战
N本报记者 张宗伟
核心提示
诸多异地地产企业的进驻，使得泉州房地产市场迎来了前所未有的热闹局面。而透过“异地开发商征战泉州地产开发”这一现象，不难发现，在新一轮的城市建设及地产开发中，泉州房地产市场所具有的潜力及优势。
在此前一个月，中国房地产测评中心、中国房产信息集团发布的《中国三、四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单显示，泉州占据“中国三、四线城市房地产发展潜力排行榜”的第二位，仅次于广东东莞。这在一定程度上显示出泉州在三、四线城市当中所具有的潜质。
“泉州不仅在福建诸多城市中，房地产开发势头被看好，而且也是三、四线城市中较有潜力的城市。”对于异地开发商纷纷征战泉州房地产市场的现象，行业人士直言不讳道出其中的缘由。
【记者观察】
舞
共
本土与异地开发商
开发商看 三、四线城市地产机遇
好
对于越来越多的异地地产企业进军包括泉州房地产市场在内的三、四线城市，行业人士大多将这一现象归结于两大层面的原因，一是政策调控的结果，二是三、四线城市所具有的地产开发空间。
海景国际营销总监郑启忠认为，近几年来，国家相继推出了各种针对房地产市场的调控政策，特别是今年以来推出的限购政策，对一线城市的住宅市场影响甚为明显，住宅市场的价格涨幅和上涨空间被大大压缩。
“与一、二线城市相反的是，三、四线城市尚未实行限购政策，地产的开发空间和开发潜力更被看好，因此，不少国内知名地产企业加快在三、四线城市的布局步伐。”新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司总经理王石生如是认为。
三、四线城市地产发展潜力为地产企业所带来的效益，在一些地产企业的经营业绩报表上得以体现。财经媒体的报道指出，过去几年，得益于快速布局三、四线城市，国内大型房企的业绩实现了快速增长，三、四线城市在全国性房地产企业业绩的增长中扮演了重要角色。一组公开资料显示，国内一家大型房地产企业在过去7年时间内业绩规模翻了20倍，2003年其全年的销售业绩仅为60亿，2010年已达1000亿之多，而2010年的销售业绩突破千亿时，三、四线城市贡献率上升了10%。在另一家地产企业的报表中，也是如此，资料显示，近3年时间内，该地产企业整体业绩翻了8倍，2011年半年度销售额429亿元，同比增长达103%，接近去年全年500亿的销售额，其中多达20%以上的销售额来源于三、四线城市的贡献。这些数据显示了三、四线城市地产开发所具有的潜力。
越来越多的异地房企进军泉州地产开发，使得原本以本土开发商为主的格局，慢慢被打破，本土开发商与异地房企共舞的时代，悄然来临。
值得关注的是，异地实力房地产企业的进驻，必然带来两大方面的影响。一是推动泉州地产开发水平的不断提升；二是加速行业的竞争及洗牌，未来地产开发商将走向抱团发展或者整合的道路。
记得五年前，厦门实力地产企业中骏置业进入泉州市场之时，在泉州房地产界率先打出“品质”牌，并通过实景体验、品质之旅等创新营销方式，在泉州掀起一股品质之风，随后万达集团等实力开发商进入，更是提出了“万达速度”，颠覆了传统的开发理念，而新进入泉州房地产市场的世茂地产、宝龙地产，提出了以国际视野、前瞻性国际化设计理念、国际水准的业态整合能力，打造高端项目。以高起点开发的声音一浪高过一浪。在异地房地产企业的推动下，本土开发商也在探寻新的竞争力，越来越多的本土地产开发企业，将楼盘品质放在第一位。诚如盛荣集团执行董事陈志阳所言，在新的市场环境下，开发商要主动创新，跟上市场需求，赢得更多的市场空间，他说，该公司所投资开发项目盛世领墅，以目前市场上高端产品定位面市，比如，整个项目全部采用石材干挂，门窗则采用意大利ALUK（阿鲁克）品牌。
如今，在泉州房地产市场，以往不被开发商关注的楼盘园林景观、实景样板房、后期物业管理等问题，成为各个开发商努力提升及改进的重点，并日渐成为各个楼盘比拼产品优势的利器。
“敢于选择异地扩张的房企，大多是资金实力较为雄厚的开发商。”行业人士同时指出，异地实力房企的进入，必然加快泉州房地产行业竞争及洗牌。而从目前来看，不少本土新崛起的开发商，在异地房企抢滩及市场竞争压力之下，都探求自身的优势及定位。“定位为专业综合体开发商及运营商。”泉州一家地产企业营销总监告诉记者，未来该公司将凭借自身在综合体开发及运营的资源优势及经验优势，大力拓展这一市场，这也是该公司在同质化竞争之下，寻求新的发展路线。
开发后劲 泉州地产潜力看好
足
显然，在三、四线城市甄选中，泉州无疑具有魅力及优势。“泉州是福建省三大中心城市，不仅是海西城市群重要的一员，而且城市化进程不断提速。”提及泉州地产魅力，连捷地产开发有限公司区域营销总监吴志勇认为，在全国一线开发商布局过程中，泉州是不可忽略的重要据点。
的确，泉州地区生产总值连续十二年摘下全省桂冠，其雄厚的经济实力无疑为地产开发提供了强大的后劲。政府工作报告公布，2010全省生产总值实现增长13.8%，达13800亿元。其中泉州全市生产总值达3564.76亿元，位居全省第一，贡献超过四分之一的份额。
与此同时，另外一份数据同样也说明了泉州未来地产被看好的原因所在。中国房地产测评中心、中国房产信息集团发布了《中国三、四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单。报告显示，至2011年年中，中国房地产市场调控“棋到中盘”，成交量阶段性下滑，一些城市房价上涨压力仍然较大，但三、四线城市的房地产被誉为新的开发热土，显现出巨大的商机。榜单显示，泉州占据“中国三、四线城市房地产发展潜力排行榜”的第二位，仅次于广东东莞。中国房地产测评中心和中国房地产信息集团最新发布的“三、四线城市房地产发展潜力测评研究报告”指出，三、四线城市房地产市场发展逐步加快，未来成长空间可期。显然，作为在三、四线城市排行榜第二位的泉州，有着太多令人猜想的空间。
环泉州湾崛 拉开地产开发空间
起
对于泉州房地产市场的开发空间和潜力，吴志勇指出，环泉州湾城市建设的兴起，无疑为拉大城市框架，并为未来泉州房地产开发提供了广阔的空间。可以说，环湾时代的来临，各城之间的联系更加紧密，“城市群”从“散”走向“聚”。即泉州中心城区、晋江、石狮、惠安等环湾板块，由分散走向融合，彻底告别单一的自我发展模式，逐渐形成一个整体。而在规划的基础上，目前政府正加快环湾城市的基础设施建设，包括跨海大桥、沿海大通道、环城高速的建设及城际轻轨的规划。
城市框架的拉大，为地产开发创造了有利条件。《2011年上半年泉州市房地产市场运行情况分析报告》指出，从对楼盘的摸底情况来看，当前环泉州湾有近35个商品房项目，后续供应量将进一步扩大，支撑房地产开发投资继续保持增长。从今年上半年市场运行情况来看，房地产开发投资继续保持增长，1~6月，全市共完成房地产开发投资121.5亿元，比增38.54%，较去年同期回落10个百分点；其中建安工程投资83.23亿元，比增52.24%，土地购置费30.5亿元,比增51.52%。在开发投资增长的同时，新开工面积等各项指标均呈不同幅度的增长，1~6月，全市商品房施工面积2853.84万平方米，比增34.74%；新开工面积718.77万平方米，比增96.39%；竣工面积131.76万平方米，比增42.41%。
可以说，一系列有利举措，使得泉州城市的开发迎来全新的机遇。“环泉州湾开发，新一轮的城市化进程必然加快。”来泉开拓市场的不少异地开发商认为，目前环湾建设的空间还很多，不少区域的地产还处在空白阶段，挖掘的潜力非常大。
（上接A23版）
