N见习记者 林秋燕
许茵茵 文/图
在政策频频调控之下，厦门的二手豪宅曾遭受考验，但从今年6月开始，岛内二手豪宅成交量却有了明显上升的趋势。
据厦门市国土房产局发布的厦门房地产信息显示，5月份厦门市二手居住用房中，144~180平方米房源共成交117套；180平方米以上房源共成交59套。6月份厦门市二手居住用房中，144~180平方米房源共成交155套，环比上涨32.5%；180平方米以上房源共成交99套，环比上涨67.8%。业内人士也指出，在低迷的市场中，豪宅正在成为二手房市场新热点。
改善需求释放 景观豪宅抗跌性强
厦门麦田房产代理有限公司区域经理符源春表示，购买力强劲的千万富豪以及面临改善型需求的中产阶层家庭是豪宅的主要消费群体。从新政实施以来，刚需人群是二手房市场的主力购买者，但是从六七月以来，对于改善型需求的人群来说，他们已经观察市场几个月，发觉政策没有松动，厦门的二手房价格也没有下降，相反还小幅上涨，所以他们的需求也开始慢慢释放。并且限购政策下，更多客群格外珍惜自己的购房机会，所以就会选择面积较大的豪宅，争取一步到位，不用再换一次。此外，在CPI持续走高的情况下，豪宅价值庞大，且拥有各种资源优势，保值增值性和抗跌性都让一般商品房望其项背。“六七月以来，二手豪宅成交量开始有了明显上升的趋势，我们公司成交的住宅，三五百万的豪宅很多，300万以上的占了50%。价格还不错的二手豪宅很抢手，像云顶至尊一期两三套每平方米2.3万、2.5万的豪宅，一个月左右就都成交了。”
符源春也分析，豪宅一般都是或占据黄金地段，或拥享高端配套，或尽览稀缺景观。也可以说，地段价值（构成因素含区位优势、景观资源和公建配套等内容）正是决定着房产的升值潜力或抗跌能力。虽然厦门今年有很多豪宅楼盘开盘，但是这些楼盘大部分不在市中心，周边的配套也都还不够完善。而大部分二手豪宅基本都是坐拥市中心绝对优势区域、周边配套完善，往往也因此具有更强的抗跌性，再加上与目前市场上改善型购房者的需求匹配度较高，都让厦门岛内的二手豪宅备受高端客户追捧。未来，随着厦漳泉一体化的不断发展，城际的概念越来越弱，也将带动越来越多人来厦门置业，二手豪宅的优势还将更加凸显。
虽然限购令等政策对二手豪宅市场产生了一定的影响，但是据符源春表示，政策也对客户进行了分类，购房者谨慎选择自己有条件、有能力购买的房子，对号入座，所以也使得二手豪宅的成交率提高了。有业内人士表示，目前，厦门虽然对异地客群执行限购政策，但通过补交医保、税收来获得购买资格还是现实存在的，也使得外地一些实力买家还是可以一次性付款购房。
核心三大板块
独具优势各有所长
据介绍，厦门岛内的二手豪宅主要集中在三大板块上，筼筜湖沿岸板块、滨北板块、思北板块。由于这三大板块占据了岛内绝佳的地理位置，有着得天独厚的自然景观资源，或是浓厚的商业氛围，成为高端产品聚集地也是无可厚非的。
筼筜湖沿岸板块依托筼筜湖景的先天优势，该片区内高端楼盘不在少数，北临湖南靠湖滨南路的佳苑星河、港澳中心、天耀湖畔、金秋豪园、融景居，还有南湖中祥、海晟棕蓝海、源昌新天地，这几个项目除了可以看到湖景外，还可以观南湖公园，又可以读名校槟榔小学，所以受到关注也较高，一般价格从2万/平方米到3万元/平方米左右。此外，离筼筜湖较远的蓝湾国际，因初期规划好，整体小区面积大，以品质赢得市场口碑，也奠定其豪宅地位，价格也要在2.8万/平方米以上。还有位于莲板商圈的新景世纪城，旁边聚集了高档写字楼、五星级酒店，商业氛围、地段都好，价格也要在2万/平方米以上。
滨北板块指的是厦门市政府周边，依靠黄金地段、成熟配套及商业、金融氛围，还有休闲的生活氛围，使该地段成为不少高端人士以及外国人的钟爱之地，高端气氛浓厚。片区内有新天地豪庭、山水芳邻、国贸春天、山景叠苑、陶然北岸、东芳丽景等为代表，价格从24000元/平方米~30000元/平方米不等。
思北板块，属于厦门的老市区，又毗邻百年中山路，生活方便，交通便利，很多本地人会选择在这一片区，片区内主要有华侨海景城、国贸金海岸、源昌国际城、故宫裕景等，目前这几个楼盘的放盘量不错，价格在2.5万/平方米上下。从思北向禾祥西辐射，还有一些豪宅项目，但是目前来说，禾祥西已经比较饱和平稳，交易不活跃。
□一周数据
（7月18日~7月24日来源：厦门网上房地产）
上周厦门二手房成交情况为，总成交套数为544套，总面积为69，884.79平方米，其中住宅总套数为325套，住宅总面积为32，486.46平方米，住宅套均面积为99.96平方米。
