区域类型成交套数涨跌成交均价环比涨跌代表楼盘上周本周上周本周丰泽区住宅118107-9.32%9,289.309,035.07-2.74%东海湾、海城花苑、鲤城区住宅9989-10.10%8,175.1310,842.5432.63%南益·鲤景湾、盛世领墅洛江区住宅2715-44.44%7,320.204,910.65-32.92%汇龙·大江盛世、万达文化广场经济开发区住宅1————23,167.71————住宅汇总住宅245211-13.88%8,832.949,658.399.35%
90平方米以下
90~120平方米
120~150平方米
150平方米以上
核心提示
N本报记者 张宗伟 谢佳锦
经历短暂推盘热潮之后，7月中下旬以来，泉州楼市成交量开始出现缩减现象。根据泉州楼市周报统计显示，7月7日至7月13日，四区一手住宅成交量为270套；7月14日至20日，四区一手住宅成交量减为245套；而本周一手住宅成交量再度下跌为211套，创造了本月成交量的新低。
对此，行业人士分析指出，成交量的持续下跌，有两大方面原因，一是7月中下旬以来，市场新推的项目少，影响整体成交走势；二是受目前调控政策影响，特别是二、三线城市扩大限购范围的消息发布后，购房者对后市持观望态度。
本周四区成交量 均出现下跌
根据泉州楼市周报统计显示，7月21日至7月27日，泉州市区四区一手住宅成交量为211套，环比下降13.88%。据介绍，7月份以来，四区一手住宅成交量下跌明显，最近三周的成交数据分别为270套、245套及211套。
值得关注的是，本周的成交量当中，泉州市区四区（除经济开发区没有成交外）各区的成交量均出现明显下跌。其中，丰泽区一手住宅成交量为107套，环比下降9.32%；鲤城区一手住宅成交量为89套，比上一周99套的成交量，下降了10.10%；而洛江区一手住宅成交量为15套，比上一周27套成交量，下降了44.44%。
价格整体上扬 个别区域降幅大
从价格走势来看，根据泉州楼市周报成交价格指数显示：泉州市四区一手商品住宅成交均价为9658.39元/平方米，比上一周8832.94元/平方米的成交均价，上涨了9.35%。
其中，丰泽区及洛江区价格出现下降。丰泽区一手住宅成交均价9035.07元/平方米，下跌了2.74%；而洛江区的下降幅度也较为明显，一手住宅成交均价为4910.65元/平方米，下跌了32.92%。经过分析可以看出，本周洛江区成交量较低，有成交的楼盘为汇龙·大江盛世、嘉琳广场、万达文化广场等。可以说，位于双阳万达文化广场，其成交拉近了整体的成交均价。
鲤城区住宅 均价涨幅明显
在本周成交情况统计当中，鲤城区的住宅价格无疑成了最大的亮点，本周均价为10842.54元/平方米，比上一周的8175.13元/平方米，上涨了32.63%。根据最近一段时间以来的成交来看，鲤城区房价破万，源于品质楼盘的成交，特别是别墅产品的签约，成为了本周住宅市场的最大看点之一。
根据一周合同备案显示，本周鲤城区住宅市场成交第一的仍然为南益·鲤景湾，虽然成交套数有所下滑，但是仍以44套的成交量位居四区住宅排名榜首。值得一提的，本周排名居鲤城区第二名的盛世领墅。盛世领墅以21套成交量排名前列，这也一定程度上拉升了整个鲤城区住宅市场的价格。同时，别墅项目单周成交20套以上，这是之前比较少出现的情况。对此，值得持续关注。
120㎡以上户型
占成交量55%
从一周成交面积比例来看，本周120平方米以上的户型，占总成交比例的55%。成交数据显示，连续几周的中大户型成交面积都占据总成交面积的50%以上，甚至60%以上，这说明市场上大户型房源比例在逐渐增加。
一周合同备案上显示，丰泽区中大户型成交楼盘集中在泉州万达公馆、中骏·财富中心、海景国际、东海湾、海城花苑和学府上城等楼盘，鲤城区的中大户型成交楼盘集中在南益·鲤景湾、盛世领墅和辉映江山等楼盘。
行业人士表示，如今的泉州市场，中大户型成交的比例在不断提升，基本保持在50%以上，这说明整个泉州住宅市场已经不再一边倒地倾向于刚性需求买房的用户。从本周成交数据中可以看出，大户型成交面积占55%，上一周占到了60%，这或许将成为未来的走势之一。
成交排行榜
鲤城丰泽各占六席
本周的数据排行榜比较有趣，鲤城区和丰泽区各有6个楼盘位列排行榜前十中，丰泽区的楼盘分别是东海湾、海城花苑、冠亚·凯旋门、泉州浦西万达广场、中骏·财富中心和海景国际；鲤城区的楼盘分别是南益·鲤景湾、盛世领墅、辉映江山、米仓小区、摩卡小镇和万祥商城。
与以往不同的是，本周的成交排行榜一改之前丰泽区楼盘占据半壁江山的情形，鲤城区与丰泽区的成交楼盘数量均为6个。可以说，鲤城区成交量的增长，引发了人们对于该区域未来走势的关注。
