N本报记者 陈振伟
7月起，翔安楼市多个新盘纷纷面市，再度引发购房者关注。
7月24日，位于翔安南部联合·博学园正式开盘，当天现场近千人到场，首推169套房源全部认购完毕。据悉，该项目二组团将于8月下旬推出。8月6日，与联合·博学园相邻的央企大盘首开·领翔国际正式开盘销售，项目起价7298元/平方米，均价约8100元/平方米，开盘当天销售近半。同属于该区域的特房·黎安小镇也开始进入前期蓄客阶段，该项目目前会员征集中，或将于8月底9月初正式面市。
至此，翔安主要代表楼盘悉数亮相，多盘齐推，翔安楼市进入供应高峰。业界认为，随着翔安多个大盘的集中推盘，片区销售压力日增，片区抢客更趋激烈。
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现
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多盘齐推 楼市供应放量
上周末，翔安南部央企大盘首开·领翔国际正式面市，受到购房者关注，据悉，该项目总建约40万平方米，与联合·博学园、明发·半岛祥湾是近邻，临近翔安海底隧道翔安出口。这次开盘，该项目推出房源204套，从销控表看，房源起价7298元/平方米，均价约8100元/平方米。
事实上，2011年以来翔安楼市新盘供应持续不断，从而成了继集美楼市之后的主要房源供应主场。
此前3月份，中骏·蓝湾尚都开盘引爆翔安楼市；5月份，位于翔安隧道口附近的明发·半岛祥湾迎来开盘，受到刚需者的关注。随后，联合·博学园、首开·领翔国际纷纷推出，加上特房·美地雅登、国贸·金门湾加推房源，多个新盘或新推房源陆续面市，使得翔安楼市热闹非凡。据悉，上半年，翔安楼市成交面积达200766平方米，成交面积名列岛外第二。
从新盘总规模上来看，首开·领翔国际是40万平方米的菁英社区，联合·博学园面积也达到21万平方米，明发·半岛祥湾总建筑面积30万平方米，加上即将推出总建筑面积40万平方米的特房·黎安小镇，翔安楼市供应激增。
一方面新盘放量庞大，另一方面在售楼盘如中骏·蓝湾尚都、特房·美地雅登、特房·锦绣祥安、国贸·金门湾仍有较大的存量，片区竞争激烈可想而知。
土地市场方面，翔安土地供应成岛外重点区域。根据图智土地研究中心的统计，今年1~7月岛外共出让13宗土地，翔安、集美、同安“三足鼎立”。其中，商住用地方面翔安的出让面积达498457平方米，占比四成之多，规划建筑面积433470平方米，占总量的38%。今年下半年，翔安区将继续供应4~5宗商住用地，其中南部新城两宗。大面积的商住地块推向市场，标志着翔安区开始迎来新一轮的供地和建设高潮。
去化放缓 新盘销售凸显压力
多盘齐推，翔安楼市去化速度明显放缓。
据悉，8月6日面市的首开·领翔国际，项目开盘推出团购9.7折、一次性付款购房9.5折优惠。项目户型在80~125平方米，开盘当天去化近半。
面对这种销售状况，业界认为，首开·领翔国际推出的价格仍较为合理，该项目经过较长的蓄客期间，近半销售率凸显项目后续房源销售压力。
同样感受到销售压力的不止首开·领翔国际，位于隧道口第一站的明发·半岛祥湾项目，项目批售402套，目前认购近百套，项目销售也出现不温不火状态。相比集美楼市众多新盘的较高去化率，翔安楼市新盘销售显然相形失色：尽管通过翔安海底隧道，翔安南部新城的数个新盘，与厦门本岛之间仅咫尺之遥，但即便是这次首开·领翔国际这样的房价水平，比4月份首次开盘的集美区同类型项目——住宅·莲花尚院约8500元/平方米的房价来得优越，但其去化率远逊于后者。
同样的，以明发·半岛祥湾、中骏·蓝湾尚都等新盘的去化情形看，它们相比集美区内的万科·金域华府、联发·杏林湾一号以及海上五月花等项目，同样望尘莫及。
析
分
Fenxi
楼市突围 性价比成制胜关键
尽管当前翔安楼市的数个新盘，去化率乏善可陈，但仍有个别项目凭借自身高性价比优势赢得热销。其中，不久前首次开盘的联合·博学园最是引人注目。
7月24日，厦门联合·博学园公开销售，首次推出15#楼，共169套房源，均价约9750元/平方米。据悉，其中登记客户达600组，首推房源全部被认购。如此成交热度，在当前楼市环境下，难能可贵。值得一提的是，联合·博学园由特房集团、国贸控股、厦门火炬集团联合开发，项目位于翔安南部新城，毗邻明发·半岛祥湾，相距翔安海底隧道仅数百米之遥；其户户挑高5.8米，户型实用面积增加50%。据悉，该项目当天还推出四重优惠购房举措，尤其是对于开盘日完成认购，并一次性全额付款的，优惠幅度更可达总房款的4%以上。
联合·博学园无论从开发房企实力、品牌到项目区位，从户型优势再到房价水平、购房优惠，都显示出比较优势。在此情形之下，其首次开盘备受市场追捧，并不出市场意外。
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观
Guanca
万元大关 区域价格拐点
新盘不断涌现，拉升了翔安区域房价水平，其中，位于隧道口的明发·半岛祥湾更是凭借靠近岛内的优越地段把翔安房价抬升至新高度。
据悉，明发·半岛祥湾首推房源起价8718元/平方米，均价每平方米过万元大关。成为翔安首个均价过万的地产项目。
事实上，作为首个试水万元均价的翔安新盘，在当前楼市调控政策下，去化显现缓慢。
数据显示，自5月8日明发·半岛祥湾开盘以来，目前该项目认购近百套，销售率不温不火，侧面体现购房者对片区置业的观望心态。而联合·博学园的此次开盘定价，无疑将强化这种购房心理。从购房者的角度看，相比明发·半岛祥湾、联合·博学园挑高5.8米，使用率更高，性价比更加明显。
半岛祥湾营销部经理张宁波则认为，明发·半岛祥湾项目与翔安其他项目不具可比性，这主要体现在明发·半岛祥湾拥有优越的地段优势、产品优势、品牌优势，同时企业资金实力雄厚，从长期看，项目仍具备较大升值空间。
而此次首开·领翔国际开盘价格，让不少购房者对翔安楼市区域价格水平有了参照认知，这种购房心理，将或多或少影响翔安楼市后续的销售，也将影响着即将推出的新盘定价方向。据悉，下半年，位于翔安核心区的宝嘉·拉德芳斯项目预计9月开盘，目前该项目岛内接待中心已经开放，处于前期蓄客阶段。随着片区几大代表性楼盘价格的出炉，或将对该项目定价有参考意义。据悉，该项目地块楼面价达5169元/平方米，项目将成为翔安首个精装项目。
□翔安区域最新楼盘报价
●特房·锦绣祥安——均价6300元/㎡
特房·锦绣祥安在售花园洋房目前剩余四十套房源，户型为150㎡的四房，均价7100元/㎡，14#楼的54㎡的单身公寓仅余2套在售，28#楼还有3套楼中楼户型，均价为6300元/㎡左右。项目均已是全现房销售中。
●联合·博学园——均价9700元/㎡
联合·博学园7月底首推169套房源。当日开盘即售罄，开盘均价约9700元/㎡。项目主打户型80~120㎡复式户型。项目客厅挑高5.8米，18%公摊，有错层露台、宽阔阳台，属南北通透独立楼中楼。同时，赠送面积可达50%，买2房可享4房优惠。二组团将于8月下旬面市。
●国贸·金门湾——均价7000元/㎡
位于翔安大嶝岛的国贸·金门湾实景展示区登场，西班牙一线亲海纯别墅全实景呈现，户型为240~650㎡，并拥有三重庭院，六重露台。
●特房·黎安小镇——均价待定
项目预计9月份开盘，将推出两栋高层，共有300多套房源，主力户型为40平方米的单身公寓、80多平方米的两房，还有少量110~125平方米三房，目前项目A地块两栋高层已经盖至8层。
●中骏·蓝湾尚都——均价7700元/㎡
中骏·蓝湾尚都在7月24日推出两套特价房，分别是12#楼2020单元的81.3㎡的两房两厅和6#楼207单元的89.46㎡的两房两厅（可以改成小三房），价格6988元/㎡起。据悉，中骏·蓝湾尚都所剩房源不多，主打户型为81~129㎡的两房和三房，均价约7900元/㎡。
●明发·半岛祥湾——均价10000元/㎡
明发·半岛祥湾3#楼于7月2日推出，共批售房源102套，主打户型为75㎡、85㎡左右的两房和105㎡左右的三房，其中105㎡的三房在开盘当天最为热销，目前已所剩无几。明发·半岛祥湾位于翔安区，距翔安隧道300米，交通便利，项目预计于2013年中期建成交房。
●首开·领翔国际——均价8100元/㎡
首开·领翔国际是首开股份在厦门的第一个项目。该项目主打六款户型，分别为：81㎡的两房、88㎡的两房、95㎡的两房、122㎡的两房、123㎡的两房以及131㎡的三房。这六款不同的户型能够满足不同类型成员的家庭需求，既可以做小两口的婚房，满足首次置业等刚性需求，同时又能满足改善型居住需求。
