本报《房产周刊》持续推出的“泉州楼市周报”，是泉州房地产界首份楼市周报，该份周报于每周五定期发布，重点解读泉州鲤城、丰泽、洛江、经济开发区等市区四大区域，更多泉州房地产市场动态，请登录海都网闽南（http://mn.nhaidu.com）
刚刚结束的上半年，其成交量走势无疑是广受行业人士及购房者关注的焦点，而出人意料的是，泉州市丰泽、鲤城、洛江、经济开发区四区成交量同比出现暴增现象。根据泉州楼市周报统计数据显示，今年上半年（6月30日除外，下同）四区成交量达到5699套，比去年上半年5037套的成交量，上涨了13.14%。
楼市调控之下，成交量缘何逆上扬？通过调查不难发现，上半年楼市成交量的上扬，与丰泽区楼盘放量及成交量的单方上涨有直接的关系。统计发现，在上半年四区成交量当中，丰泽区成交量最高，达到了3744套，同比上涨61.94%。相反，除丰泽区之外，鲤城区、洛江区及经济开发区的成交量均下跌，其中，鲤城及经济开发区两地的下跌幅度最为明显，均超过五成。
成交量前十名楼盘 丰泽区占七个
根据泉州楼市周报统计数据显示，2011年上半年（6月30日除外），泉州市四区一手商品住宅成交5699套。其中，丰泽区成交量最高，达到3744套；洛江区排名第二，成交1523套；鲤城区排名第三，成交量为424套。此外，由于推盘量少，经济开发区成交量较低，仅8套。
值得关注的是，丰泽区的成交量遥遥领先，占总成交量67%左右。同时，上半年成交量排名前十的楼盘当中，丰泽区占了七个。而上半年成交排名前三名的楼盘，分别为东海湾、冠亚·凯旋门和中骏·财富中心。其中，东海湾以760套高居榜首，冠亚·凯旋门以689套位居第二，中骏·财富中心以532套位居第三。可以说，丰泽区楼盘放量及成交量的上涨，是助力上半年四区楼市成交上扬的原因所在。
此外，根据泉州楼市周报价格指数显示，泉州市四区一手商品住宅成交均价为8508.64元/平方米，比去年同期上涨4.95%。
□数据周报
6月中下旬力度大 楼市成交上涨
进入6月中下旬，随着多个楼盘的集中放量，本周的泉州住宅市场成为近段时间以来泉州楼市单周成交的新高。根据泉州楼市周报统计数据显示，6月23日至6月29日，泉州市四区一手商品住宅成交456套，比上周的196套，上涨了260套，涨幅为132.65%。其中，丰泽区成交435套，鲤城区成交4套，洛江区成交17套。虽然洛江区的住宅市场有小幅度下滑，但是丰泽区住宅市场大幅度的上升弥补了这一空间。
从成交情况来看，排名前六的楼盘，均为丰泽区楼盘。其中，泉州浦西万达广场排名第一，成交量达236套，东海湾成交144套，这两个楼盘均为6月中下旬有新房源开盘的项目；从成交价格来看，泉州市四区一手商品住宅成交均价为11646.95元/平方米，上涨了19.22%，其中，丰泽区成交均价为11835.08元/平方米，上涨了14.86%，鲤城区和洛江区的成交均价有所下滑，但幅度均不大。
行业人士分析，进入6月下旬，泉州不少楼盘推出新的房源，这不仅拉动了泉州住宅市场的成交量，同时也拉动了泉州住宅市场的成交均价。而即将迎来的7月份，泉州又将迎来新一轮的推盘高峰，成交量和成交均价能否再创新高，这一切都有待市场的进一步考察。
品质楼盘 成泉州楼市大赢家
纵观上半年成交量排名前列的楼盘，均为目前最受关注的品质型楼盘。可以说，在政策调整及楼盘放量的双重压力之下，品质楼盘正成为购房者追捧的对象。而品质楼盘在今年上半年楼市中获得丰收，其源于自身的楼盘实力受到了购房者的认同。与此同时，不少楼盘品质受到认可，老客户带新客户的现象日渐凸出。可以说，在品质相当的情况下，口碑好坏成为购房的重要砝码。
“当前楼市下，比拼的是产品实力。”对于上半年一些项目在成交量较为突出的现象，不少楼盘开发商表示，楼盘的性价比是其中重要的因素。可以说，无论价格，还是区位、前景，高性价比产品将更受刚性需求购买群体的青睐。不少行业人士指出，对于泉州这个城市来讲，楼盘口碑显得非常重要。
刚需购房者 成上半年购房主流
从楼市成交数据中可以发现，今年上半年，购买90平方米以下户型的购房者占了43%，购买90~120平方米户型的购房者为11%，这两部分购房者占的比例超过了50%。可以说，购买这两种户型的基本为刚性需求的购房者，由于其基本为第一次购房，所以对于总价的把握比较适中，不会选择太高价格的房子，90平方米以下户型的房源由于其总价较低，首付需要承担的压力较小，所以受到刚性需求购房者的热捧。
这其中，以东海湾和冠亚·凯旋门为首的中小户型楼盘，带动了今年泉州楼市中小户型房源的销售。不少行业人士表示，今年上半年，刚性需求的购房者占的比例要比改善型需求的购房者占的比例大，而今年下半年，改善型需求的客户或将进一步释放。行业人士预测，这种情况下，下半年泉州楼市中大户型的走量应该会比上半年快很多，改善型需求购房者或将支撑起下半年泉州楼市半边天。
非住宅市场 四区成交全线飘红
除了住宅市场之外，今年上半年非住宅市场的情况，颇受关注。根据泉州楼市周报统计数据显示，今年上半年，泉州非住宅成交量出现明显上涨，非住宅总成交套数达3305套，比去年同期2479套，上涨了33.32%，涨幅甚为明显。非住宅市场成交，包括商铺、店面、车库、车位等，其中，以商铺和店面为主。
对于上半年商铺及店面成交量的上涨，行业人士直言，这也跟政策调整有直接的联系。根据目前的房贷新政，首套房首付三成，而二套首付提高至六成，三套则限贷，而住宅贷的利率也在上浮。这种情况下，首付款五成的非住宅类产品，吸引了众多人士出手投资。而行业人士看法是，房贷政策执行，下半年商铺市场依然被看好。
统计时间：2011年上半年（6月30日除外）
统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、经济开发区四区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
