N本报记者 陈振伟
7月，厦门楼市迎来一波推盘高峰，十多个新盘集中面市推高了七月楼市成交量。当月，厦门住宅共成交2505套，成交套数环比上月上涨46.1%，同比2010年7月则上涨307.82%。但进入8月以来，厦门各个楼盘营销淡季悄然来临，加之受农历7月“中元节”影响，8月新盘入市屈指可数，楼市“避暑”，淡季已成。
躲避“鬼月” 七月新盘竞开抢客
刚刚过去的七月份，厦门楼市迎来一波推盘热，包括世茂·湖滨首府、国贸·天琴湾、特房·五缘新座、禹洲·阳光花城、禹洲·高尔夫、万科·金域华府等十多个新盘或新房源集中面市，新盘推出带动当月楼市成交量持续走高。
数据显示，今年7月，全市商品住宅成交2505套，环比上涨46.1%，达到今年内最高值。其中，岛内成交906套，环比上涨54.8%，占比全市总量的44.5%；岛外成交1599套，环比上涨44.8%，占比全市成交总量的55.5%。
纵观七月放量楼盘，可以发现大多数主推适合刚需和改善型客群的二房到四房产品。岛内楼盘方面，世茂·湖滨首府推出100平方米以上的中小户型房源，开盘即震撼销售约5亿元；特房·五缘新座提供的89平方米两房，更是一推出就被抢光。岛外方面，联合·博学园凭借自身高性价比优势，开盘现场火爆，由此可见，只有符合市场定位的楼盘才能迅速获得走量。
多个新盘七月齐推盘，一方面是因为7月31日，闽南风俗的传统农历七月到来，另一方面是盛夏大暑置业者稀少，加上不少新开楼盘愿意给力优惠，促成了七月楼市热闹场面。
事实上，在调控政策出台之前，楼市观望一片，不少开发商趋向按盘不动静观其变，随着政策趋于明朗，加上调控力度加码，不少开发商开始改变策略，由此引发二季度之后多个新盘推出的热闹场面。
值得关注的是，七月楼市成交大增在不少业界看来，跟当前楼市调控风声欲紧，包括即将出台的二三线城市“限购令”的影响，部分投资客回流厦门置业有关。
拼价突围新房入市背水一战
六七月份以来，纯新项目频频出现低价开盘的现象，并且凭借“少量多推”、“低开高走”的策略，销量一路飘红，拼价突围，成为当前厦门新房入市背水一战。
业内人士认为，虽然7月厦门楼市成交量创下年内新高，使得不少开发商“眉开眼笑”，但7月之后厦门楼市走势仍不容乐观，从上半年的推盘量及销售来看，目前厦门的楼市是处于“供大于求”的状态。资料显示，年内岛内岛外有近30个新盘集中上市，再加上未消化的旧盘，未来的竞争之激烈可想而知。在激烈的竞争下，拼价成为当前楼市营销主旋律。事实上，当前厦门热销楼盘无不因循此道。
据悉，7月份，不少新盘推出即获热销，价格是制胜法宝。以特房·五缘新座为例，该项目7月23日首推房源，开盘起价为15228元/平方米，均价17600元/平方米，与同一区域其他在推房源相比，价格形成较大落差，该项目一经推出即获热销，当天现场认购达70%；位于翔安区域的联合·博学园日前推出，项目凭借挑高5.8米户型开盘均价约9750元/平方米的高性价比获得热销，现场认购率100%，当月签约158套，领跑区域销量。
一方面新盘低价入市，另一方面则是在售楼盘频现优惠。特价、团购优惠、折上折、购房大礼包成为当前楼市营销常态。
在采访中，不少业界表示，从目前成交状况看，只要价格合适，购房者仍会毫不犹豫出手，在当前楼市调控力度不放松的情况下，房价仍有下行压力，但从目前的市场需求来看，市场并不缺乏购买力，只要价格合适，还是会有人购买，预计后市价格走势将渐趋平稳。
供应锐减 八月纯新盘推出少
经历七月推盘高峰之后，进入8月，厦门楼市新盘供应明显锐减，推盘数目寥寥无几。
据悉，从7月31日开始，各个楼盘的营销淡季已悄然来临，受农历“中元节”影响，8月份可能面市的新盘或加推房源仅有万科·湖心岛、招商·海德公园、禹洲·尊海、联合·博学园、禹洲·阳光花城等。传统楼市淡季已然到来。
反映到数据上，8月首周厦门楼市成交量明显下滑。据统计，8月首周（8月1日~8月7日），厦门住宅成交量为486套，环比下降37%。
据悉，即将推出的新盘中，岛内楼盘万科·湖心岛新品——湖心九院，即将以九大院邸组团入市，位于滨海大道第一排的招商·海德公园和位于海沧的禹洲·尊海，也计划于8月份开盘。同时，位于同安工业园区的禹洲·阳光花城项目也将于近期推出新组团，新房源均为含75㎡和83㎡的二房、97㎡和105㎡的三房。位于翔安的联合·博学园将于8月中下旬加推二组团，计299套，共有ABEF四种户型。其中AB户型为89平方米（2房可变4房），EF户型为119平方米。
除了面市的新房源外，一些准备于9月面市的新盘则在8月维持营销热度，包括7月31日三远·1号公馆营销中心开放、特房·黎安小镇的“浪漫七夕，相约黎安小镇”的客户看房免费抽奖活动。更多楼盘则淡然接受淡季到来，热闹一时的厦门楼市开始进入“避暑”阶段。
