区域类型成交套数涨跌成交均价环比涨跌上周本周上周本周代表楼盘丰泽区住宅135113-16.30%10,021.5310,794.817.72%海城花苑、东海湾鲤城区住宅4113-68.29%9,220.016,606.03-28.35%摩卡小镇、南益·鲤景湾洛江区住宅10392-10.68%4,627.615,346.4615.53%阳新花园城、嘉琳广场经济开发区住宅——1————31,617.11——泉州奥林匹克花园住宅汇总住宅279219-21.51%8,316.948,936.777.45%
N本报记者 张宗伟 谢佳锦
核心提示
一直以来，农历七月被视为传统的楼市淡季。从往年的情况来看，农历七月前后的成交量出现较为明显的萎缩。今年也不例外，进入农历七月以来，泉州市区成交量现下跌迹象。根据泉州楼市周报统计数据显示，8月4日至10日，泉州市区四区一手住宅成交量仅219套，环比明显回落。而这一成交量当中，个别楼盘占了较大份额的成交量，市场上大部分在售楼盘的交易量普通不理想。
对此，行业人士认为，这是楼市走势的正常现象。近阶段，不仅市场略显疲态，而且不少开发商也放缓推盘节奏和推盘力度，酝酿“金九银十”再推盘。不过，也有部分开发商人士选择淡季推盘。按照开发商人士的看法，近阶段推盘的项目少，错开高峰推盘，也不失为另类的营销策略。
统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、经济开发区
统计时间：2011年8月4日~10日
海峡都市报、泉州房友网联合发布
淡季来临 成交量现下降趋势
进入农历七月，泉州房地产市场推盘量骤减，不少开发商人士坦言，不会考虑在传统意义上的楼市淡季进行大力度推盘。
而市场略显沉寂之下，楼市的成交量也开始出现一定程度的下降。根据泉州楼市周报统计数据显示，8月4日至8月10日，泉州市区四区住宅总体的成交量从前一周的279套，下滑至本周的219套，下跌幅度达到21.51%。
值得关注的是，从本周的成交情况来看，泉州市区各区住宅总体均出现下跌的情况，鲤城区下跌最为明显，跌幅近70%。其中，丰泽区本周成交113套，上周成交135套，下跌16.30%；鲤城区本周成交13套，上周成交41套，下跌68.29%；洛江区本周成交92套，上周成交103套，下跌10.68%。
丰泽区破万 鲤城均价下降明显
除了成交量之外，成交价格成为近期购房者最为关注的话题。根据泉州楼市周报统计数据显示，泉州市区四区一手商品住宅成交均价为8936.77元/平方米，比前一周8316.94元/平方米，上涨7.45%。
在各区的成交情况中，最受关注的当数丰泽区成交均价走势。统计数据显示，近期丰泽区一手住宅成交均价持续突破万元，上周（7月28日至8月3）丰泽区一手住宅成交均价为10021.53元/平方米，而本周（8月4日至10日）一手住宅成交均价达到10794.81元/平方米，环比上涨7.72%。
与之相反的是，鲤城区一手住宅成交均价出现下降趋势，一手住宅成交均价为6606.03元/平方米，下跌了28.35%。此外，本周洛江区一手住宅成交均价有所回升，达到5346.46元/平方米，比前一周不足5000元/平方米的成交均价，上涨了15.53%。
洛江区首次 问鼎成交量
根据泉州楼市周报统计数据显示，本周成交量排名第一的楼盘为洛江区的阳新花园城，这也是几个月以来，洛江区楼盘第一次问鼎成交排名。
通过几个月的数据显示，丰泽区和鲤城区基本瓜分了前几个月的成交量前三名，洛江区由于新推出的楼盘较少，所以成交排名相对落后。此次洛江区成为成交冠军，与阳新花园城等个别楼盘成交放量有着直接关系。
行业人士分析，此次洛江区坐上成交排名第一的宝座，也是这几个月来，洛江区首次问鼎，打破了此前被丰泽区和鲤城区占领的冠军位置的格局。在农历七月过后，洛江区还将迎来新的房源面市，如三盛·四季公园等，这或将促使洛江区成交继续放量。
不过，从数据中可以发现，成交排名第二至第六的楼盘全部为丰泽区楼盘，分别为海城花苑、东海湾、中骏·财富中心、富临嘉园、冠亚·凯旋门。这些项目在几个月来成交量排名一直居前列。
“限购”传闻 购房者影响较大
嘉琳广场营销总监余震
进入农历七月份以来，部分售楼处的人气还是受到了“鬼月”的影响。但是总体上来说，客户观望的原因并不全是因为“鬼月”的到来，有一部分客户更是看中了这一段时间的优惠，从而出手置业。
但是，随着泉州限购传闻的越发浓厚，有很大一部分购房者选择了继续观望。泉州作为极有可能被限购的城市，目前许多消费者观望氛围变浓，同时也在担心，万一泉州作为首批二、三线城市限购的对象，那么真正想买房的刚性需求客户或改善型需求的客户，会不会买不了房？
余总监指出，泉州总体的房价还是较为健康的，虽然这几个月的成交量有所上升，但是从上半年的成交均价来看，总体的房价保持在稳定的状态，没有出现大起大落的现象。“限购”传闻在这一两个月影响了泉州楼市总体的成交情况，特别是近一两个星期以来，成交量现较大幅度的下滑。这意味着，客户们观望氛围变浓，许多购房者担心限购令的出台。如果泉州真的出台限购令，不管是以何种方式出台，都将对泉州造成比较大的影响，特别是购房者的心理影响。
中小户型 成交比例回升至60%
近段时间，中大户型一直充斥在泉州市场。以最近一两个月的成交情况来说，中大户型占据的比例均超过50%。而随着市面上中大户型的逐渐去化，中小户型慢慢回归到主力需求的户型，说明目前市场仍旧以刚性需求的客户为主，对于中小户型的房源需求量在逐渐回升。
根据本周的成交面积比例来看，90平方米以下的户型占据了48%，90平方米~120平方米的户型占据了12%，即中小户型占据的比例为60%，创造了这几个月以来的新高。
行业人士表示，改善型需求的客户毕竟有限，而且泉州市面上，改善型的房源并不多，这一两个月消化的很大一部分的需求量。随着刚性需求的客户需求量的回升，市场上的中小户型也逐渐回归到市场的主流。专业人士预测，接下去的泉州市场，中小户型仍然为市场的主导产品。
