N本报记者 谢佳锦
【核心提示】
售楼中心集中在8月后密集开放，品牌开发商集中下半年放量。今年下半年，晋江世纪大道板块楼市掀起了一波波推盘热潮，吸引了行业内外人士的广泛关注。万达集团、世茂集团、宝龙地产、百宏集团等实力开发商均角逐于此。可以说，在推盘量如此之大的晋江世纪大道板块，楼市竞争正趋于白热化，开发商也顺应了市场的需求，无论是从价格上，还是从营销手法上，都做出了自己的改变。
在采访中，不少开发商人士表示，面对下半年楼市竞争激烈的晋江世纪大道板块，开发商也在推出差异化的产品，做好细节，服务好客户，同时也加强品牌宣传，赢得市场口碑。
可以预见，晋江楼市新一轮的市场搏杀即将上演。而对晋江楼市仍持较为乐观态度的开发商，更多考虑的是如何在这一轮的竞争中，赢得更多的购房者。
售楼处公开多个新盘亮相
□市场分析
福埔VS世纪大道 两大板块角力
随着项目的陆续推出，晋江市场形成了两大板块鼎立的局面。记者在采访中了解到，晋江楼市以福埔板块和世纪大道板块的楼市推盘为主。福埔片区以兰峰·城市花园、安泰·世界城、华泰·国际新城等楼盘为主，而世纪大道板块，主要以晋江万达广场、晋江宝龙城市广场、晋江世茂·御龙湾、百宏·御璟天下等楼盘为主，这些楼盘支撑起了晋江楼市的半壁江山。
不少行业人士称，晋江目前两大板块楼市各有千秋，福埔板块为较成形的片区，周边的生活配套和商业配套都较为齐全，人气也较足；世纪大道板块作为新兴的楼市新区，目前还处于开发时期，但是这一板块集结了多个品牌实力开发商共同开发，楼市的前景不可估量。
如此推盘量
挑战晋江购买力极限？
今年下半年，晋江楼市的推盘量前所未有，也有不少行业人士担心，晋江如此大的推盘量，能否销售顺利？这已经成为了晋江楼市下半年的最大看点。
世茂旅游有限公司开发部高级经理周抱一告诉记者，晋江世茂·御龙湾的定位为着眼大泉州，客户群体也不单单局限于晋江本地，相信以世茂的品牌影响力，会吸引一些非晋江本地购买群体前来购房。
源映像销售总监陈沂分析，晋江下半年推盘量非常大，客户的选择性变强。虽然晋江本地的购买力很强，但是以之前的楼盘项目来说，项目的销售都持续了好几年的时间，面对下半年那么大的体量，晋江到底有多少购买力来支撑晋江楼市量的销售？目前还不得而知。也有不少开发商加快了项目的推盘节奏，抢占市场的第一波热潮。
不少行业人士担心，多个项目的集中推盘，对于晋江楼市来说，利与弊是相对的。开发商不仅要在产品上吸引客户，更要在价格上给予更多的实惠，从而吸引更多的客户前来选择。其次，在项目本身的宣传上，势必要结合自身最大的亮点，以差异化的产品来抢占市场，赢得更多的购房者置业。
空置率较高
跨代置业和投资为主
据了解，目前晋江已开发的项目，不少项目的入住率较低，房屋的空置率较高，这也是晋江楼市的一大特点。
目前，越来越多的晋江人将余钱投入楼市。房二代数量也越来越多，年龄越来越小。一些老人在资金富余的情况下给尚处婴儿阶段的孙子孙女买房，给未成年子女置办房产，这种跨代置业已经可以占据晋江楼盘销售的三分之一左右，可见，晋江人对于跨代置业非常热衷。
之所以空置率会较高，其中还有一个原因就是，晋江人买房投资较多，拥有两套、三套房的晋江人也不在少数，所以楼盘会形成较高的空置率也在情理之中。
不少行业人士担心，晋江楼盘如此大的空置率，势必会影响周边的商业成形，而且也会影响到整个片区的发展，特别是世纪大道片区，开发量如此巨大，真正能入住的客户能有多少？这对于整个片区发展来说，会不会造成滞后性？一切都有待市场的进一步考察。
随着晋江万达广场第一波住宅推出之后，属于同一片区的其他三个项目也纷纷有了新的举措。记者在采访中了解到，晋江宝龙城市广场售楼处预计8月初亮相，而项目一期也预计在9月底推出。该项目负责人告诉记者，一期预计推出6#、7#、8#、9#楼，共计784套，户型面积为93~177平方米的三房和四房，而一期预计也将同时推出80间左右的沿街店面。虽然目前临时售楼处位于晋江宝龙大酒店内，但是前来咨询的客户也是非常多，许多客户对于宝龙地产项目也是较为关注。
同属这一片区的晋江世茂·御龙湾售楼处预计这个月底正式公开。据了解，世茂·御龙湾低密度住宅，预计在10月份之前正式推出，主力户型为400平方米的联排、双拼产品。世茂旅游有限公司开发部高级经理周抱一谈道，晋江世茂·御龙湾项目作为世茂旅游有限公司的一个项目，其主要以高端住宅为主，是偏向于住宅的综合体项目。
与此同时，本土开发商百宏集团开发的百宏·御璟天下售楼处也预计在8月中旬推出。记者在采访中了解到，晋江世纪大道板块附近还集结了永隆国际社区、裕福康城、格林春天等项目，竞争趋于白热化。
不少行业人士指出，多个售楼处的集中亮相，也让晋江世纪大道板块的楼市进入了大开发时代，开发商集结下半年推出项目，纷纷抢占晋江市场。
知名开发商云集推盘量空前
一系列项目的推出，使得晋江楼市迎来前所未有的开发热潮，晋江房地产市场吸引了万达集团、世茂集团、宝龙地产、百宏集团、浔兴地产、嘉龙地产等房企在内的众多开发商。特别是世纪大道板块，更是迎来了三足鼎立的时代，品牌开发商同时推出一定量的房源，让购房者有更多选择余地，开发商之间的竞争也日趋激烈。
记者粗略统计发现，仅世纪大道一带，推盘的项目就达五六个，而且各个项目紧挨一起，市场竞争由此可以想象。不少开发商人士指出，下半年的晋江楼市，推盘量达到了百万平方米，而这其中包括了万达地产、宝龙地产、世茂地产三个龙头老大。在晋江这样的一个区域市场，显然目前的推盘量前所未有。
福建百宏房地产开发有限公司营销总监吴粟谈道，晋江楼市新一轮的市场搏杀，即将上演。在新的楼市压力之下，开发商之间的竞争会更加激烈，而且下半年，随着几个项目的推出，开发商们也纷纷推出了自己的营销手法，无论是在项目品质上，还是在产品差异化上，都有自身的特点。而百宏地产作为本土的开发商，面对三大品牌开发商同时推出产品，坚持做好本土开发商自身的优势，在产品上也更符合晋江本地的需求，花心思去揣摩，赢得更多客户。
产品差异化抢占下半年市场
如何吸引购房者关注楼盘，无疑是各个楼盘开发商最为关注的问题。不少开发商人士谈道，虽然晋江世纪大道片区项目同质化较为严重，但是开发商也在产品上下工夫，做差异化产品。
面对竞争越来越激烈的晋江世纪大道板块，晋江万达广场二期住宅目前也在筹划当中，或将有意在下半年推出精装户型，弥补晋江楼市精装修户型的空白。据了解，晋江当前的房地产市场仍持较为乐观的信心，因为晋江本身的经济实力较强，消费力本身不存在问题。福建百宏房地产开发有限公司营销总监吴粟谈道，百宏·御璟天下在提高产品的附加值上，无论从硬件还是软件，都花心思做到最好。而作为本土有开发经验的开发商，更能了解客户的真正需求，对于下半年推出的产品还是很有信心。
世茂旅游有限公司开发部高级经理周抱一告诉记者，晋江世茂·御龙湾总占地2100亩，其中950亩为住宅用地，其余1100多亩为人工湖。晋江世茂在产品上提倡一半住宅一半湖的概念，这种差异化的产品在晋江目前的住宅产品中，是绝无仅有的，值得一提的是，在细节上也做到了差异化，如消毒指纹电梯。周经理谈道，晋江世茂·御龙湾无论是设计上，还是物业上，都有一定的升级，自持的世茂物业，在物业管理公司里也是名列前茅。
