N本报记者
张宗伟 谢佳锦
根据泉州楼市周报统计数据显示，6月下旬（23日~29日），泉州市四区一手商品住宅成交456套，达到近期以来的高峰，环比涨幅达132.65%。其中，丰泽区单个区域的成交量更是达到435套。
继6月底数个楼盘火热开盘助推成交量上涨之后，7月上旬，泉州市区楼盘成交量出现回落，一周成交量回归至200套左右。
“6月中下旬是开盘密集期，仅新开盘的项目，就达到三个，这必然助力上周整体成交量的上涨。”行业人士分析指出，开盘火热期过后，楼市成交量必然回落。
区域类型成交套数涨跌成交均价环比涨跌上周本周上周本周代表楼盘丰泽区住宅435167-61.61%11,835.089,013.82-23.84%海城花苑、冠亚·凯旋门鲤城区住宅420400.00%6,669.0914,020.01110.22%盛世领墅洛江区住宅1713-23.52%5,476.525,604.332.33%嘉琳广场经济开发区住宅——1————40,878.57——泉州奥林匹克花园住宅汇总住宅456201-55.92%11,646.9510,423.45-10.51%
丰泽本周成交回落 但依然领先
进入7月以来，泉州市区楼盘整体成交量有所回落。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，2011年6月30日至7月6日，泉州市四区一手商品住宅成交201套，这与上一周456套的成交量，相差甚远，跌幅达到55.92%。
不过，值得关注的是，近期的楼盘成交量当中，丰泽区贡献最多，上周成交量为435套，而本周成交为167套。虽然本周成交量下降明显，但与洛江、鲤城、开发区相比，这一数据依然保持领先。鲤城区本周成交量为20套，有所上升；洛江区本周成交量为13套，出现下降。而经济开发区本周也成交了1套别墅产品。
成交价格突破万元
各区价差大
值得关注的是，根据“泉州楼市周报”价格指数显示，6月30日至7月6日，泉州市四区一手商品住宅成交均价达到10423.45元/平方米。这是继上周11646.95元/平方米成交价格以来，泉州楼市持续两周价格突破万元。
不过，价格拉升与丰泽区高端豪宅产品的入市，有一定关系。据介绍，目前丰泽区高端豪宅单个项目的成交均价达到13000元/平方米以上，这无形中提升了整体成交均价。而由于受楼盘价格的影响，各区域之间的成交价格差距较大。其中，洛江区与丰泽区、鲤城区两地的差距最为明显，洛江区一手住宅成交均价大多维持在5400~5600元/平方米之间，而鲤城及丰泽两地明显更高。
□数据分析
最高为36套 楼盘交易明显回落
根据一周楼市统计数据显示，本周泉州市四区一手商品住宅成交排名前四的楼盘分别为：海城花苑、冠亚·凯旋门、东海湾和泉州浦西万达广场，值得一提的是，这四个楼盘均属于丰泽区项目。
其中，海城花苑以成交36套，夺得了本周一手商品住宅的桂冠，冠亚·凯旋门以34套位居第二，东海湾和泉州浦西万达广场分别成交26套和20套。记者在采访中了解到，本周排名成交前四的楼盘在近段时间均有新的房源推出，因此项目陆续签约，成交较好也是在情理之中。
不少行业人士指出，在当今推盘量如此大的泉州市场，能保持单周20套以上的签约，对于楼盘本身来说，是很不错的销售成绩。这也引导一部分观望的客户选择排名靠前的楼盘作为自己购房置业的参考。
住宅及非住宅产品 成交均下跌
本周的泉州市四区楼市，无论是一手商品住宅还是一手商品非住宅，成交下滑都超过了20%，其中，一手商品住宅成交量为201套，比上一周的456套下跌了55.92%。一手商品非住宅成交量为119套，比上一周的151套下跌了21.19%。
从一周合同备案中可以发现，本周的一手商品住宅主要以丰泽区的成交项目为主，与上一周成交较大区别的是，本周的一手商品房没有出现上一周那样的大幅度增长，虽然下跌超过50%，但是成交与之前几周相比，较为稳定。
而非住宅市场，本周的非住宅市场成交量也出现了下跌，不少行业人士指出，近期泉州非住宅市场推出的量有限，而随着之前几周的陆续签约，成交量出现小幅度的下跌也在情理之中。但接下去，泉州非住宅市场也将陆续有新的项目开盘，如商铺、车位等，这或将带动泉州非住宅市场下一波热潮。
90平方米以下
90~120平方米
120~150平方米
150平方米以上
统计时间：2011年6月30日—7月6日
统计范围：丰泽、鲤城、洛江、开发区四区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
高端产品入市 大户型成交量上升
从这几周的楼市统计数据来看，泉州大户型占的销售比例基本达到20%左右，这说明泉州改善型居住人群在慢慢释放着强大的购房需求。
从一周合同备案中可以发现，本周鲤城区的住宅市场成为大户型销售的最大亮点，这其中以盛世领墅的销售为主，共17套，成为鲤城区住宅市场最大的赢家，也拉升了泉州市四区住宅市场大户型占的比例。同时，泉州万达公馆、中骏·雍景台、泉州奥林匹克花园等项目均有大户型成交，使得大户型走量呈明显上升态势。
不少行业人士表示，大户型房源的成交上升，说明了市场需求在逐渐平衡，本来以刚性需求为主的泉州住宅市场，逐渐被改善型市场瓜分一定的份额。未来的泉州市场，或将不再以刚性需求为一边倒，刚性需求与改善型需求或将成为未来市场的购房主流。
