一周成交数据（时间：7月25日~7月31日，来源：厦门网上房地产）
上周厦门二手房成交情况，总成交套数为675套，总面积为112，734.83平方米，其中住宅总套数为420套，住宅总面积为42，477.06平方米，住宅套均面积为101.14平方米。
N见习记者 林秋燕
许茵茵 文\图
限购等房产政策之后，买卖双方浓厚的观望气氛曾让厦门房产中介犯愁，但记者近日走访了多家房产中介了解到，目前买卖双方的态度已变得比较明确，而让中介犯愁的是，二手房成交的主力军——中小户型的普通住宅，出现了需求者多但房源少、多个客户“抢”房源的情况。厦门置强房产营销策划代理有限公司总经理余永灿介绍，公司最近几个月70%左右的成交量由刚需购房者贡献。“满足他们需求的单价在每平方米1.2万~1.4万，面积在100平方米以下的一房一厅、两房、小三房很热销。我们现在的情况是客户不缺，缺的是房源。”
而从厦门市国土房产局公布的厦门房地产信息，2011年5月二手房住宅成交1390套，从面积分段统计数据来看，80平方米小户型房源最好卖，共成交529套，占总成交套数的38%，面积为80~100平方米房源共成交307套，占22%；6月二手房住宅成交量1593套，从面积分段统计数据来看，80平方米以下小户型房源共成交562套，占总成交套数35%，面积为80~100平方米房源共成交348套，占总成交套数22%。
岛内供应递减中小户型惜售
业内人士表示，2003年厦门购房落户政策调整，岛内销售面积150平方米以上的商品住房才可办理入户；再加上土地出让楼面价不断攀升，普通住宅的利润空间不足以刺激开发商的热情，豪宅便成为保障利润的唯一选择，由此也出现了一种现象，市中心建豪宅，具备地段景观资源的地块建豪宅，一些资质相对平平的市郊甚至岛外也在建豪宅。而在这些因素下，厦门岛内普通住宅反而成为稀缺产品。
余永灿也分析，目前厦门岛内外的差异还是比较大的，岛内一手房大部分都是大面积，即使是五缘湾等新区地块，大部分一手房面积也要在100平方米以上，且价格也不低。所以对于刚需人群来说，要想在岛内买中小户型的普通住宅，那只能是选择二手房了。但在限购、限贷、加息等房产政策的影响下，持有这类型房源的业主却更加惜售，“这些业主，他们也在犯愁，股市不安全、制造业萎靡不振，加上当前通胀不停，而上半年厦门二手房价格仍有小幅涨势，在二手房源没有减少的预期下，即便加息加大了他们还贷的额度，但与升幅的房价相比并不算什么，同时，岛内房租也在不断上涨，收益也不错，为了不让自己后悔，他们更加惜售了。”此外，自房地产调控政策以来，不少原本准备换房的改善型需求被压抑，以往卖小套置换大套的购房者减少。这些都使得市场上在售的中小户型房源越发稀缺。
刚需客户诚意大要求宽成交快
据余永灿介绍，目前，中小户型的普通住宅二手房交易比较活跃的热点片区，主要在莲花、松柏、南山路、湖滨南路上的一些老社区、金鸡亭等，这些片区中1992~2000年的房源是供应主力，大部分比较旧，价格也在每平方米1.2万~1.4万左右。1990年以前的房子，因为不能贷款或是贷的比例很少，也不符合刚需人群的需求。这些片区中之所以会比较活跃，还因为这些片区的附近一般都有配套还可以的小学、中学，生活配套也还完善。
众多业内人士也表示，限购、加息等房产政策让投资房产的成本增加，也阻挡了大部分投资者。现在这些刚需购房者多为25岁~35岁的首次置业者，在谈婚论嫁或者生子、育子前期，面临迫切的购房需求，是最有诚意的客户。他们对于房子所在的区域要求放得比较宽，只要价格还合理，格局户型还可以，也会很快出手。而厦门每一年有那么多外来人口，只要有可能，每个人都想在厦门买房，可以说刚需人群是很庞大的，这也将支撑着中小户型普通住宅持续热销。
据业内人士透露，今年上半年，厦门以外客群还是可以通过补交社保、税收来获得在厦门购房的资格，但是从8月份开始，厦门市相关部门可能就会严格执行限购令，补交社保、税收不能进行产权变更了。在这种情况下，对于一些没有在厦门交满一年社保、税收、想在厦门买房的外地刚需人群，现在开始交社保、税收，看到满意的房子先通过公证的方式买下，然后等之后符合条件了再来进行产权变更。
