尽管主打品质牌的楼盘不在少数，但真正被购房者所认可的品质楼盘，在漳州为数不多。其中，7月上旬开盘入市的两大品质楼盘和天利仁和与华元北区项目，是漳州人口碑当中的品质楼盘，其在楼市放量高峰季节，市场消化能力有所减弱的行情下，依然取得不错的销售业绩，应当正如行业人士所总结的，品质效应下，楼市没有淡季。
【观点】
品质引领楼市向上发展
N本报记者
朱远娥
毋庸置疑，一系列调控政策下，漳州楼市上半年的发展态势令人刮目相看，正是在激烈的市场竞争下，各个开发商也不得不在品质上下更多的工夫，以在激烈的市场竞争当中脱颖而出。正如天利房地产发展有限公司副总裁李兵在接受记者采访时表示，“天利仁和在盖好房子后，做好景观，一切都准备妥当之后才开始开卖，就是要让人实实在在地看到楼盘的品质在哪。”现在的房地产市场，是一个充分竞争的市场，市场竞争就意味着优胜劣汰，而随着购房者对住房品质要求的日益提升，购房者的不断成熟与理性，这些都促使“品质”成为楼盘开发、销售、竞争最主要的导向和出路。
从整体而言，漳州房地产市场品质的提升，除天利仁和、华元小区作为本土市场突围的极个别楼盘，在本土企业当中，产品的品质上堪称一面旗帜，不过，从更广的范围上说，目前漳州市场的品质发展，有赖于外来大开发企业的推动，也正在被外来企业所包围。
目前的漳州市场房地产项目属于千军万马的格局，各个房地产开发商在品质住宅上的比拼，实际上是企业综合素质的较量。而从漳州的现状来看，虽然有些小区标榜自己是品质楼盘，但更多的是表现在规划和设计上，而大到物业，小到配电线路、水管、燃气、地热等管线，建筑用材与构件等细节上，都还远未达到品质的程度。“消费者考量一个楼盘的品质，不能仅仅看表象的建筑外立面、设计和风格，而是必须将规划、设计、物业、配套、细节、风格等方面综合起来进行评判。”
在行业人士看来，竞争的优势，就是能够为老百姓带来更多优质的选择。厦漳泉同城化，漳州其实是最大的腹地，发展的空间契机正迎来最好的时光。从将来的发展来说，漳州房地产的发展趋势还将上行一段时间，这也是漳州从农业城市到工业城市转变过程中，当地的经济发展带动所产生的必然结果。
7月28日公开面世的华元臻品，是华辉地产旗下人居品牌——华元小区北区，引来售楼部的人头攒动。7月30日，天利仁和二期低调开盘，二期房源推出首日就热销88%，销售近九成。这两个楼盘的热销，引来行业人士的感慨，在楼市放量如此聚集的淡季，所有楼盘都在延长销售进程的情况下，这两个楼盘却一反常态地快速去量，尤其是当市场上仍积压了大部分大户型产品的情况下，天利仁和却宣告大户型产品已经销售一空。
“开发商在户型上折腾，是谁也无法预知两三年后的市场，当大家都在认为130平方米左右的户型好卖的时候，我们却坚持自己的眼光，市场考验的结果确实出乎我们的意料。”天利房地产发展有限公司副总裁李兵说。在此次天利仁和开盘所推出房源的户型中，134~158㎡的三房、170~180㎡四房和259~310㎡的楼中楼，起价7099元/㎡，均价7300元/㎡，大户型产品已经销售一空。
在这两个小区的特性当中，品质并非抽象的概念而已。华元小区是漳州唯一荣获国家“鲁班奖”、“广厦奖”、“中国人居环境范例奖”的金牌小区。10年之后，华元臻品继续它的品质理念，在建筑节能上下工夫，采用镀膜中空玻璃、太阳能光伏等科技赋予绿色健康住宅的宜居精神。
而位于东部的天利仁和，是本土企业在漳州飘扬的一面旗帜。“品质十年不落后”，天利仁和的项目品质一直是业内所盛赞和津津乐道的，其“居住岛”、“桥水人家”、“空中栈桥”的居住模式在漳州仍然是首屈一指的项目。
品质楼盘推盘热销
尽管对品质的理解不同，但撇不开居住的舒适性。泉州中天置业郑总介绍，品质的概念蕴含于物管、园林景观打造、建筑外立面等细节上，提起漳州楼市的品质发展脉络，他认为，特别是外来的开发企业对漳州楼盘的品质提升有很大带动作用。
在漳州人的印象里，10年前的华元小区是漳州品质口碑最好的老盘。但从这几年房地产的发展来看，越来越多的楼盘开始纳入品质范畴，并依托不同的区位、配套优势，展现其品质的独特性。
不可否认，外来开发企业大投资、大开发的投入建设，使得漳州市场在这几年时间里，楼盘的品质有了质的飞跃。而能够真正做到品质定位的楼盘，又以东、西部为主要阵地，这主要是受到条件的限制。东西部城区具有的广泛腹地，能更好地打造真正意义上的品质楼盘，而中心城区由于老城区土地资源有限，真正意义上的品质楼盘相对稀缺。
中天置业郑总介绍，从2005年特房在漳州推出的锦绣一方开始，品质楼盘开始雀跃而起，尽管各个楼盘对品质的诠释不同，但总体而言，在品质竞争的格局下，不同的楼盘对于自身的产品，开始有了更清晰的定位，比如冠成国际主打教育牌，天利仁和以建筑景观声名鹊起，中骏蓝湾香郡则是以品牌效应带动品质提升，在西部的楼盘当中，永鸿国际公馆也有自己的优势。江滨花园城作为江滨板块的代表项目，将于下半年推出的江滨花园城6~7#楼，将在建筑用材、物管、大堂等细节，致力于打造沿江6#、7#楼的地标性建筑特性。
天利房地产发展有限公司副总裁李兵在接受记者采访时表示，早在2004年，天利仁和从项目落地开始，就已经从规划、建筑、景观等方面探寻项目的品质方案，并四处考察。最终选中以广州的星河湾作为样本。天利仁和对品质的要求，是要提供全方位的生活服务，在这一点上开发商花了很多时间和精力。包括建立园林苗圃、采用烤漆栏杆、美化建筑外立面、重金改造浦头港等细节上的打造。
从以上地产人的描述当中，我们大体能够了解到漳州品质地产的发展脉络。随着万达、明发等品牌房企的强势介入，在上半年的楼市表现当中，尽管东西部楼盘在品质上的定位不同，东部主要依托万达、明发等商业体量，紧贴着商业配套，而西部则以宜居和高性价比入市。今后，漳州地产的竞争格局将更加激烈，产品的分化也将更多元，但对于宜居的漳州来说，品质仍将是不变的主题。
竞争激烈品质提升
