N本报记者
潇璇
【核心提示】
每到暑期，无论市场情况如何，学校周边的房源总是唱主角，其买卖和租赁业务可持续火热两到三个月。转眼已到8月，买卖交易已经告一段落，但租赁业务仍然火爆，多个学校附近房源出现供不应求的情况，甚至有些家长因为一时租不到合适的房子，而决定缓到年底再租。
目前市区几所备受关注的学校附近还有哪些房源，买卖或租赁学区房需要注意什么？本期服务版邀请资深置业顾问进行解读，并搜罗部分租赁房源推荐给大家，希望能够给家长们实质性的帮助。
【西湖一带】 业主自住居多 房源比较少
可辐射学校：西隅小学、培元中学、泉州一中、泉州外国语中学、科技中学
因为西湖片区红灯较少、交通方便，片区内多数小区都可以辐射这几所学校，孩子结伴上学或家长接送都比较方便。目前市场上流通的房源有，西湖小区、联成花苑、三远花园以及学府路安置工程、北门街拓改工程等，户型面积有两房、三房、四房，其中三房为主力户型。
易嘉中介置业顾问表示，如果家长打算购买学校周边房源，以方便孩子读书落户的话，从当前挂牌的情况来看，房源出售的均价为每平方米7000元左右。倘若只是为了孩子上学方便而租住学校附近，如果不是一家人居住，可选择和亲戚合租或同学合租，可以降低成本。
不过，西湖片区整体生活形态比较重，不少业主购买该片区房源都是自住，因此无论是出租还是出售，该片区的房源都比较少。值得一提的是，西湖小区、联成花苑、三远花园、星湖苑二期等小区的业主，目前的划片情况为西隅小学。
【东街周边】 教育集中地 划片不明朗
可辐射学校：泉州实验小学、泉州第二实验小学、晋光小学、泉州师院附小
这几所学校都是市直小学，地处老城区，学校周边多为早期的拆迁安置房，商品房很少。该区域出租或出售的小区有东街沿街的安置工程、汉唐天下、东湖房产等，目前出售的均价在每平方米7500到7800元左右，出租的价格则浮动比较大，得以具体配备情况而定。
东禾21不动产置业顾问分析，东街周边的房龄都比较老，但是因为地处学校周边，房东期望值较高，房源紧张，需求量大等原因，价格居高不下。需要提醒的是，东街现有一些房源出售，因为多为上世纪50年代的拆迁安置房，过户时需缴纳一笔“遗产税”，而且可能得间隔3年才能入学，即如果原房主已有孩子在该小学就读，那么买下该房产后，需3年后小孩才能入学。
此外，该片区划片情况不大清晰，如果是为了就近入学而租房，那么可选择的房源比较多，学校周边有些民房的配套设施也不错。但如果是购置房产，那么需仔细了解当年划片情况后再定夺。
【圣湖片区】 租赁市场火热 两居室稀缺
可辐射学校：丰泽第二实验小学、泉州实验中学
这两所学校周边的小区，目前有租赁房源的，主要为圣湖小区、国际星城、金盛豪园以及湖心街东段南侧沿街商住楼等，房源类型比较丰富，从单身公寓到两居室、三居室不等，其中两房最受欢迎。因为两所学校都是丰泽区关注度较高的学校，而且集中在一起，所以该片区的需求量一直有增无减，租赁市场始终火爆。
骊特房产置业顾问表示，七月份骊特圣湖店的租赁业绩，刷新了门店开张7年来的最新纪录，可见该片区的火热程度。曾有一位来自晋江的家长，其孩子在实验中学读书，5月份就订下了一套两居室，宁愿房子闲置3个月，以防租不到房的尴尬局面出现。还有一位家长晚上10点来看房，一个小时就达成了租赁协议。
目前，该片区圣湖小区、国际星城等小区，房租比较高，两居室楼梯房的月租金在1800元左右，三居室的月租金则为2200元至2500元。如果孩子已经是初中生，建议家长租房时可以把面拓宽一些，选择离学校稍远的小区。
【田安路附近】房源量充裕 价格比较高
可辐射学校：丰泽第一实验小学、东涂中心小学
这两所学校地处繁华的田安路周边，房源供应量比较充裕，田安路有新华花园、明鑫花苑、和昌花苑、丰泽小区、武夷花园、碧珍花苑等。东涂中心小学周边又有经典名门、新华花苑等小区，但主力户型为大户型，购买成本较高，出租也有些偏大，适合多位学生合租。
庄氏房产置业顾问介绍，目前该区域的南段小区房源出售价格较高，均价为8500元到9500元/平方米，北段小区的价格稍微低一些，出售均价为7500元到8500元/平方米之间。租赁的话，根据户型面积的不同，租金从1200元到3500元不等。该路段房产价格并没优势，但生活配套是其他片区无法比拟的。
另外值得一提的是，今年丰泽区根据现有小学布局，对各小学服务范围进行调整。调整后，丰泽区第一实验区实验小学服务范围，除了丰泽小区之外，还有东涂社区、迎津社区、丰泽社区。
□记者调查
以下表格，也许对你有帮助
辐射学校可选择小区租金范围配备情况西隅小学、剑影幼儿园、培元中学、泉州一中、泉州外国语中学西湖小区、联成花苑、三远花园、建南花园、宝龙花园、学府路安置工程、北门街拓改工程等户型从两房到四房不等，月租金1800元至2500元之间目前挂牌出租的房源中，多数都是中档装修，配备较为齐全。丰泽第二实验小学、泉州实验中学圣湖小区、国际星城、金盛豪园以及湖心街东段南侧沿街商住楼等 房源类型有两居室、三居室，月租金从1800元到2300元不等
目前挂牌出租的房源中，有中装修也有精装修，配备较齐全。丰泽第一实验小学、东涂中心小学新华花园、明鑫花苑、和昌花苑、丰泽小区、武夷花园、碧珍花苑、经典名门等。房源类型从一房到三房不等，月租金从1000元到3500元不等目前挂牌出租的几套房源，家具家电配备齐全。泉州实验小学、泉州第二实验小学、晋光小学、泉州师院附小东街沿街的安置工程、卫校宿舍、汉唐天下、东湖房产，以及一些单位宿舍或者集资房租金浮动比较大，不同类型房源，不同配备情况，决定房源租金的高与低房源配备情况不可一概论之，有的几乎没有配备，有的配备齐全。
