虽然市场前景看好，但对于众多的传统住宅开发商而言，进军商业地产，显然是一个全新的挑战。
相比纯住宅项目，商业地产更为复杂，水也更深，漳州万达广场一负责人告诉记者，城市综合体的体量大、业态多、占用资金量大、开发经营周期长，这些都对开发商的开发运营能力提出了很高的要求。“并不仅仅只是一个‘建筑综合体’那么简单”。
一个城市综合体能否成功，最关键的因素就在其定位和后期的运营上。上述认为，一个城市综合体的业态，往往由强势品牌、中小品牌和具有一定知名度的品牌三部分组成，其中强势品牌难以给城市综合体带来回报，但能够大量吸引人气，具有一定知名度的品牌回报率居中，也能带来一定人气，而中小品牌则给城市综合体贡献了大量回报率，但忠诚度不高，“往往是几个月挣不到钱，就选择退出”。
正是这种特性，让不少开发商在进入商业地产之初吃尽了苦头。上述负责人告诉记者，之前，不乏国内知名开发商对商业地产寄予厚望，但因为其自身综合运营能力的不足，部分项目处境都很尴尬。
此外，商业地产项目对开发商的资金实力也提出了新要求，上述负责人告诉记者，相对住宅地产项目，商业地产耗资更大，而且投资回报周期较长，在没有强大资金实力作为支撑的情况下，贸然进入商业地产项目，反而有可能拖累开发商。
