N本报记者 陈振伟
7月，厦门住宅共成交2504套，签约面积约31.02万平方米。成交套数环比上月上涨46.01%，同比2010年7月则上涨307.82%。
本月，岛内住宅共成交913套，环比上涨了57.96%，岛外住宅共成交1591套，环比上涨了39.93%。本月，位于海沧区的绿苑新城成交162套，位居本月楼盘成交排行榜首位；联合·博学园成交158套，位列成交排行榜第二位；位于集美区的万科·金域华府本月共成交150套。
而随着更多高性价比楼盘抢推，楼市后续成交仍有望走高。
————月度回顾————
住宅成交： 环比增近五成 岛内外平分秋色
7月，厦门市场共成交住宅31.02万㎡，环比增加47.69%，同比增加380.64%。
性价比高、综合实力强的楼盘在本月大受热捧，联合·博学园、禹洲·阳光花城等楼盘开盘当日即售罄，成为本月的明星楼盘。从当前销售情形看，购买者购房注意力转移到性价比及综合实力都较高的企业所售楼盘。
7月，岛内市场开始发力，一改往期岛外楼盘占比较多的格局，岛内外成交量势均力敌。岛外略占上风，住宅共成交面积16.93万㎡，占全市成交的55%。其中，集美区不再独占鳌头，成交占全市两成，环比略有下降。思明区、湖里区齐发力，各占两成，其余三区销量平平。岛内外住宅成交贡献各半，涨势一片大好。
住宅供应：
岛内外楼盘放量
刚需盘热销
7月，多个楼盘的大批房源集中批准预售，并于月底之前将房源推向市场。集美和同安项目同时发力，杏林湾营运中心、金域华府、禹洲·阳光花城等均为名企大盘；岛内项目聚集湖里，世茂·湖滨首府、国贸·天琴湾、特房·五缘新座等高端楼盘集体亮相。5月以来，大批房源集中入市，尚未完全消化，加上7月新盘扎堆开盘，楼盘库存进一步增加，楼市竞争更为激烈。
7月，各大开发商纷纷扎堆开盘或加推，主要原因一是受5月以来开发商强势推盘、全市住宅销量逐月上升的鼓舞；二是为了避开8月传统的农历“鬼节”，二者的效应叠加，形成了新一轮的开盘大潮。
7月各楼盘集中放量，开盘的密集程度和销售的火爆程度达到高峰，以联合·博学园、禹洲·阳光花城为首的刚需楼盘开盘即受热捧，几近售罄。
经过一段时间的观望，买方市场日趋理性，特房·五缘新座等高性价比中小户型楼盘备受关注，市场反应良好。
另外，三远·1号公馆、中航城·国际社区、罗宾森·璀璨新城二期、海上五月花二期也于7月底进行了售楼处开放、户型公开、开启预约等活动。
————后市观察————
成交或走高 异地需求仍旺盛
厦门楼市在刚过去的6月、7月当中，经历了一波推盘高潮，新房源不断放量，抢占刚需市场，随着8月的到来，厦门楼市也即将进入休战期，加之受农历七月“中元节”的影响，8月份预计仅有6个楼盘有入市可能。供应虽少，但受7月底部分高性价比楼盘抢推，促成7月热销局面的影响，九月成交备案数据或不低。
数据显示，今年第二季度，以新厦门人为主的刚需客群贡献了厦门全市住宅成交总量的三成多,购房需求依然坚挺。不可否认，限购政策的确对异地购房群体产生了较大影响，但是改善居住条件、落户、子女教育、婚房、投资等外地人来厦买房的动因依然存在，并没有因为限购令而消弭，因此在未来的一段时间内，外地购房者还是厦门楼市重要的购房力量。
欧派线上线下圈地战
据悉，8月6日—8月14日期间，广东欧派家居集团将发起以“千城同贺欧派专营店突破2000家，欧派家居亿元连环盛惠”为主题的暴风式促销，欧派全国专营店欧派淘宝官方旗舰店将同步促销，线上线下联动出击，最大范围、最大程度做到让利消费者，打响家居业线上线下圈地战。
据了解，活动期间，在全国欧派专营店，消费者可获得由欧派免费派发的百万份精美见面礼，进店即送，见者有份，还能享受十万份幸福生活大礼包，还有买10000送3000等更多实惠，欧派淘宝官方旗舰店还将开启开业专享盛惠。
据悉，欧派此次策动的亿元连环盛惠，最大的促销亮点就是充分发挥网络渠道优势，活动期间，欧派淘宝官方旗舰店将推出多项专享盛惠，如特价橱柜套餐限时购、特价衣柜、厨房用品三件套特惠价、网销专供新品震撼价推广等，其独家推出的“1元秒杀”活动，相信能引起消费者的热烈参与。
广东欧派家居集团董事长姚良松对笔者表示，欧派此次推出的欧派淘宝官方旗舰店专享盛惠，就是希望让消费者享受到更多的实惠和更贴心的服务。欧派多年积累的终端和服务优势为网络渠道的开拓提供了基础和有力支持，使欧派有能力也有实力为消费者带来最便捷的服务和最高性价比的产品。
据了解，目前，欧派在全国的专营店已经突破2000家。欧派淘宝官方旗舰店自今年6月试营业以来，就受到网友的热情关注，为欧派发展注入了新的活力，对家居企业试水网络营销提供了借鉴和模板，将引领家居业渠道升级。
各区住宅成交详情
思明区 7月1日~31日，思明区住宅成交370套，签约面积约6.15万平方米。该区的半山御景成交67套，签约面积12482.94平方米，位居本月排行榜第十一位，该项目也是从上月排行榜第一位下落至十名以外。
湖里区 7月1日~31日，湖里区住宅成交543套，签约面积约7.94万平方米。该区的世茂·湖滨首府成交122套，位居排行榜第四位，签约面积为20120.21平方米；新景国际外滩成交100套，位居排行榜第五位，签约面积为9109.12平方米。
海沧区 7月1日~31日，海沧区住宅成交289套，签约面积约3.69万平方米。本月该区的绿苑新城成交162套，位居排行榜首位，签约面积17082.30平方米；天湖城·天湖成交76套，位居排行榜第10位，签约面积9399.19平方米。
集美区 7月1日~31日，集美区住宅成交636套蝉联榜首，签约面积约6.74万平方米。该区万科·金域华府成交150套，签约面积约13748.61平方米，位列全市第3位；宁宝世家成交96套，位列全市第六位，签约面积12263.69平方米；住宅·莲花尚院成交95套，签约面积9605.66平方米，位列全市第七位；联发·杏林湾1号成交82套，位列全市第九位，签约面积9190.65平方米。
同安区 7月1日~31日，同安区住宅成交394套，签约面积约3.88万平方米。位于该区的禹洲·大学城成交122套，签约面积11380.35平方米，位列全市第四位。
翔安区 7月1日~31日，翔安区住宅成交272套，签约面积约2.62万平方米。位于该区的联合·博学园成交158套，签约面积14205.33平方米。
全市成交排行：楼盘方面，位于海沧区的绿苑新城成交162套，居全市成交排行榜第一位；翔安区的联合·博学园成交158套，位居全市第二；集美区的万科·金域华府成交150套，列全市排行榜第三。
（数据来源：城市年轮咨询中心/房友网）
