N本报记者 潇璇
【核心提示】
从二套房首付提至60%，到房贷申请“一贷难求”，再加上近期大家都在关注的“限购令是否会波及泉州”等问题，使得不少首次置业的购房者改变了购房计划：原本他们打算先买套小户型过渡，而现在决定干脆一步到位买大房子，以省去今后换房的烦恼。
然而泉州多家中介表示，首次置业者以年轻人居多，其经济能力较有限，如果一味地追求大户型房子，不仅影响家庭生活质量，而且违背买房提高生活品质的初衷，建议年轻人购房前考虑自身实际收入水平，月供最好不要超过月收入的1/3。
月收入5000多 近八成用于还贷
小刘在泉州工作多年，和女友商定好今年年底结婚，因两人都是外地人，便想在这个城市买套房子安居乐业。他们计划着，两人每月工资5000多元，可以先买套两居室小户型过渡，今后有钱了再换套大房子。结果计划赶不上变化，今年年初开始，随着国家调控政策的出台，小刘也开始调整了购房计划。
“二套房首付那么高，贷款又非常难，今后的事情不敢想，现在能买一套算一套。”两人一商量，认为当务之急还是一步到位买套大房子，万一政策没放开，三居室也可满足一家人的居住需求。最后，他们四处筹借了25万元首付款，并申请30年还贷期，在桥南片区购置一套100多平方米的三居室。近两个月来，每月还贷3600多元让他们有些透不过气，两人为钱吵架的事情时有发生。
无独有偶。刚结婚的许小姐也打算买套大房子，她坦言自己在户型面积上挣扎了许久，最终因为担心房子小将来不够住，而决定买套三居室或四居室。据许小姐的计划，小区和地段都可以差一些，但130平方米的面积不能少，预计花费100万元，首付由双方父母承担，至于月供和家庭月收入7000多元的比例问题则没有多想。
“一步到位” 购房群体明显增加
小刘和许小姐的说法，反映出目前部分首次置业者的想法。据了解，虽然这部分群体不是购房群体的主流，但是也不在少数，他们多为刚结婚或准备结婚生子的年轻人，因为处于事业上升阶段，经济能力有限，买房属于刚性需求。
“这部分群体一般都需要贷款买房，那么选房时就应该考虑还贷压力。”易嘉房产客户经理王海森表示，就小刘的情况来说，且不算首付款欠下的外债，目前两人每月收入5000多元，还贷3000多元，那么生活费用只剩2000元左右。如果购买的是期房，2000元需支付房租、日常生活等费用，而且还不包括人情或偶尔感冒所需的开销，经济可以说是捉襟见肘。
多位业内人士分析，首次置业的年轻人，父母大多在外地老家，无法对子女买房进行指导，而年轻人本身也没有整体规划，所以容易出现“只顾眼前目的，没想今后压力”的情况。这部分群体，往往因为买房首付甚至月供都需要父母资助，而成了名副其实的“啃老族”。
月供占总收入1/3为宜
采访中，缔信家业总经理饶于勇表示，买房的一大目的是为了提高生活品质，如果一味地追求大户型，给自己带来过大的经济压力，便有违这个初衷。此外，“经济压力大，人就容易急躁，急躁之下夫妻吵架、工作不认真的事情也就时常发生，如此恶性循环，对家庭对工作都不利。”
饶于勇认为，未来国家调控政策应该会放松，所以年轻人不必过于纠结在今后换房难的烦恼中，也不要过于拉高住房需求，应该理性地结合当前自身经济条件，选择实用、够用的房型，“月供最好占总收入的1/3，不宜超过50%。”
易嘉房产客户经理王海森也建议，首次置业应该更多地考量经济能力，量力而行。此外，还应该选择一个较为宽松的按揭环境。“有位购房者贷款时，想着尽快还贷减轻压力，就选择了5年按揭，结果压力更大。”王海森表示，申请还贷时建议选择15年到20年的还贷期，今后如果经济允许，可以再选择提前还贷。
