区域类型成交套数涨跌成交均价环比涨跌上周本周上周本周代表楼盘丰泽区住宅167114-31.74%9,013.8210,202.0513.18%海城花苑、泉州浦西万达广场鲤城区住宅20138590.00%14,020.017,832.16-44.14%南益·鲤景湾洛江区住宅131838.46%5,604.336,270.6211.89%嘉琳广场、万达文化广场经济开发区住宅1————40,878.57————住宅汇总住宅20127034.33%10,423.458,957.86-14.06%
N本报记者 张宗伟 谢佳锦
【核心提示】
今年年中楼市可谓一波三折，6月份以来，在数个楼盘强力推盘之下，楼市整体成交量出现明显上涨；进入7月上旬，开盘过后，泉州市区楼盘成交量再度回落，上周成交量降至200套左右；而本周的成交情况则再度明显好转，在南益·鲤景湾等新盘项目推盘助力之下，市区成交量出现一定的回升。
根据泉州楼市周报统计数据显示，7月7日至7月13日，泉州市四区一手商品住宅成交量为270套，比上周201套，上涨了34.33%，达到本月以来的一波小高峰。不过，值得关注的是，本周的成交量当中，丰泽区与鲤城区双双成为成交的热点区域，成交套数分别为114套和138套，占本周成交量的93%以上。相反，洛江本周的成交量较低，仅18套。
新盘推出 鲤城区成交量领先
根据泉州楼市周报统计数据显示，7月7日至7月13日，泉州市区四区一手商品住宅成交270套，比上周201套，增加了69套，上涨了34.33%。其中，丰泽区成交114套，鲤城区成交138套，洛江区成交18套，经济开发区本周没有成交。
可以说，本周的成交量当中，丰泽与鲤城两地成为热点，两地的成交量达到252套，占本周成交量的93%以上。而值得关注的是，按照以往的情况，鲤城区由于推盘量较少，成交量一直较低，与这种情况相反的是，本周成交套数当中，鲤城区一举反超丰泽，成为领跑者。该区域成交的楼盘，主要有鲤景湾及辉映江山，其中，鲤景湾单个楼盘的成交量达到131套。可以说，该楼盘一期本月初开盘，助力鲤城整体成交量的上扬。
本周四区成交均价 低于9000元
从成交价格来看，本周成交价格有所回落。根据泉州楼市周报成交价格指数显示，7月7日至7月13日，泉州市区四区一手商品住宅成交均价为8957.86元/平方米，跌至9000元以下，比上周突破万元的成交均价，下跌了14.06%。
其中，丰泽、洛江两地出现上涨。丰泽区一手住宅成交均价10202.05元/平方米，上涨13.18%；洛江区一手住宅成交均价6270.62元/平方米，上涨11.89%。而鲤城区本周的成交均价则下降明显，一手住宅成交均价为7832.16元/平方米，下跌44.14%。
不过，从成交价格对比来看，上半年泉州市区四区一手住宅成交均价在8500元/平方米左右，而本周的成交价格与之相比，仍有一定的上浮现象。
□数据分析
鲤城区非住宅 量价齐升成亮点
根据一周楼市统计数据显示，本周泉州四区的非住宅成交量为75套，比上一周的119套，下滑了36.98%。但是从单个区域来说，鲤城区本周的非住宅成交成为泉州四区非住宅成交的亮点。
据了解，鲤城区本周非住宅成交为56套，比上一周的27套，上涨了107.41%，其中以海西汽配城和学府路拓改工程的店面成交为主。根据一周合同备案可以发现，海西汽配城延续了之前几周的签约热潮，以40套的成交数据位居鲤城区非住宅成交的榜首，而学府路拓改工程以15套位居其次。从成交价格来说，本周鲤城区非住宅成交均价为7180.98元/平方米，相比上一周的6744.96元/平方米，上涨了6.46%。
行业人士分析，鲤城区非住宅的大幅度成交，弥补了泉州本周非住宅市场整体下滑的不足。从成交量来说，专业市场的大幅度成交，说明越来越多的投资客对泉州专业市场形势的看好，也对鲤城区专业市场的未来有了更高的期望。
品质楼盘更受青睐
掀起成交热
记者在采访中发现，近段时间以来，泉州市区的楼市呈现两极分化的情况。品牌开发商开发的项目受到了更多购房者的青睐。根据一周备案合同可以发现，南益·鲤景湾以131套，位居成交排行榜的第一位，海城花苑、泉州浦西万达广场、冠亚·凯旋门、东海湾分别位居第二至第四位，分别成交30套、27套、13套和13套。
不少开发商人士表示，近段时间以来，由于泉州市区整体的成交不尽如人意，部分楼盘成交低迷，但是与其相反的是，部分老品牌的实力开发商，在推出新的项目后，受到不少购房者的追捧，这本身与项目的品质有关，也与项目的地理位置有关，但是更多的是与开发商本身的品牌影响力和客户积累有直接的关系。项目的品牌和口碑撑起了近期泉州市区成交的新热潮。
我们可以预见的是，在接下来的泉州市场，会有越来越多的开发商注重项目品牌的宣传。不少开发商也看准了泉州市场接下去的发展形势，在主打品牌的前提下，更加细化自身的产品，以最大的优势取胜整个市场。
改善型需求客户
逐渐成为消费主流
这几周以来，泉州中大户型（120~150平方米以上）占的销售比例基本达到了40%以上，这说明泉州改善型居住人群逐渐地释放了购房的需求，近段时间以来也成为泉州四区一手房住宅销售的主流客群。
根据一周合同备案可以发现，泉州中大户型的销售主要集中在南益·鲤景湾、泉州万达公馆、海景国际、中骏·财富中心、海城花苑、富临嘉园等项目，泉州中大户型的走量呈明显上升态势。
不少行业人士表示，中大户型房源的成交上升，说明了改善型需求客户的购房需求正逐步提升，并成为市场消费的主流。更多客户在选择房源的同时，也注重了房屋自身的舒适度，中小户型的房源满足不了其居住的条件，所以在户型面积上，选择中大户型作为置业的首选。
统计时间：2011年7月7日~7月13日
统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区四区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
