N本报记者 潇璇
【核心提示】
“家里已经有一套房，能不能用孩子的名义再买一套？”“我儿子已经满18岁，但是刚上大学，可以贷款买房吗？”……给孩子买房已不是新现象，但是当政策紧缩、贷款受限时，这类话题又变得热门起来。据记者了解，目前购房群体中，存在部分尚无经济能力的小年龄房主。
究其原因，有的因为二套房贷款受限，父母想以孩子的名义买房，从而改善住房条件；有的是孩子较早进入社会工作，因年龄渐大有购房需求；还有的是父母担心未来房价反弹上涨，先给孩子买房备着以后住，属于“恐慌性置业”。不容忽视的是，一心想着给孩子买房的家长们，多数没有考虑这种“跨代置业”存在的问题和风险。
提前置业成热门
最近几个月来，记者走访泉州多个在售楼盘时，了解到泉州市区乃至大泉州，都有一些经济实力较强的父母开始为孩子置业购房，其孩子有的还在上大学，有的则刚刚步入社会，还有的甚至尚未成年。与此同时，记者还从多家中介公司得知，今年以来的购房者群体中，虽然父母给孩子买房的比例不大，但确实存在部分“小年龄房东”。
“土地是稀缺的，将来房价肯定还会涨，况且提前置业总是有好处的，至少可以保值。”郑先生的儿子今年仅15岁，因手上有些闲钱，今年上半年，他以孩子的名义在洛江用全款买了套三居室，其想法表达了多数给孩子置业的家长的心声。
傅先生的想法则比较特别，其独生子下半年升高三，他正在“怂恿”孩子在省内上大学，并贷款给孩子买了套房，“只有一个孩子，想把他留在泉州”。除此之外，还有一些家长给孩子置业，是因为家里已经有房，再购房的话二套房受限，但又想改善住房条件，于是用已经成年的孩子的名义置业。
有业内人士分析，房子作为不动产拥有保值升值的功能，成为大家投资的首选，目前物价飞涨、货币贬值，再加上政策多变，使得很多家长级的购房者有些不安，所以纷纷选择为孩子提前置业。另外，如果孩子已经成年，以其名义置业，还可以不受二套房的楼市新政束缚。
存在多种风险
从现象中透视，不难发现这种小年龄户主主要分为两种：一是已经成年，二是尚未成年。无论是哪类群体，提前置业都会存在一些问题。
据了解，如果孩子已经成年，用其名字买房的话，房产过户时可以不受“家庭二套房”的限制。但是当前不少准备给孩子买房的家长忽略的是，如果孩子没有收入，不具备还款能力，一般来说银行不会受理该类人群的贷款申请，而家长就只能选择一次性付款购房。
据行业人士透露，前段时间有位安溪的购房者，以孩子的名义在当地买了套期房，事先只说孩子21岁，却没有说明其还在读书，后来定金已经支付，但贷款申请没有得到银行的审批。事后这位先生到售楼部要求退还定金，按照协议约定，非卖方原因不予退还，为此该先生三番五次上门讨说法，但最后不了了之。
如果孩子还没成年，那么按照相关规定，二套房是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，那么家长给孩子买房时，或首付提高至六成，或只能选择一次性付款。泉州一律师事务所郑律师指出，倘若将来父母感情出现问题，那么以未成年子女名义购置的这套房产归属问题，将引起财产分割的争议。
提醒：房产证慎用子女名
郑律师表示，以孩子名义购置的房产，一般存在三方面的问题，分别为处置房产的权利、夫妻离婚该房产的归属、未成年难单独落户等。其中，夫妻离婚该房产的归属问题，一般来说，该房产不能作为夫妻共同财产进行分割，只能双方协商分配，或由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。
处置房产的权利方面，房产证上如果只有子女的名字，而且该子女已经成年，那么意味着该房产属子女所有，子女可以自行决定如何处置该房产。如果家长把房产登记在未成年子女的名下，那么根据《民法通则》规定，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。简单理解，即除非是未成年子女需要用钱，如治病、留学等，否则家长不能处置该财产，更不能为了投资用于抵押。
“如果今后家长遭遇困难，或者家长年纪大了，而孩子不肯赡养父母，那么父母也不能动用这套房产。”郑律师说，这种情况下，即使是父母求助于法律，也很难得到支持。
