持着“一月一调”的节奏。经过此次上调之后,大型商业银行的存款准备金率达到21.5%的历史新高。
上调存款准备金率，这对楼市来说，是不利的。因为开发贷的额度也是有限的，今年以来，央行多次上调了存款准备金率，令银行可放贷资金进一步减少，也意味着放贷额度降低，从而限制开发商贷款的额度，因此对楼市来讲，是一个利空的消息。
不少行业人士表示，房贷紧缩之后不仅打击了投资、投机需求，同时也抑制了自住需求。银行放贷资金收紧后，各类贷款利率都面临上升可能。年内第六次上调存款准备金率，部分银行可能通过提高首付比例或上浮个人房贷利率来提升购房门槛，非银行“优质客户”随时将面临被拒之门外的可能。对中小房地产开发企业而言，商业银行的信贷规模和额度将随着连续上调的存款准备金率而缩减，企业向银行申请贷款将更加困难，银行审核门槛可能会更高。
对购房者来说，上调存款准备金率本身没有多大影响，反而会让开发商多举行优惠让利的营销活动，购房者也能从中买到最适合自身的房源。所以，上调存款准备金率对于购房者来说，是一个利好消息，房价才能较稳定。
利息上涨成本增加
政策关注：2011年2月9日和4月6日两次上调金融机构人民币存贷款基准利率
购房影响：央行于2011年2月9日和4月6日两次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
对购房者来说，两次加息之后，应该付的月供会比之前多多少呢？去年利率基本还保持着8.5折的优惠，而今年不但没有优惠，而且经过两次调息，现在我们来算算加息前的利率优惠和加息后的房贷，月供要差多少钱？以贷款50万来说，贷款20年，在利率8.5折优惠的情况下，月还款为3518.99元，如果是利率基准的情况下，月还款为3816.7元，多了297.71元。还款总额也从790204.17元上升至841416.67元，多了51212.5元。
行业人士谈到，今年已经是第二次加息，对贷款买房的刚性需求购房者来说，影响还是比较大的，毕竟利率的上涨，使他们不仅每个月的月供增加，而且总额的利息也增加，压力也变大，许多购房者因此选择继续观望。
购房者吴女士谈到，自己在市区买了一套房子，由于之前银行一直没有放款，所以贷款从去年一直拖至今年5月份才放款，而之前申请的8.5折利率也被强制性收回，这样算起来，月供要差好几百块钱，压力变大。
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