度报告
月
楼市 成交量突破千套
核心提示 N本报记者 张宗伟 谢佳锦
刚刚过去的7月份，对于泉州房地产市场来讲，无疑是颇具纠结的月份，一是楼市推盘量不断加大，市区及周边板块的楼盘放量，使得市场竞争进一步凸显；另一方面，政策调控进一步紧缩，特别是限购令将扩大在二、三线城市执行的消息，更是令后市走向备受关注。在种种因素影响之下，泉州楼市未来的形势显得更加的不确定性。
不过，在市场压力之下，各个楼盘开发商加大楼盘营销举措，拉动楼盘成交量的提升。根据“泉州楼市周报”统计，7月份泉州四区成交量突破1000套，为1063套，环比上涨超过10%。
7月份成交量环比上涨超过10%
7月楼市无疑是颇受行业人士及购房者关注的月份之一，作为年中推盘的重要月份，其成交走势无疑是当前楼市的风向标之一。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，7月1日至7月31日，泉州市四区一手商品住宅成交量超过千套，为1063套。与6月份964套成交量相比，上涨了10.27%。
不过，从单区的成交情况来看，各区成交涨跌幅度差距较大。其中，丰泽区成交量下跌明显，而鲤城及洛江两地的成交量则上涨明显。7月份，丰泽区成交量为566套，环比下跌33.33%。而鲤城区及洛江的成交量分别为373套和122套，环比分别上涨1676.19%、29.79%。另外，经济开发区当月成交2套。
部分楼盘成为市场成交主导
在7月楼盘成交量统计当中，个别楼盘成交量大幅度上扬的现象，吸引了不少行业人士和购房者的共同关注。根据单个楼盘成交量的统计结果显示，成交量排名前十名的楼盘分别为南益·鲤景湾、海城花苑、东海湾、泉州浦西万达广场、冠亚·凯旋门、中骏·财富中心、富临嘉园、盛世领墅、嘉琳广场、阳新花园城。其中，排名前五的楼盘成交量均上了70套。可以说，这些成交排名前列的项目，不仅有当前较受关注的热点楼盘，同时也有不少品牌开发商推出的品牌项目，吸引购房者前去选房。
成交量较为突出的楼盘中，南益·鲤景湾、海城花苑、东海湾等成为交易的亮点。根据成交量统计结果显示，南益·鲤景湾的成交量达到了270套，而海城花苑当月的成交量也达到了122套，两个楼盘的成交总量为392套，占据当月成交量的近50%。
价格有所回落成交均价出现下跌
与成交量上涨超10%的现象相反的是，上个月泉州市区四区的成交均价，则出现明显的回落。根据“泉州楼市周报”成交价格指数显示，7月份泉州市四区一手商品住宅成交均价为9300.01元/平方米，比此前超万元的均价，下跌了10.72%。
其中，丰泽及鲤城两地下跌明显，丰泽区一手商品住宅成交均价为9436.06元/平方米，下跌12.55%。而鲤城区一手商品住宅成交均价为9557.63元/平方米，下跌7.30%。洛江区一手商品住宅成交均价为5726.94元/平方米，环比上涨5.60%。经济开发区以别墅等高端产品为主，一手商品住宅成交均价为33133.89元/平方米。
□数据观察
非住宅市场 四区均价全线飘红
除了住宅市场之外，7月份的非住宅市场，同样也受到了不少人的关注。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，7月份以来，泉州非住宅市场成交均价出现了明显的上涨，非住宅成交均价从上个月的10150.85元/平方米上涨为这个月的13701.11元/平方米，上涨了34.98%，涨幅较为明显。非住宅市场成交，包括商铺、店面、车库、车位等，其中，以商铺和车位的成交为主。
对于7月份商铺及车位的成交上涨，行业人士直言，7月份的商铺成交延续了之前几个月的成交上涨势头，主要也是与调控政策有关。商业地产不限购、不限贷的政策吸引了不少投资客的关注，在资金充裕的情况下，更多的投资客愿意把钱投入到商业地产中去。而随着泉州限购传闻的风生水起，商铺更成为购房者关注的热点。
高楼层房源
推盘力度进一步加大
根据“泉州楼市周报”统计显示，本月以来，高层房源的去化速度明显比前几个月来得快，不仅仅是已经开盘的项目，就连新推出的项目，高层房源的销售都逐渐加快。
其中，南益·鲤景湾开盘之后，房源不管是低楼层还是高楼层，都受到了不少购房者的追捧，而之前高层销售相对较慢的海城花苑、东海湾、泉州浦西万达广场、中骏·财富中心等楼盘的高层，也在这个月有不错的销售成绩。
不少行业人士称，今年以来，各个楼盘加大推盘量，而在此前的销售中，中低楼层房源得到消化。此次，中高楼层房源成为各个楼盘的推盘主力产品。因此，近期以来，各个楼盘不断加大中高楼层房源的推售，取得一定的效果。
【楼市周报】 楼盘放量 助力洛江成交上扬
统计时间：7月28日至8月3日
根据“泉州楼市周报”统计显示，2011年7月28日至8月3日，泉州市四区一手商品住宅成交279套，环比上涨32.23%，出现较为明显的涨幅。其中，丰泽区成交量为135套，鲤城区成交量41套，洛江区成交量103套，经济开发区没有成交。
值得关注的是，本周的成交量当中，洛江区较受各方关注。从之前的情况来看，洛江区单周的成交量很少突破100套，而本周却一反常态，达到了103套，排名第二，并且与上周仅15套的成交量相比，出现爆发性增长。从成交备案的楼盘来看，洛江区的成交，主要在于双阳阳新花园城的成交，该楼盘本周占据洛江区成交量的八成左右。
此外，从成交价格来看，根据“泉州楼市周报”成交价格指数显示，泉州市四区一手商品住宅成交均价为8316.94元/平方米，下跌了13.89%。其中，丰泽区一手住宅成交均价10021.53元/平方米，上涨10.92%；鲤城区一手住宅成交均价为9220.01元/平方米，下跌14.96%；洛江区一手住宅成交均价为4627.61元/平方米，下跌5.76%，洛江区房价的下跌，主要是双阳楼盘的成交，拉低了整体均价，目前双阳片区楼盘的成交均价都在4000多元/平方米左右。
