楼市周报——（统计时间：2011.8.1~2011.8.7，数据来源：立丹行·地产中心、网上房地产）
N本报记者 陈振伟
随着传统“鬼节”的到来，8月厦门楼市将进入开盘空档期，预计仅六盘入市，营销淡季已悄然来临。8月首周（8.1~8.7），厦门新建住宅成交486套，相比前一周的763套下跌了37%。“鬼月效应”初显。
经过7月推盘小高潮过后，8月厦门楼市稍复平静，本周全市整体住宅有所回落。8.1~8.7全市商品住宅成交486套，约5.4万㎡，环比下跌37%，岛内外销售比例约36%：64%，岛外以绝对优势超越岛内住宅市场。万科·金域华府、特房·五缘新座和禹洲·阳光花城本周领跑全市销量，特房·五缘新座和禹洲·阳光花城本周分别成交58套、6657㎡和50套、4550㎡。
住宅价格方面，8.1~8.7全市住宅共成交486套，均价13793元/㎡，环比下跌5%；岛内成交141套，均价21307元/㎡，环比下跌2%；岛外成交345套，均价9578元/㎡，环比下跌5%；
其他物业方面，8.1~8.7全市商品房共成交7.9万㎡，环比下跌26%，住宅依然是商品房成交主力，销量占比达68%；同时车库成交大幅上涨，销售2万㎡，占比26%；写字楼和商场成交萎缩，写字楼销售1930㎡，占比2%，商业仅成交1946㎡，占比3%，别墅成交668㎡，占比1%。岛内外商品房销售比例为44%：56%。
思明：本周成交45套，均价24227元/㎡，环比下跌8%，其中半山御景成交13套，均价28000元/㎡；
湖里：本周成交96套，均价19613/㎡，环比下跌1%，其中五缘新座成交58套，均价17500元/㎡；
海沧：本周成交22套，均价10108元/㎡，环比下跌11%，其中海投天湖成交10套，均价9500元/㎡；
集美：本周成交185套，均价11267元/㎡，环比下跌1%，其中金域华府成交134套，均价11500元/㎡；
同安：本周成交123套，均价6942元/㎡，环比下跌3%，其中禹洲·阳光花城成交50套，均价6000元/㎡；
翔安：本周成交15套，均价8698元/㎡，环比下跌9%，其中国贸·金门湾成交5套，均价8500元/㎡。
各区域具体成交情况
异地客仍为厦置业主力
楼市动态
官方统计数据显示，今年上半年，限购令影响下的厦门楼市住宅销量仍有119.87万平方米，仅比去年同期下降4.6%。与此同时，外地人购房面积仍占到购房总量的四成多。
根据厦门市国土资源与房产管理局发布的半年报显示，2011年1~6月厦门本地人购房面积占购房总量的56.64%，外地人占总量的43.36%；在外地购房人群中，省内人群所占比例较大，占总量的27.12%。
数据说明，尽管限购政策的确对异地购房群体产生了较大影响，但是常住落户、子女上学、改善居住条件、结婚购房等外地人来厦买房的刚性需求依然存在，并没有因为限购令而消弭，因此在现在及未来一段时间内，异地购房者仍是厦门楼市重要的购房力量。
记者在走访一些热销楼盘也发现，异地购房群体在厦门仍非常活跃，特别是以泉州为主的购房群体成为异地置业主力。
不少购房者表示，随着闽南三地步入同城化，厦门以外购房群体看好厦门未来发展前景而前往置业，厦门地产联合网所做的问卷调查中，有72.5%的人认同同城化对厦门房价有助推作用。
厦门两幅地块8.15恢复出让
从厦门市国土资源与房产管理局获悉，此前中止的2011TP01、2011TP02两地块经过厦门市国土资源与房产管理局进一步审查核实，决定恢复2011TP01、2011TP02地块的出让活动，拟定于2011年8月15日下午3:30在厦门市土地矿产资源交易市场（莲岳路156号松柏大厦四楼）举行公开出让。
据悉，2011TP01地块位于同安滨海新城滨海西大道东侧，土地面积70574.2平方米，为住宿餐饮用地（五星级），出让年限40年，起拍价12070万元；2011TP02地块与2011TP01地块相邻，土地面积50774.7平方米，同样为住宿餐饮用地（五星级），年限40年，起拍价8690万元。
原公告及出让文件中要求的国有建设用地使用权出让价款支付方式、土地交付、出让合同签订及项目的开工、竣工等时间相应顺延。
海上五月花：“流金八月”活动启航
8月6日，保利&招商海上五月花携手金逸国际影城（明发店）所开展的“流金八月”系列活动已火热启航。七夕当天，数百影迷参与了“海上五月花·鹊船相会”形象大赛、“海上五月花·时空信箱”、“海上五月花·航遇哈利波特”博饼活动，浪漫温馨的情人节气氛在整个影城中蔓延。
据悉，“海上五月花·鹊船相会”形象大赛已于当天结束，参与活动的情侣和个人影迷照片将进行影院评选和网络评选：经影院评选出的最佳夫妻相情侣、最佳上镜情侣、最佳创意情侣将各获得价值数千元的情侣对戒，最佳魅力男士和最佳心动女生将各获得iPad2一台，经网络评选出的最具人气奖前3名将各获iPad2一台，而凡参与形象之星网络投票活动的朋友都有机会获得金逸电影票（3D），详情可登录厦门金逸网站或登录新浪微博关注@厦门金逸影城、@保利地产厦门公司。
据悉，保利&招商海上五月花“流金八月”系列活动将持续至8月31日，除上述三个活动外，凡本月在明发店购票观影的影迷，可在观影后将写有姓名和电话的票根投入检票处的抽奖箱，参与“海上五月花·仲夏之梦”观影抽奖连连送活动。海上五月花项目是保利地产和招商地产两大央企的联袂巨献之作，目前，80平方米/110平方米海景美居正火热预约中，即日预约即参与“日进斗金”活动。
禹洲·尊海：一期海景户型面世
时值七夕传统佳节，禹洲·尊海“七夕·甜蜜一夏”于世贸中庭禹洲品牌馆浪漫上演，与此同时，禹洲·尊海一期海景户型瑰丽绽放。
禹洲·尊海一期海景户型首次亮相，85㎡创意三房、106㎡创意4房，户户观海，全明设计，视野开阔，采光通风俱佳；270°永久无限栋距，户户拥抱百万湖景、西海岸、鼓浪屿；户户私享西海岸最美24公里海岸线；400米超大面宽奢享厦门最美的观海排场；以永无遮拦的视野，户户统揽百万平方米壮阔湖景；20万平方米湿地公园珍稀景观第一排；如此完美户型，彰显主人尊贵身份。
据悉，禹洲·尊海项目总建筑面积达50万㎡，项目类型分为280~380㎡大尺度庭院别墅和80~135㎡景观高层，户户面海，栋距无限/海、湖、公园全景生活，逾8万㎡海洋生态，名师级园林艺术，绿化率达76%，是禹洲2011年品牌力作，该项目营销中心于8月公开，项目目前预约登记中。
宝龙·御湖官邸：地块调整方案公示中
位于湖里区湖边水库片区宝龙·御湖官邸项目预计9月之后面市，据最新消息，宝龙地块规划将根据厦门市规划局的意见进行调整，调整内容如下：
2010P19-2号子地块总建筑面积由15060平方米以下调整为12156平方米以下，建筑密度由30%以下调整为32%以下，取消原规划设计条件中沿地块东侧规划路设置的商业骑楼；停车位在三个子地块中总量平衡；与南侧保障性住房建筑间距为30米。2010P19-5号子地块总建筑面积由22000平方米以下调整为36974平方米以下，建筑密度由25%以下调整为30%以下，停车位在三个子地块中总量平衡；高层建筑主体和裙房与南侧保障性住房建筑间距分别为41米和29米，低层住宅与南侧保障性住房主体建筑间距为37米；地块出入口由沿东侧道路设置，调整为沿南侧、北侧道路设置。2010P19-6号子地块用地性质由居住、商业调整为居住；总建筑面积由16300平方米以下调整为4230平方米以下。
在2010年11月19日厦门土地出让会上，经过95轮争夺，26号竞买单位厦门宝龙集团旗下上海瑞龙投资管理有限公司以75700万元竞得2010P19地块，楼面价14186.67元/平方米，溢价幅度136.56%。
