N本报记者 杨永敏
地产中国网
昨天起，央行再度加息0.25个基点，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05％。考虑此前房贷利率有优惠的情况，房贷实际利率已升至最近10年来的最高水平。
房贷实际利率创新高，购房者购房成本增加，而开发商的开发贷成本也增加了，流入楼市的资金趋紧，这对于遭遇史上最严调控的一年多的楼市而言，加息无疑是雪上加霜。房产专家认为，市场观望氛围渐浓，成交量逐渐萎缩，再加上资金紧张，楼市或面临“变盘”，促销力度将加大。
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观点
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专家观点一：
温水煮青蛙 楼市将现“变盘”
购房者： 月供增加不少
“月供又要增加了”，听到加息的消息，福州的张先生第一个反应，房贷支出又要增加了。“明年执行新利率后，房贷每月可能要增加几十元”。据了解，贷款50万元买房，贷款期限20年，等额本息还款，每月要多付近75元。
而据了解，考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。
“现在即使是购买首套房，银行利率也要上浮10％，对于购房者压力还是比较大的”，一位购房者告诉记者，房价仍在高位，但是购房成本却在增加，他觉得这样下去，房价上涨空间将受到抑制，他考虑着继续观望一段时间再出手。“都是贷款买房，考虑到银行的利息等各方面成本，房价不涨，对于资金投资而言，实际上就是贬值”，他认为，买房投资已经不太明智。
开发商：
开发贷成本增加
楼市雪上加霜
“以前贷款银行找开发商，现在是开发商求着银行”，省内房产专家王阿忠告诉记者，目前很多开发商即使能从银行拿到资金，以不少信托产品的成本折算，很多利率都上浮了五六成，不少开发商资金成本已经高达10％。加息对于开发商而言无疑是雪上加霜。
“银行一分钱都不肯给”，一位刚进入福州房地产行业的开发商告诉记者，由于没有二级房地产开发资质，银行不肯放贷，他都只能靠自己融资。而据了解，目前不少开发商民间融资月息高达2~3分。
“加息是预料之中的，从经济学层面讲，加息增加了开发商的财务费用，提高了购房者的购房成本，对于楼市影响肯定是负面的”，不过，中庚集团执行总裁黄海雄认为，此次加息也不是针对楼市，而更多的是针对物价上涨，而影响房价的因素太复杂，加息对楼市的实际影响比较有限。
算一算：
相较此前7折利率
百万房贷利息增40万
从2010年10月19日进入加息周期以来，央行已经累计五次加息，累加效果已经十分显现。经过五次加息，五年以上贷款利率已经从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。
以100万元20年的住房贷款为例，五次加息前月供为7130元，还款总额为171.1137万元。现在，月供增加了653元，还款总额累积增加15.679万元。在2010年初，首套房还可以申请到7折优惠利率。照此计算，去年调控至今，这笔房贷的月供差已达1640元，利息总额增加了近40万元。
广州房地产专家吴定金分析指出，目前看来调控短期内不会放松。而货币政策处于缓步紧缩的趋势，这将给房价带来更大的下行压力。
“这次加息时间点很关键。”吴定金认为，目前已进入调整期，很多城市房价出现松动，加息显得更加敏感，对楼市的影响将比以往更大。部分城市的房价会因这次加息进入加速下调的通道。预计广州短期内价格仍处于稳定态势，但有的楼盘可能会拿出更大的让利促销手段。
“房地产是资金密集型行业，在缺钱的情况下，不仅流入楼市的资金越来越少，一些资金还从楼市抽出”，王阿忠认为，抽出的资金无法循环流入楼市，这使得楼市的资金紧张，楼市或面临“变盘”，市场观望氛围渐浓，成交量还将维持在低位。
据了解，自2009年底开始，楼市政策由“救市”转为“调控”，2010年年初开始，福州一手房的签约量就开始萎缩，并一直在低位震荡徘徊，签约量同比下滑超过一半，而今年来，各大楼盘的价格不再“铁板一块”，楼市出现了打折促销，虽然总体上讲，价格未见明显下滑，但是房价开始滞涨，成交量仍在低位。
王阿忠认为，下半年持币观望的氛围将渐浓，开发商的促销力度有可能加大，但是这将是“温水煮青蛙”逐渐调整的过程，房价不太可能出现骤降。
专家观点二：
加息对楼市影响不大
而省内房产专家刘福泉则持不同的观点，他认为，此次加息从传闻到落地，比预期稍迟一些，可见中央高层对加息还是比较谨慎的。“政策不再一股脑儿地控制通胀，也在考虑紧缩的一些负面因素，而加息比起提高存款准备金率，负面影响还是相对小些。
刘福泉认为，不少银行贷款有额外增加附加条件，比如去年很多银行搭售理财产品等，这实际比小幅的加息，成本更高，此外，楼市的利润比较高，因此加息对楼市的影响有限。此外，他认为，目前采用行政手段调控，虽然见效快，但可能伤及经济指标，有可能出现通胀外的其他问题，因此，政策面很可能在第四季度发生改变。
对此，楼市业内资深人士认为，加息使得楼市调控影响加剧，经过上一轮的调控低迷，救市疯涨后，政府对政策转向将抱更谨慎态度，不会轻易调整政策，当然，如果地方政府的融资平台出现问题，中央或可能对政策进行重新评估。
